科技城區域因爲緊靠商務中心CBD/距離老城近，片區的房子又是高端的配置，因此成爲了當下改善樓盤的聚集地，是預算在400萬以上買房必看的區域。目前已售的樓盤有:保利珑譽和中信玖著，這倆都是當下的熱點改善樓盤。

1、保利珑譽，樓面成本約等9900元/平，容積率2.8，1122戶，規劃了16棟住宅，其中6棟22-26層的高層，9棟12-17層的小高層，1棟10層的洋房，其中1號樓是回購樓棟；分爲南北兩區，其中南區地塊較小，4棟樓；車位配比1：1.4，物業費3.36，保利獨自操盤，預計2026年3月份精裝交付。

在科技城已售的兩個項目中，保利珑譽的産品定位相對更高，綠色三星建築，戶型面積130-235平（小高層143平以上），目前的展示更加奢華大氣，外立面鋁板，大面積落地窗，約1670平會所，大門更加氣派；主要缺點是北區北部分是高層爲主，顯得壓抑，部分房源采光不好；南區西側是監獄；小區南側是待改造區域，目前周邊城市界面不好，需要時間改變；項目東側是化纖廠路，對東側樓棟會有噪音影響。

2023年8月份首開，截止今天已取證635套，網簽385套。

2、中信玖著，樓面價約8326元/平，中信和曆下控股合作開發，容積率2.8，共10棟樓，640戶，其中8棟17層小高層，2棟20-21層高層，戶型面積116-193平，其中116/142是高層，149/1689/193是小高層。預計2026年6月份精裝交付。

中信玖著相對來說要保守點，平均戶型面積小點，目前展示的不如保利大氣；項目北側有個煙筒，已不再使用，相對于保利最大的優勢是周邊城市界面相對更好點，周圍多是已在開發的工地；樓棟布局更加合理，僅在東北角有兩棟高層；如果預算在500萬內可以重點關注這個樓盤，買它149平的小高層四居的。

2023年9月份首開，截止今天已取證533套，網簽312套。

除了這倆盤外，片區待入市的樓盤還有:

3、三發和嶽府

華盛達拿地，本土企業三發開發，樓面價10800元/平，容積率2.8，190戶，規劃了6棟住宅，其中1棟25層高層，1棟10層洋房，四棟9層洋房，戶均196平，面積是156/168的高層三居，193的洋房3+1居，241平的四居，部分房源定向銷售，目前可以認籌鎖房中。毛坯，高層156/168的預計價格在2.7萬左右，189的洋房價格在3萬左右，241平的洋房在3.2萬左右。241平的最好的樓棟就是首開的5號樓。

區別于科技城的其他項目，它的優勢是主力是洋房，算上贈送接近0公攤，1:2的車位配比、一樓下躍帶院頂樓上躍帶露台，不過前幾天出了它的最大不利因素，小區前規劃了74米的商業，商業距離小區第一排僅42米左右，對第一排采光影響較大（但無居住公寓），也會有視野壓迫感和隱私暴露的問題。另外東側地塊是住友的商業，高度未知（會在120米內），也存在建設高樓的風險。

4、科技城金地住友項目

由曆下控股+住友拿地、後期由金地代建，樓面價10700元/平，容積率2.8，433戶房源，共7棟樓，其中1棟25層高層、6棟小高層産品，戶均面積177平，車位配比1：1.8，據說這個項目也有定向銷售房源，預計起步價格在400萬+，下半年入市。地塊素質不錯，方正，東西長，項目南側是幼兒園和綠地。

5、科技城尊禦府

萬虹+山東高速開發的尊禦府正在建設之中，樓面成本10700元/平，項目分爲三期，規劃500多套房源，17棟樓，均爲高層産品，一期爲回遷房（1棟），二期爲1棟22層高層，戶均面積186㎡，三期規劃5棟高層住宅，其中包含3棟24層高層，1棟22層高層與1棟23層高層，戶均面積212㎡。項目主要推售三期，5棟住宅2棟配套樓，住宅多爲22-24層高層産品，共計229戶，戶均212㎡，容積率2.9，圍合式建築，中間有大片園林空間；項目的外立面也是豪宅標配，鋁板、真石漆、玻璃，層高在3.15米。正常住宅預計500萬起步。

另外片區周邊的還有:

6、化纖廠路海尚府

位于海爾天玺北側，5棟30層高層，720套，面積119/129/143的三居，174/177的四居，産品較之前的兩期（海爾鉑悅闌庭、海爾天玺）有了顯著提升，但是之前的口碑實在一般，又是大高高層産品，銷售很難好轉。

7、七裏河金茂府

東風片區城市更新的首個項目，整個項目分南北2個地塊，拿地的條件中有爲需無償配建3萬㎡安置房。共11棟樓樓，其中3棟安置房，南側地塊2棟安置房，北側地塊東南角爲1棟安置房，另外3棟15-18層小高層，5棟5-8層洋房，容積率2.3。戶均面積約168㎡，戶型面積140-230平，預計兩萬七八的起步價格。金茂代建，地塊南北長、周邊都是老舊房子。

大概就是這樣，有問題的可以交流。

對濟南的大部分樓盤還是比較熟悉的。