今天是4月4日，都說“清明時節雨紛紛”，你的城市下雨了嗎？此時的你是宅在家中，還是在小長假的旅途中呢？

4月伊始，又有8個城市下調了首套房貸利率。包括南昌、九江、新余、贛州、青島、潮州、汕尾、煙台等。回想起3月時候惠州和石家莊上調首套房貸利率，還引發了市場熱議，沒想到轉眼之間，更多城市選擇了下調首套房貸利率，看來樓市分化行情很明顯啊。爲何這麽說？城市自主下調首套房貸利率下限也是有依據的，參考的是上季度末月和當季度前兩月新建商品房住宅價格，連續三個月環比同比均上漲則可上調，反之則可下調。

首套房貸利率下限動態調整機制的建立，給了城市更多自主權，也是“因城施策”的具體表現。回想一下，自從機制建立以後，下調的城市越來越多，上調的城市還真沒見到兩個，包括那些以前很早就已經突破了LPR-20BP利率下限的城市，如今也沒見上調回來過，反而有更多城市加入了下調的隊伍。這意味著什麽已經不言而喻，當然參考數據並不包括3月，2024年的3月，新房價格環比上漲城市還是有所增加的，樓市正在緩慢複蘇。

但就房貸利率而言，自今年2月央行進行了“超大幅度”降息以後，全國房貸利率平均水平再次走低，數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均爲3.59%、二套主流房貸利率平均爲4.16%。結合4月以來部分城市還會繼續下調首套房貸利率，同時不排除還有城市會下調二套房房貸利率，即便是4月LPR利率繼續“按兵不動”，全國房貸利率平均水平也還會比3月更低，也將進一步降低購房成本，支持合理住房需求。

對于大部分城市而言，3月的“小陽春”遲到了，只在核心一二線城市出現的樓市熱度，並沒有帶動全國範圍樓市回暖，這也是在預料之中的。2024年的第二季度已經展開，如果說“小陽春”真的推遲了，那麽4月就應該會到來，我們也滿懷期待。對于那些突破了首套房貸利率下限的城市來說，能否在下一個評估期恢複，也要看接下來4月和5月的樓市表現。無論如何，熱點城市已經有了些許企穩的迹象，希望樓市複蘇的腳步能夠更快一些。