我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自微信公衆號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，周康系列可以買嗎？房齡有點大，偏投資，預算350-450萬，未來升值空間大嗎？

滬叔：你好，周康這個板塊已經劃入張江科學城板塊，張江科學城未來規劃不容小觑的，發展多年虹利逐步兌現，周康這個板塊可以搏一搏。

提問：滬叔，你好，本人在長甯工作，估計明年上半年買房，現在在看房，朋友介紹兆豐嘉園，不太了解，請問滬叔怎麽看呢？

滬叔：你好，這個小區交通非常方便，，中山公園2號線，3號線，4號線都在附近，而且也是西部換乘點，這也是這個小區房價優勢之一，地理位置不錯，小區綠化率比較大，環境優美，房齡比較新，現在單價不低，破10萬，自住和投資都是不錯選擇。

提問：滬叔，你好，上海買房，名下無房無貸，預算在900萬，年底計劃上車，天台家園和上海花城您看好哪個呢？

滬叔：你好，天台家園小區不錯，環境也可以，配套齊全，房齡有點老；上海花城小區環境不錯，靠近地鐵，商業配套齊全，物業管理不錯，目前價格比較合適，建議選上海花城。

提問：滬叔你好，自住屬性，家裏有一歲孩子，總價450到500預算，單位在楊浦和黃浦，有什麽推薦的樓盤？是否直接買二手房，還是打新，目前積分70分。如果二手房推薦哪些樓盤嗎？

滬叔：積分基本符合上海大部分新房的入圍分數，總價500萬左右考慮新房的話基本在寶山外環附近，通勤時間會長一些。二手的話也可以考慮寶山淞南高境等位置，到兩個地方都比較方便，或者市區的老破小，選擇性就多了一些。主要看你這邊對通勤時間、房齡等因素的考慮。

提問：滬叔，你好，預算不多，不想買郊區外環，買市區老破小現在還可行嗎？主要擔心未來不容易轉手。

滬叔：你好，先上車思路是不錯的，目前上海落戶政策比較寬松，今年估計比去年新增落戶人群大幅上漲，而這些新湧入和年輕群人，都是未來上海房子賣家之一，只要有需求在，轉手問題不大，選擇老破小要注意房齡超過30年，質量各方面不好，都要pass掉，而地段不錯，臨近地鐵的老破小，可以上車。

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當下房産分化越來越嚴重，未來注定只有小部分人能賺錢。

滬叔已經總結了上海未來最具潛力的小區和板塊，也包括很多不宜公開的房産趨勢解讀，內部資料歡迎關注獲得。