我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，上海買房預算600萬，虹橋這周邊兒的江橋、徐泾、七寶，整體加起來的新開的新房，體量不太大，後面新開的是不是不是很多呢？

滬叔：你好，後面新開發的話只會開越開發越遠，因爲整個虹橋商務區的話它95%都是商業用地，只有5%的是住宅。

虹橋商務區本身住宅用地基本已經開發掉了，剩下就是這邊延伸區域的話，它的拓展區，其實拓展區的話整理規劃的住宅用地也不會特別多，因爲整個大虹橋它不是說所有的地都是用來建房子的，它是主要的話還是打造一個國際型的商務樞紐，也就是一個商務中心主力的話還是發展經濟這一塊的，你看著可能會有大片的地，但是住宅用地的話其實是比較少的。目前能拿下的話，整個虹橋的房子目前都是基本上都是開盤清。

提問：想咨詢一下預算1000萬現金購入二套，兩個孩子在徐彙田林附近上學，一個七年級一個三年級，一套老破小挂戶口給老人自住，現在想問下是否還有必要入手房子，什麽時候是最佳時間，還有是買徐彙，闵行古美還是其他區域更有發展潛力。

滬叔：你好，①是否有必要入手房産：看家庭資産配置的情況，如果收入頗豐且可持續，目前房産資産可占家庭財富值的50%+，有固定資産投資需求，可考慮再買入二套。②如果是打新一定是當年內盡早因爲上海每年基礎房地聯動價是上浮的，如果是買二手，當下仍然是二手橫盤期，作爲買家也可以挑挑揀揀。

提問：滬叔，你好，我想請問一下，預算350-400w左右，剛需上車，初步選定嘉定南翔的新翔家園和翔和雅苑，想請問一下這兩個哪個好點？或者有沒有更好點的小區可以推薦的。

滬叔：你好，新翔家園2012年次新小區，距離南翔地鐵站700米，後續還有嘉闵線的開通，屬于雙軌交房，2房69平；祥和雅苑是2013年次新小區，距離地鐵站1.2km，兩房69戶型類似，這個距離軌交偏遠一點，價格低一點，兩個小區品質差不多。

剛需上車怎麽買？首先在能力範圍內選擇城市裏地段相對優質的房子，一二線城市這樣大多是戶型一般，面積小，房齡比較大的老破小。很多人在買房這個關系未來重要事情上，隨隨便便，在很多不那麽重要的問題上勤勤懇懇。房産，經過這十幾年的時間印證，是普通人能跑贏印鈔機速度，跑贏通脹的靠譜資産。結合上海人均可支配收入和房價粗略測算，想要買套80平米房子，需要多少年？70年。

這就意味著：普通人，沒有家族積累，不是只有你買不起房，很多天天想著賺錢的上海人，也一樣買不起房。怎麽辦?躲避逃離？逃離只會讓你被印鈔機和時代的車輪拉下，特別是像上海這樣實力和潛力都巨大的城市，房産的增值速度更是高于其他城市。普通人當下應該選擇有發展潛力核心城市好地段的房子，這條路不好走，會很累，也會成爲世俗“房奴”。

70年，確實很令人疲累，也很令人絕望——但這個世界，誰又不累呢？最起碼，70年這種累，是一種向上攀爬的累，會遠遠好過灰溜溜走下坡路的累——邏輯上，後者的累，會遠超過前者。前者至少擁有希望，只是打拼的身累。後者根本沒有未來與希望，會是一種身心俱疲的崩潰。上車盤只是讓你實現資産追資産，也是讓你在面對未來不確定性的時候，資産的波動性不會太大。我們統計預算300-400萬剛需買房值得關注的14板塊52個小區，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，看了一些文章都說浦東具有投資價值，之前到浦東看過的，雖然大，醫療資源一般，感覺距離市中遠，價格是不是有些虛高呢？

滬叔：你好，首先浦東和浦西雖然都在上海，但是不能以浦西的環線價值論來判斷浦東的房價虛高，在浦西越靠近內環，地段房價也好，浦東經過多年發展成熟，在浦東最在意的是高薪的工作和優質教育資源。

提問：滬叔，你好，我想給我家孩子買套房，買房預算首付在300w-500w，他現在還沒工作，所以位置上面都可以，想要大一點的、離地鐵站近一點房子，這個預算在上海有哪些可看的項目呢？

滬叔：你好，這個預算在上海買房，郊區新房和市區二手房都有可以選到的不錯的選擇，主要買房需要正確的買房意識，考慮自己最主要的需求爲主，不要想一步到位或全部抓，當然在預算內盡量選擇大一些的房子，保證自己的居住質量，以下這幾個區域值得關注：浦東前灘，花木和張江， 浦西青浦、寶山、松江板塊今年都有不錯的項目推出。