天天房産訊，世茂集團控股有限公司（世茂集團，0813.HK）發布2023年全年業績，提及2023年收入小幅增長至594.6億元、年內經營虧損132.5億元，同比擴大476.1%；核數師對財報“無法表示意見”。

（圖源：世茂集團公告）

報告期內，世茂全年實現收入594.64億元，較去年下降約5.7%。毛利約58.48億元，同比增加約10.7%，其中，投資物業公允值虧損58.78億元，同比小幅收窄，其他虧損38.49億元，金融資産減值撥備20.31億元。

（圖源：世茂集團公告）

同期，年內世茂集團經營虧損132.5億元，同比擴大476.1%；歸母淨利虧損222.5億元，同比小幅擴大；股東應占核心業務虧損約爲145.08億元。

（圖源：世茂集團公告）

收入組成主要包括物業銷售、商業運營、酒店經營及物業管理業務，其中物業銷售收入469.86億元，占收入總額的79%，酒店經營、商業運營、物業管理及其他業務收入爲124.78億元。

公告披露，世茂集團2023年累計實現合約銷售額達428.22億元，全年平均銷售價格14532元/平方米。截至2023年末，世茂在建面積約2,977萬平方米，共計實現88座城市、114個項目、158個批次的交付。

公告中，世茂集團表示，截至2023年末，本集團在建面積約2977萬平方米，當年竣工面積約爲697萬平方米。展望2024年，本集團計劃在建面積約2,670萬平方米，計劃竣工面積約450萬平方米。在綜合評估土地市場供給和本集團現有土儲情況後，本集團于本年度未補充任何土儲。截至2023年12月31日，本集團旗下擁有約280個項目，共約5,105萬平方米（權益前）的土地儲備，爲本集團的未來銷售發展提供必要支持。

值得一提的是，核數師審核業績公告披露，對于本財報“無法表示意見”。

具體如核數師表述，“我們不對貴集團綜合財務報表發表意見。由于本報告中“無法表示意見的基礎”段內所述的重要事項，我們不對綜合財務報表發表意見。在所有其他方面，我們認爲該等綜合財務報表已遵循香港《公司條例》的披露規定妥爲編制。”

“無法表示意見的基礎有關持續經營的多項不確定因素。如綜合財務報表附注2(a)所述，貴集團股東應占淨虧損約人民幣210億元。于2023年12月31日，貴集團的借貸合共約爲2640億元，其中約1994億元將于未來12個月內到期償還，而其現金總額（含現金及現金等價物及受限制現金）約爲人民幣214億元。于2023年12月31日，貴集團未按計劃還款日期償還的借貸共計人民幣1694億元。截至本報告日期，貴集團未按計劃還款日期償還的借貸共計人民幣1741億元。此外，如綜合財務報表附注38(c)所披露貴集團因各種原因涉及不同訴訟及仲裁案件。上述情況表明存在重大不確定性，可能對貴集團持續經營的能力産生重大疑慮，貴集團可能無法在正常經營過程中變現資産和償還負債。”

（圖源：世茂集團公告）