樓市小陽春，廣州一季度新盤交易突破了1w套！
新貨上市，陪著各路投資好朋友豪宅探盤成爲了察叔的日常。說實話，好多盤都說自己是大平層，某某頂級大師設計，各種高定、獨家，“套路”很多。但說到真正的城市高定，真兌現，真琢磨高淨值人群到底需要什麽的豪宅，寥寥無幾。直到察叔聽說，萬科高階瑧系——萬彙天地·瑧園7棟樣板間開放，建面約186㎡大平層樓王低調入市！
聽起來沒什麽，但一個做渠道十幾年的姐姐跟我說，這個樓王樣板房開放當天就鎖定了22套。天啊，荔灣豪宅這麽好賣嗎？一開始還不敢信，到現場一看太寶藏了！這個“低調”的CBD豪宅，不僅以一己之力打破荔灣沒有豪宅的謠言，還憑借萬科TOP級瑧系的全生命周期高定場景服務實力和全配套産品的超前兌現能力，吸引了來自老三區和佛山老錢板塊大量置換客青睐。原來，萬科不僅是剛改界“卷王”，做起豪宅來更是同樣得心應手。
樓王面世！頂級豪華交標，太懂高淨值人群心了一走進7棟樓王，察叔就被驚豔到了。樓頂約150米高空“鑽石塔冠”鑲嵌造型，尊貴感一下子就上來了。
（項目示意圖）無論是從視野、配置、還是圈層定位，這個樓王真心當之無愧。首先是視野！對廣州朋友來說，全南向是真香啊，而且還是第一排!近10米超大景觀陽台，看出去視野一望無際，戶戶看公園，景色一流。
察叔還留意到，樓王全屋交標定制了華爲全屋智能家居系統，融入科技讓生活更高效。要知道，廣州只有個別項目給出了這個交標。我所知的，一個是瑧園，另一個是某某10w+TOD項目，懂的都懂。細品戶型，超大方廳和雙主套配置？不，這個在大平層並不罕見。罕見的是萬科對每一個居住空間，根據高階人群的前瞻性居住需求，打造的創新設計——“尊貴儀式感獨立序廳”：獨立迎賓入戶空間，尊貴而私密，彰顯精致生活品味“社交級多功能巨幕寬廳”：約8.4米IMAX巨幕采光面，LDKB一體化設計，多面社交需求即刻滿足“酒店式總統套房主臥”：270°環幕觀景，超大明星衣帽間，升維改善細節體驗“南向雙套房設計”：全南雙行政主臥套房，同一屋檐互不幹擾，盡享松弛生活“獨立私密家政間”：單獨家庭儲物空間，提高收納效率，充分提升生活舒適感
隨便一個拉出來，都很“卷”了。
“尊貴儀式感獨立序廳”——創意展示區裝修實景圖
“社交級多功能巨幕寬廳”——創意展示區裝修實景圖
“南向雙套房設計”——創意展示區裝修實景圖要說卷，在瑧園到處可見一線高端大牌。比如采用大金中央空調、廚房四件套是德國頭部品牌博世、台盆是瑞士品牌頂尖弗蘭卡、3M全屋淨水系統是一線城市豪宅標配、坐廁采用頂配衛浴品牌杜拉維特。（具體品牌及交付標准以雙方簽署的《商品房買賣合同》約定爲准。）
（186㎡戶型創意展示區廚房裝修推介圖）另外，很多男、女霸總的購房“痛點”不只是房子本身，而是一堆奢侈品、高定衣物、珠寶首飾沒有合適區域擺放，這些物品甚至比豪宅本身價值還貴。察叔留意到，瑧園在主臥裏直接預留了約7㎡步入式明星衣帽間空間，簡直一副高奢藝術品展覽館的架勢。衛生間裏還特地設置了定制美妝冰箱，專門可以存放女主人貴婦級面膜、面霜，口服補品，完全摸清了高階人群的改善細節偏好。
（創意展示區裝修實景圖）卷完交標，樓王的排面也從産品打造本身區隔開了。7棟全棟均爲建面約186㎡大戶型，戶戶大平層。且樓下直通會所，擁有同頻同好的鄰居，真正實現千金買鄰，同質而居的升維生活。這樣的圈層純粹度，在主城改善圈，都極爲少見。
萬科誠意！瑧系全生命周期服務體系，卷出高度除了居住面積的“大”和“闊”，豪宅的“豪”，更是體現在可延續的“生命力”上。根據中指院數據顯示，廣州主城區180㎡以上大戶型住宅較比去年第一季度有明顯增長。尤其是180-220戶型成交套數達到216套，增長幅度達到21.35%。是所有面積段唯一實現成交套數和成交價格雙增長，說明大面積、千萬級豪宅的保值生命力。
（2024第一季度廣州千萬級豪宅成交情況）豪宅可延續的高保值生命力在于社區與房子的長期增值。此處需滿足兩個條件，一方面得擁有城市核心地段稀缺資源，一方面得享有後期私享增值服務。提到城市稀缺資源，就不得不提萬科。畢竟，對城市地標的塑造可謂“配套狂魔”的萬科的拿手絕活。無論是廣州地標級曆史街區——“永慶坊”一灣溪水綠兩岸荔枝紅的打造，還是文沖舊改曆史街區，都完美把青磚石板，百年古詞，楹聯匾額等在地元素融入現代生活。
（永慶坊 圖源：廣州萬科）大隱隱于市，把城市曆史文化與現代地標有機關聯，煥新羊城文化新活力。而且，先完成配套兌現和環境活化，激活建築的生命力，再來呼籲業主參觀體驗，銷售反而成了自然而然的事情。對待萬彙天地·瑧園的配套，這次玩起了地標“創作”，直接把一線濱水公園藏在家門口，打造對標曼哈頓公園、六本木、靜安公園般的CBD級城市公園。
（濱水公園實景圖）萬科請來了國內山水學景觀大師——清華大學朱育帆教授，打造2.5公裏的河湧公園。“馥蔭園”、“紉香園”……景觀節點的取名，處處顯示對千年“花城”的致敬。朱教授設計的瓊英荟、小瓣飛等多主題小景，更是實現了千年前“花地接花津，四時皆似春。一年三百六，日日賣花人。”花渡頭景觀的繁華再現。在綠道上漫步，濱水映照，讓家人聆聽以花論道的粵韻風華，讓孩子在望、聽、觸、嗅間自然教育，心靈對話，可謂——“談笑有鴻儒，往來無白丁”
（花地灣公園實景圖）廣州上一個臨近CBD城市公園的豪宅就是凱旋新世界。這樣的規劃布局，足以看到萬科瑧園的“野心”。除了城市公園專屬“定制”，萬科瑧系全生命周期高定服務體系——瑧藏會，更是把“百金買房，千金買鄰”圈層運營理念貫徹到底。瑧藏會服務體系，是一向以物業服務、社群運營著稱的萬科，創建40年來，全業態鏈條資源整合的定制化服務方案。並計劃與萬科松花湖、浪騎遊艇會、瞻雲酒店、梅沙教育等文旅、娛樂等高端運營資源啓動深度鏈接。
無論是萬科瑧系、還是瑧藏會，客群畫像都很明確——就是城市産業發展的中堅力量、領導者群體。基本爲行業領導者、家族掌舵⼈、跨國經營者等。在清晰的定位下，瑧園會所從空間到服務，處處體現著稀缺、尊貴和品質。
來到一樓的社區入口，星爵灰大理石材尤其奪目。黑金色配色與花卉圖案的結合，用高超的技藝凝萃了嶺南千年商務精神。二樓藝術水吧區則采用巨幅黃金洞石紋，巧妙地拼接出了金色月季的盛放圖景，朦胧而又奢麗。
定制化的會客廳空間，在這裏約上三五好友，品茶也好，探討搞錢計劃也好，品位十足。
而在服務上，瑧藏會以“全生命周期服務”的專屬定制，滿足不同高階人群的精神需求。舉個例子，瑧藏會服務從0-6歲、7-22歲、22-45歲以及45歲+四個階段定制服務，比如0-6歲，配合高淨值人群忙碌節奏，打造以物業托管+專業機構培訓的教育管家服務模式，鏈接萬科體系內知名國際學校資源梅沙書院，讓孩子提前接軌國際知識體系。
二樓會所健身會所引入了廣州頂豪同款健身品牌——火石健身。像珠江新城奢品豪宅，比如天銮、峻林也都引入了它。
在私宴廳外面的露台——也就是戶外酒廊，可以和朋友們惬意地感受晚風徐徐吹來，拿出珍藏的美酒與親友一同品鑒，在舒適的環境裏給心情釋壓。
將身心安置在恒溫星空遊泳池所帶來的的甯靜裏。窗外是濱水公園，遠處高樓林立，擡頭能夠看見斑駁的星光掠影。忙碌一天後來到星空泳池，用溫暖的水流沖散疲乏。
這樣的會所，並不是紙上談兵地“躺”在規劃圖裏，而是已經變成看得見、摸得著的實際場景。讓買房業主前置體驗，所見即所得。用業主的體驗感和配套兌現力給豪宅注入真正的價值，萬彙天地·瑧園真的太懂金主爸爸們需要什麽了。
未來可期！解碼世界地標商圈白鵝潭的虹吸兌現力最近，很多人一直靈魂拷問察叔，我有大幾百w到1千萬，到底落戶廣州哪裏？很多人首選天河，但同等的價格，大平層很難想象了，而且還要忍受商業教育資源分配不均，更不用幻想很高的社區和服務配置。也有人想落戶海珠，但除了琶洲，整個板塊缺乏超級商業配套、頂配教育資源、超前居住理念的全方位科學規劃。黃埔、番禺更被劃出主城區，還正在曆經“主城身份認證battle”。而主城區裏，白鵝潭、花地灣所在的廣州西部CBD板塊，近兩年産業與商業政策利好頻頻，倒是兼具了好配套，好教育，好居住三位一體的超高性價比配置，潛力巨大。
（白鵝潭商務區規劃）從財政投入與産業規劃來看，光是花地灣、白鵝潭所在的白鵝潭商務區，就承載財政2500億的巨大投入，是琶洲 828 億和金融城 1600 億之和。爲什麽如此強大？早在90年代，花地灣站所在的廣州地鐵一號線開通，這條東西大動脈就折射了廣州作爲核心一線城市國際都會主城發展的戰略思路——不只是“東進”，還有“西富”的曆史使命。
作爲海上絲綢之路的起點，白鵝潭片區從古至今都是廣州千年商都的曆史見證。2022年，白鵝潭商務區36平方公裏規劃爲“廣州西部CBD”，更是以生態、文化、活力、更新、産業等策略爲抓手，大力發展生産性服務業和現代商貿業文商旅，打造一體化的世界級濱水活力區，也是廣州聯通大灣區發展，“一體雙翼”新騰飛的重要支點。交通方面，片區內15條交通軌道，把西部CBD和珠江新城明珠串聯，相互輝映。産業方面，白鵝潭商務區不僅打造央企總部區、國際貿易港、現代都市工業産業園，而且大多浮出水面，廣州國際醫藥港展貿中心吸引超300家品牌商家進駐。
（白鵝潭核心區效果圖）更出彩的是商業方面，全國知名商業綜合體星河COCOPARK已于開業，吸引80個全球知名品牌商家入駐。而往後，整個片區的世界級地標商圈，世界級頂配高端商業——萬象城、聚龍灣太古裏，也正在如火如荼地建設中。大家對標下全國這兩個品牌的選址——北京三裏屯太古裏、上海前灘太古裏、成都春熙路太古裏、西安太古裏，深圳華潤萬象城，無不都是全國一線一級商圈、城市核心頂流，吸引了國際一線品牌愛馬仕、Louis Vitton、Chanel、Dior、寶格麗、蒂凡尼、聖羅蘭、羅意威等強勢入駐，日均人流量10萬+，每一處附近的樓價都幾乎是該城市天花板級別。所以，聚焦到萬彙天地·瑧園，無論是政策、商業、教育、醫療，都堪稱廣州西部CBD的“頂流頂配”。
（萬彙天地大城規劃圖）商業配套方面，未來萬彙天地TOD商業綜合體項目將與雙太古、萬象城構成三足鼎立CBD商業版圖；教育方面，省級名校百年省實也在去年正式開學；醫療方面，附近3公裏就有6所三甲醫院，而萬科配建的二甲醫院廣州市荔灣區人民醫院新院區門診部也已開診，一步之遙，安心便利。所以，永遠要相信萬科的眼光！買萬科的房子，可以永遠不用擔心周邊配套，不僅是買現在，也是買未來，更是看得見，真落實。大家想想，用多年來打造一座城市的成功運營實力和經驗，打造奢闊豪宅。這樣的兌現力，能不卷破天花板嗎？
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