5月6日，江蘇中南建設集團股份有限公司發布關于股票交易異常波動的公告：公司股票（證券代碼：000961）在2024年4月29日、4月30日、5月6日連續三個交易日收盤價格跌幅偏離值累計達到-17.59%，構成股票交易異常波動。
截至5月7日，中南建設股票收盤價連續十九個交易日低于1元/股，預計將連續二十個交易日低于1元/股。
根據《深圳證券交易所股票上市規則》第9.2.1條，公司股票收盤價連續二十個交易日低于1元/股後會被深圳證券交易所終止上市交易，預計公司股票將于收盤價連續二十個交易日低于1元/股的次一個交易日開市起停牌。
說白了，就是中南建設面臨退市風險。
2009年7月15日，中南建設在深圳交易所正式挂牌上市，2019年，中南建設股票達到高峰10.46元/股。
這個時間點也是中南集團跨入千億俱樂部之際，可以說是名利雙收之時。
也正是因爲這樣的大規模擴展，大躍進式的發展，讓中南建設一步步的走向的深淵。
而如今，中南建設的股票停留在了0.56元，總市值21.43億。
中南建設之所以到如今的地步，有幾個原因：
1、大肆擴張，走高周轉，強調規模。
在沒有走上高周轉之前，中南建設一直求穩，屬于穩中求勝的房企。
當初中南建設主要在三四線以勾地爲主，比如江蘇、海南儋州、四川南充、湖北潛江、唐山等地區，幾乎不參與市場招拍挂。
而且中南建設旗下有建築板塊，可以承擔當地的市政建設、土木工程等，能夠和政府進行土地方面的互利互惠談判。
比如在四川南充的清泉壩項目，當初土地有3000畝，本來由恒大地産進行拿地開發，但是恒大沒有建設板塊，無法進行一級土地整理及嘉陵江堤壩工程建設，最後由中南建設進行一二級聯動開發。
這樣既保證了資金安全，又能有效的降低拿地成本，最主要的是能夠獲得江景核心土地資源。
但是，自從老板得了“紅眼病”，喜歡上了規模，開始引用知名網紅經理人後，中南建設一切都變了。
就如中南置地的老員工坦言：一衆經理人入職中南後，一方面老員工不斷的邊緣化，不斷的被排擠，最後被迫離職。另一方面，經理人只講規模，只求發展，其他的忽略不計。
2、老員工出局，經理人當道
中南置地啓動經理人之後，公司的老員工就迎來了“血洗”，上到集團總裁、下到司機，無一例外的都進行了地毯式的清換。
除了陳老板比較在意的幾個親信外，其他的人都差不多被迫離職了。
比如，當時跟隨陳老板一起打拼的陳小平，從2003年就追隨陳老板，在2017年底的時候，因爲要讓位，陳老板念及舊情，重新成立了一家地産公司——中南錦時，讓陳小平擔任該公司的總裁。
而中南錦時也接納了很多原中南建設的老員工，比如，財務資金中心總經理董李榮、項目管理中心總經理王風、綜合人力中心總經理桂鋒等，都是從中南置地到的中南錦時。
中南置地集團總部從上到下，都把相關的位置空缺了出來，然後一衆以龍湖、萬科、旭輝爲首的經理人開始入職中南置地。
因此，中南置地的權力就把持在了這些經理人手中。
而且，也是這時，中南置地的拿地戰略發生了非常大的變化，從勾地爲主，變成了招拍挂爲主；從低成本，到高周轉，講究財務杠杆；從家族文化過渡到幫派文化和圈子文化。
3、虧了公司，肥了自己
房地産的發展，本身就是資金密集型及粗放型。
想在公司撈上一筆，是非常容易的事情，尤其是有權力的中高層管理者。
所以，中南置地當時發生了幾起貪腐事件，比如原中南置地濟南戰區總裁李君富，索取總承包額的1-1.5%回扣，獲利上千萬；原中南置地成渝區域總裁王家羲，因較大的金額問題，被司法調查；原中南置地杭州戰區貪腐案，多人被查等。
這些都因爲賦予的權力過大，兼管不到位。
再說，集團上上下下的經理人，都是一個體系出來的，都可以相互關照。
也不拍老員工打小報告，畢竟老員工都洗走完了，都是自己人。
所以，權力真空期，撈錢更容易。
4、高價地太多、利潤降低、負債攀升
中南置地在新一輪的發展過程中，也被媒體譽爲“新地産締造者”，因爲中南置地爲了拿地，不在乎價位的高低，只求穩勝。
1、2016年，中南置地把總部從南通遷入上海，加快了拿地步伐，年度新增土地27個；
2、2017年，中南置地累計新增地塊98宗；
3、2018年，中南置地更激進，新增項目111個。
4、2019年，中南置地拿地放緩，共新增項目78個。
4年時間，中南置地全國新增項目300+，這些項目裏，很多都屬于高價地，甚至溢價率超過了100%。
例如：
2017年首入成都，4月豪擲59億元拿地，9月再出手20億拿地，所拿的項目被媒體稱爲“溫江地王項目”。
2018年5月，中南置地斥資17.46億元搶下合肥市高新區KP1-3地塊，樓面價高達11159.87元/㎡，溢價率147.99%。
截止到2023年，中南建設宗負債達2560億元，總資産爲2800億元，自從負債率超過90%。
此外，中南建設歸母淨利潤連續三年爲負，在2021-2023年期間虧掉了178億元。
end
中南建設除了上述幾點因素外，也有其他因爲因素使然：
1、重金投入的商業集團、中南高科集團，都屬于重資産投入，回籠資金慢。
2、面子工程項目——蘇州中南中心，投入了大量資金，耗費了巨大的人力物力財力。
3、建築板塊受到恒大地産的影響，收入銳減。
也許是中南建設最後醒悟了，從經理人治理回歸到了家族管理，從上海總部搬回到了南通總部。
最後發現：南柯一夢終須醒，浮生若夢皆是空。
