當前增城的樓市確實呈現出“量大價優”的態勢，對于購房者來說，無疑是一個難得的機遇。據統計，目前市場上符合各類需求的新盤數量衆多，且正值五一優惠活動期，購房者可以享受到不少實惠。

增城作爲廣州市的一個重要區域，近年來隨著地鐵線路的逐步開通，其房地産市場也呈現出蓬勃發展的態勢。目前，增城共有兩條地鐵線路，分別爲北邊的21號線和南邊的13號線，這爲居民提供了便捷的出行條件，同時也帶動了沿線房地産市場的繁榮。

對于預算範圍內的購房者來說，21號線沿線的鳳崗和鍾崗站附近集中了不少新盤項目，這些項目不僅地理位置優越，而且周邊配套設施完善，生活便利。

保利水木芳華項目位于增城鳳崗地鐵站附近，近期的大降價確實爲購房者提供了一個難得的入手機會。單價僅1.3萬/平的價格，使得這個項目的性價比尤爲突出。首付20萬，月供3000左右的條件，對于許多購房者來說，無疑是一個相對輕松的負擔。

從戶型來看，68平精裝三房的設計充分考慮了實用性和舒適性。盡管面積不大，但通過精心的布局和設計，使得每一個空間都得到了合理的利用。精裝交付的標准也省去了購房者後期裝修的麻煩，可以更快地入住享受新家。

此外，保利水木芳華項目所處的位置也是其一大優勢。鳳崗地鐵站的便利交通，使得出行變得輕松快捷。同時，項目周邊的配套設施也相對完善，滿足了購房者日常生活所需。

中建鳳榕台和保利水木芳華這兩個項目在增城鳳崗地鐵站附近，都具備較爲便利的交通條件和周邊配套設施。對于購房者來說，確實值得順路一起看看，以便做個詳細的對比。

中建鳳榕台的均價已經降至1.4萬/平，與保利水木芳華的價格相差不大，這使得兩個項目在價格上具有較高的競爭力。從戶型和面積來看，中建鳳榕台提供了多種選擇，包括67-89平的三至四房，滿足了不同購房者的需求。而保利·水木芳華則主打68平精裝三房，適合剛需購房者。

在地理位置上，兩個項目都靠近鳳崗地鐵站，交通便捷性相當。然而，在具體的環境和配套設施方面，兩者可能存在一定的差異。例如，中建鳳榕台可能更注重綠化和景觀的設計，而保利水木芳華可能更注重商業和娛樂設施的配套。

對于鍾崗站附近的購房者來說，選擇確實更多樣化。從創基天峰、創基天璟到國貿學原、華潤置地潤悅，再到保利中海金地大國璟、中建聯投學府悅城和佳兆業帝景中央等多個項目，都爲購房者提供了豐富的選擇。這些新盤各有特色，無論是從戶型設計、配套設施還是價格方面，都有各自的優勢。

與21號線沿線新盤相比，13號線地鐵增城段的新盤表現出相對抗跌的特點。

華潤置地公園上城項目的價格確實經曆了一些變動。關于您提到的二期價格降至1.8萬/平，總價150萬即可上車的情況，根據我所掌握的信息，這一說法似乎與近期市場價格動態不完全吻合。實際上，根據最新數據，華潤置地公園上城的項目價格並沒有降至如此低的水平。

中國鐵建翰林新語項目當前的優惠確實吸引眼球，首付10萬即可購買72平米的三房單位，這對于許多購房者來說無疑是一個具有吸引力的機會。與此同時，與之前的價格相比，該項目確實已經降價不少，顯示出開發商在當前市場環境下的銷售策略調整。

對于有自住需求的購房者來說，增城確實是一個值得考慮的地方。購房者可以根據自身的實際情況和需求，結合上述因素進行綜合考慮，選擇適合自己的房源。同時，建議購房者在選房過程中，深入了解項目的各項信息，包括開發商的信譽、項目的質量、周邊的配套設施等，以便做出明智的購房決策。