近期的房地産市場呈現出一系列微妙的變化，讓人不禁對樓市的未來走勢産生諸多猜測。原本市場普遍預期在三月底四月初會有大的政策出台，尤其是在一線城市，但現實情況卻並未如人所願。百強房企一季度的銷量同比跌幅達到了驚人的47.5%，接近腰斬線，而四月初的小假期也未能帶來預期的樓市松綁。

值得注意的是，近期蘇州、甯波、廈門等地的地王現象備受關注，尤其是上海某樓盤一天銷售近200億的盛況。這樣的熱銷現象，無疑給樓市注入了一股暖流。然而，這也引發了一個問題：如果此時出台大的政策，是否會與房住不炒的基調相違背？因此，原本預期的政策出台時間可能因此被推遲，這也進一步證明了高層對于房地産市場的態度是托而不舉，並不希望房價再次猛漲。

對于計劃在2024年購房的朋友們，我建議入場時間點最好選在下半年。這一判斷並非空穴來風，而是基于對當前市場狀況和未來趨勢的深入分析。首先，從銷量數據來看，2023年房地産銷量跌回2013年水平，僅爲11萬億。更重要的是，整個2023年的成交量呈現出前高後低的態勢，下半年的成交量明顯低于上半年。而進入2024年，一季度的銷量數據更是慘淡，百強房企的銷量近乎腰斬。這種趨勢顯然不能持續，否則全年的銷量將嚴重下滑，甚至可能引發市場崩盤。

爲了阻止銷量快速下跌，未來肯定會出台更多的政策來穩定市場。一線城市可能會圍繞限購限售進行政策調整，而二三線城市則可能通過降利率、給補貼、放松落戶等方式來刺激需求。這些政策無疑將爲購房者提供更多的選擇和機會。

此外，從市場供需關系來看，二手房市場的挂牌量持續增加也是一個不容忽視的現象。根據諸葛研究院發布的最新報告，3月份14個重點城市的二手住宅挂牌量同比上漲54.08%，挂牌量已連續19個月呈現上升趨勢。當前二手房挂牌量是成交量的21.5倍，這意味著市場上存在大量的房源供購房者選擇。在這種情況下，購房者將有更多的議價空間，能夠以更優惠的價格購得心儀的房源。

至于房地産市場的整體趨勢，分化已經成爲不可逆轉的現象。無論是發達國家還是發展中國家，都存在著類似的情況：不是所有城市都有活躍的房地産市場，只有少數經濟圈和核心城市的房價能夠保持上漲勢頭。這一趨勢在未來仍將延續，強能級城市的房價可能會繼續上漲，而其他地方則可能面臨房價下跌的壓力。

然而，我們也需要清醒地認識到，短期內房價確實存在下跌的風險。近幾年一線城市的跌幅比例都在20%以上，這表明市場調整的壓力仍然較大。至于長期趨勢如何，確實存在很大的不確定性。因爲長期和短期的時間界限是模糊的，而且市場受到多種因素的影響，包括經濟、政策、人口等。因此，我們不能過于樂觀地預測未來的房價走勢，也不能盲目地跟風購房。

綜上所述，對于購房者來說，現在是一個需要謹慎把握入場時機的時刻。雖然政策可能會出台，但並不意味著房價會大幅上漲。相反，市場仍然存在調整的壓力和風險。因此，我建議購房者根據自己的經濟狀況和購房需求，制定合理的購房計劃，並在下半年選擇合適的時機入場。同時，也要關注市場的變化和政策的走向，以便及時調整自己的購房策略。