1、濟南城市的核心是在奧體、CBD、漢峪、高新軟件園這四個商圈，這裏是濟南現在的核心，更是至少未來十幾年內的核心。房價的天花板會在這幾個片區産生，但不是在這幾個片區內的房子都是值得持有的好房子，老破、物業差、綠化不好、學校不好等等樓盤照樣無人問津；而低密度、房齡新、戶型好、學校不錯、物業綠化好的品質樓盤的房價將會被不斷堆高。資金充足的改善購房者盡量要往這幾個區域改善選房，而不是到郊區選擇只是産品好的大房子。省會房價的上限不是由這個城市的普通大衆的決定的，而是本省塔尖的富人。

2、科技城片區，是目前改善新房主力供應的區域，隨著最核心區域的開發接近尾聲，想要買個高品質的新房只能往這四大商圈的附屬外圍看了，科技城就是依附于CBD發展的區域，因爲這個片區的項目品質很好，加上靠著CBD，所以這個片區的房價相對穩定向上，不過因爲目前售價也不低，所以算上利息也不會賺啥錢。同時因爲這裏位于工業南路北側，片區自然環境一般，因此部分改善購房者對這裏並不是太喜歡~

3、盛福這個區域同樣是依附性片區，片區在售的樓盤都相對靠譜，房子低密、圈層純粹，但是這個片區的房價天花板是有限的，首先在這個片區買房的多是在奧體、CBD、漢峪、高新核心區買不到合適的房子而被迫選擇了盛福，中高端改善的不會買盛福；其次這個片區的教育也存在一定的不確定性。這個片區更適合預算在200-400萬區間的普通改善購房者，同時要控制買入的價格，不要追高。這是缺乏“爆點”的片區，房價會相對溫和的。

4、長嶺山片區的位置很好，靠著濟南大動脈經十路，片區南部未來會引入大量的高精尖産業，未來經十路鳳凰路的這個路口的繁華不輸CBD。但是這個片區的多數房子相對比較一般。長嶺山片區開發的比較早，之前的樓盤多是剛需設計，這注定了房價漲幅會比較有限，可能部分優質樓盤才能走出好的行情，換言之，長嶺山是一個房價高度很高比肩核心區，也是一個房價低度也非常低的區域，房價會過于兩極化。

5、濟南相對優質的剛需片區爲:雪山、唐冶、神武、球墨、張馬屯南等相對距離市區近/配套成熟的區域，但是目前這幾個區域的開發也基本進入尾聲了，後續這幾個片區還能再開發的房子基本總價到了200萬起步，不再是給普通的剛需購房者准備的了。這幾個優質的剛需片區各有優劣，沒有哪裏更好，得看個人偏好以及你能買入的房子是咋樣的。今後濟南主力開發的剛需片區是:唐冶北、張馬屯北、濟鋼片區等更外圍的區域了，剛需買房是越來越偏的。

6、彩石、港溝，神武、唐冶東這幾個片區相對特殊，這裏距離核心區有一段距離了，但是因爲開發的比較晚，局部的環境很不錯，所以開發商開發的樓盤定位/品質相對比較高且售價不低，但是這些片區位置靠外，缺乏足夠産業和客戶量的支撐，這些片區的房子更適合改善居住舒適度的購房者，年輕人可能不太適合在這些片區買房，年輕人買房盡量買配套完善的區域。

7、預算少點的（130萬內的）可選擇的片區比較少，目前主要在郭店、孫村和濟鋼片區，這三個外圍區域各有優劣，郭店前景一般但是距離市區通勤距離還行，另外這裏房價最低，預算100萬內也能在這買到房子；孫村片區除了距離市區遠點，不管是配套/自然環境/樓盤品質以及未來發展前景都還不錯；濟鋼片區處于發展的初期，多是荒地配套差，需要較長的發展周期，不過片區有地鐵，距離市區距離也相對近，片區畫的餅也挺圓。

8、華山片區有1.2萬的房子，也有千萬的大平層，買這裏的改善房圖自然環境好就行了，不要指望買個豪宅能有多好的流通性和漲幅，這裏的改善住房只適合地緣性改善和養老居住。接下來宋劉和洪樓周邊的拆遷和重建對華山片區的部分房産也會産生一定的壓制。

9、領秀城片區因爲教育的優勢，可以吸引其他區域的購房者，領秀城不僅僅是市中區的領秀城，更是老城區、天橋、槐蔭的領秀城；但是因爲片區缺乏産業、缺乏進一步向上發展的力量，加上高新教育的崛起，部分房價不穩。

10、黃河北起步區的發展是十幾年幾十年的“大計”，現在依舊處于畫餅的階段，單位搬過去了，自住買房可以，但是想買個房子投資還是再考慮下吧。