我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，唐鎮有一套房子自住，現在有些存款，想再買一套房子用來投資，周浦感覺城市界面不太好，周浦和唐鎮比哪裏更好？

滬叔：你好，周浦和唐鎮是競爭關系，但二者面向的客群有一定差異。周浦雖然人口導入早，但以動遷房爲主，城市界面差。而唐鎮以高端項目爲主，居住氛圍好，唐鎮相比周浦的優勢在于已經形成高端的定位。在張江輻射區，碧雲、聯洋>張江>唐鎮>周浦=川沙>祝橋。上海投資回報率最大的板塊和樓盤，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，現在上海哪裏買房最有發展前景了，哪些樓盤板塊值得關注呢？

滬叔：你好，可關注四大板塊北外灘、大虹橋、森蘭和唐鎮。北外灘版塊新房供應最爲密集，大虹橋板塊也是上海版塊中最炙手可熱的，作爲長三角一體化的核心區域，大虹橋的房價也是隨其發展。森蘭國際社區是上海有名的公園住區，綠化和水域面積都相當廣闊，這個板塊也是值得關注。唐鎮的項目數量不算多，確實浦東名副其實的第一大供應版塊，包含了商品房、租賃房、公共配套區等諸多産品。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內部分析。

提問：滬叔，你好，浦東現在發展很好，像唐鎮、川沙、碧雲、張江、源深規劃能級怎麽排序呢？最看好哪些區域呢？

滬叔：你好，浦東未來作爲金融、經濟貿易、科技創新三中心的焦點，勢必會投入各種資源，按照“一主、一新、一軸、三廊、四圈”這種大規劃，未來5-10年，張江＞源深＞碧雲＞唐鎮＞川沙。

提問：滬叔，你好，請問吳泾怎麽樣？這個區域樓市未來發展前景如何？

滬叔：你好，吳泾這塊之前就是“闵大荒”的代表，資源匮乏，以化工業和廠房爲主，後被紫江集團托盤拿地開發，有了今天大家熟悉的紫竹産業園區。

吳泾在2020年樓市裏面漲幅成績很好，好的有點上頭，標杆商品房紫竹半島從之前的6開頭到現在的9w+-10w，次一點06商品房，像嘉怡水岸6w-7w，次新萬科青藤公園6.8w，萬科花園小城都要到5.5w了。整個版塊屬于遠郊，但價格這輪溢價過高，下一輪樓市容易站崗。其次，這邊的新房，也是紫江集團的地，蘭香湖壹號的大平層，240/270平兩種戶型，包括像類似于闵行星河灣這邊的大平層，8w的均價，主要是版塊內就這麽一個小區鶴立雞群，而且這個小區整體總價和周邊價差相差過多，所以未來市場上就基本不會有本地的置換客戶，大部分都是從外區過來比較看好這邊産品的客群，總結四個字：客群小衆。再者紫江集團在蘭香湖壹號賣完後還會有蘭香湖二號和蘭香湖三號的小區産品，會有聯排別墅。

有一個問題就是什麽，吳泾這邊高端小區沒有形成社群，背靠奉賢西渡，實際上沒有再往南擴的機會，只能依賴于要麽沿著北向外溢過來的一些高端客群，要麽就是外區客。

提問：滬叔，你好，想在上海買房感覺現在1000萬在上海也買不到好的房子，1000萬好像也買不到喜歡的房子，該怎麽選在上海買房比較好呢？

滬叔：你好，1000萬的房子，三室的電梯房基本在中外環，且房齡大部分在10年以上，小區環境一般，這個預算買套相對過得去的房子，想市中心地段配套不錯的老公房，遠郊高速口附近的別墅，或者市區外環內的次新房。有多少錢辦多大的事情，買房切忌要求十全十美。