在2014年，潘石屹夫妻倆開始甩賣資産的時候，中國的房價還在上升中，不少地産號發文說他們SOHO賣早了，踏空樓市行情，錯過多少個小目標。背地裏，潘石屹夫妻倆早就謀劃好了退路，在美國做好了布局。
文丨金融八卦女作者：鄧碧蘿小腰總
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王石的千萬退休金，沒有了。
在4月30日下午的萬科2023年度股東大會上，萬科總裁祝九勝向媒體透露，在現金流緊張的背景下，王石2023年自動放棄千萬退休金，與公司共渡艱難時刻。
王石是萬科創始人，2015年的時候，“寶萬之爭”的硝煙彌漫了資本市場，最終，深圳地鐵集團入主成爲萬科大股東，華潤退出，寶能敗走，王石退休。
前段時間萬科財務危機，不少媒體質疑王石爲何能領取千萬退休金，如今也算是有個交待。對于王石而言，也不算什麽壞事，畢竟他還有事業還有嬌妻，況且田樸珺已轉發了微博說：“沒事，老王，我養你”。
王石畢竟還算退出早的，地産圈的另一個王老板，可比他焦頭爛額多了。
據界面新聞4月25日最新消息，王健林賣掉了2013年收購的世界頂級豪華遊艇公司聖汐國際，自此，萬達的海外資産清空。而在此前幾天，萬達集團總部， 2016年接待過魯豫采訪讓外界一睹首富風采的辦公樓，也被賣掉了。
爲了還債上岸，王健林的萬達核心資産也不剩下多少了。這一來，大家都在吐槽王思聰沒多少可以繼承的家業了，不過他自己倒是十分淡定，還被網友拍到去了日本，可能是去旅遊散心。
而地産圈的大佬，唯獨一個人逍遙自在，就是潘石屹。
前些天潘石屹的老婆張欣剛秀了一波恩愛，“新照片，老潘照的，換頭像啦”。
1.
/淡出中國地産圈，
潘石屹夫婦赴美投資藝術 /
潘石屹一家爲什麽能獨善其身、歲月靜好？
2022年9月7日，SOHO中國公告，潘石屹辭去了公司董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席職務；他的夫人張欣·潘也辭去公司CEO和行政總裁的職務。
雖然卸下了CEO和董事會主席的頭銜，但潘石屹夫婦並未離開董事會。他們提名了委員會主席和ESG委員會主席的職務，以專注于支持藝術和慈善事業。同時，他們還會繼續擔任SOHO中國的執行董事。
如今去美國一年多，潘石屹夫妻倆，也早已開啓了新事業。
就在今年1月，潘石屹老婆張欣在微博宣布了自己投資的電影入圍2024年奧斯卡“最佳國際影片”提名的消息，而潘石屹則轉發了這條微博，還加上了三朵花。
入圍第96屆奧斯卡最佳國際影片的電影《僧侶和槍》，爲不丹導演帕武·多傑的新作，潘石屹夫婦在2022年成立的電影公司Closer Media系第三出品方。而這位導演帕武，是著名話劇導演賴聲川女兒賴梵耘的丈夫。
不過Closer Media 官網顯示，潘石屹未列在管理團隊，創始人爲張欣。
2023年多倫多電影節期間，張欣帶著三部旗下電影參展，在那裏，她開了一個派對，慶祝自己離開SOHO一周年。
這才短短兩年就有了很多成績，不僅是拿了奧斯卡提名，還投資了兩個紀錄片：
一部關于埃隆·馬斯克，導演亞曆克斯·吉布尼拍過《安然：房間裏最聰明的人》和《滴血成金：硅谷血檢大騙局》等多部商界紀錄片，同時他還是美劇《億萬》的導演之一。
另一部，則是《永不停息的夢：保羅·西蒙的音樂》，一部非常文藝的片子。
明明是跨行轉業，這新事業的進展速度如此之快，顯然與他們很早之前的謀劃有關。
事實上，他倆早就和好萊塢打成一片。
在2010年的《華爾街2：金錢永不眠》中，張欣和沃倫巴菲特都出現在影片中，巴菲特演了自己，張欣則演了一個來自中國的買家投資人：
而且，張欣還和鄧文迪是閨中密友。2017年6月，鄧文迪在自家四合院舉辦了一場晚宴，邀請了7位嘉賓，李冰冰、蘇芒、洪晃等是文娛圈的，但是商界的，就只請了張欣。憑借鄧文迪在中美富豪圈和明星圈的關系，潘石屹夫妻倆要搞影視事業，資源多的是。
說起來，潘石屹自己也拍過片，還是主演，不過是在國內。2006年上映的電影《阿司匹林》，他和梅婷共同主演，這部劇早早就貢獻了“女人昏頭了才會想到結婚”這樣的金句。
在片中，潘石屹操著甘肅天水的口音，演的卻是一位海歸，沒少被張欣嘲笑：“明明是一土鼈非要冒充海龜”。
而投資《僧侶和槍》，大抵也與賴聲川與潘石屹私交有關。2006年，賴聲川出版《賴聲川的創意學》一書時，就曾獲得潘石屹推薦。在推薦文字裏，潘石屹大贊“賴先生的《創意學》在我們這個最需要創意的國家和時代裏能給我們一些啓發”。
在接受采訪時，張欣談及自己這家電影公司稱，電影行業就像地産一樣，屬于一種生意，都要賺錢，“但我也想制作最高質量的電影。如果有一部電影兼具這兩點，那將是夢想成真，對吧？”
除了投資藝術領域，潘石屹夫婦出現的很多場合都是在混美國的富人圈子，不只是看比賽，更多的是參加各種聚會。
日子過得相當歲月靜好，也算活出了另外一番天地。
還記得在幾年前，有人問過張欣，說她有華爾街和高盛的經驗，爲什麽決定回到中國，當時還是中國人的張欣說：“在高盛工作了幾年，但我的心依舊是中國的。”幾年後，張欣拿到了美國國籍，潘張欣變成了張欣·潘。
如今看來，不管是身還是心都實現了統一，都已經另有所屬了吧。
2.
/中國地産商潘石屹，
也是美國地産商 /
在2021年9月黑石集團放棄整體收購SOHO沒幾天，潘石屹夫婦出現在“美網”決賽上，還被央視體育頻道抓拍到，只是表情看起來沒有那麽輕松：
彼時，SOHO中國股價大“跳水”，報收2.28港元，一天時間蒸發63.4億港元，市值縮水至118.55億港元。兩年多後的如今，2024年5月2日，SOHO中國市值僅剩39億元，股票跌成“仙股”。
或許，跌跌不休的公司市值，也是潘石屹套現離場的因素之一。
早在十多年前，潘石屹夫妻倆已經在美國布局産業了。
2011年，潘石屹和妻子張欣到紐約甩出7億美金，買下曼哈頓廣場旁邊港務局長途巴士站的辦公大樓。
2012年，潘石屹收購了曼哈頓公園廣場49%的股權，花費超過6億美元。
2013年，潘石屹老婆張欣收購美國通用汽車大廈40%的股權，耗資14億美元。同一年，潘石屹的長子在英國成立了一家房地産公司，拿下了當地多個地産項目。
前前後後，三十億美元出去了，超過200億人民幣，還是十年前的200億人民幣。
上面這幾個，還只是商業地産，他倆居住的豪宅別墅，只能說是灑灑水了。
2013年，潘石屹夫妻倆跑到曼哈頓的富人區——上東區45 East 74th Street，買下一套聯排別墅，花了2600萬美元。這別墅裏有五個臥室、七間浴室，裝修又得燒掉不少錢，更不用說請“管家和王媽”的錢。
別看是大豪宅，最初挂牌的價格是3300萬美元，一路降價到2600萬他們才出手，也算是撿了個漏。
而且，這個聯排別墅距離他倆看網球比賽的場地也只要43分鍾：
別說看球賽，和前面他們買的那些曼哈頓的物業挨得更近，開車半小時就能到。
對于這套豪宅，潘石屹還凡爾賽式地自嘲過：
在紐約比較酷的人和年輕人看來，這是老人區，是沒有活力的。如果你收到一個Party的邀請，地點是上東區，你就一定要西服革履，最好打上領結。
明裏暗裏，其實是在說自己家是“old money”。
在美國買買買的同時，國內的資産他也在不斷撤退：
2014年，潘石屹把SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場都甩賣給金融街控股，變現了52.32億人民幣。同一年，他又把上海淩空SOHO賣給了攜程旅行網當辦公樓，交易金額爲30.5億人民幣。
2015年，潘石屹把上海外灘國際金融中心(8-1)地塊50%的權益賣給了複星國際，售價84.93億元人民幣；
2016年，潘石屹又將上海SOHO世紀廣場賣給了國華人壽，售價32.2億元；
2017年，潘石屹又將虹口SOHO賣給了新加坡的吉寶置業、淩空SOHO賣給了香港的基彙資本，分別變現了35.7億、49.44億人民幣。
2019年7月，潘石屹繼續出售北京和上海的13個項目，合計套現了78億元；
2019年9月，潘石屹出售建外SOHO等項目車位，賣給彙泊停車場投資，雖說都是車位，那也賣了7.61億元。
2020年，潘石屹還和黑石洽談了賣掉SOHO中國約28.56億股股份的事，報價約40億美元，最後交易終止了。市場上還有消息說潘石屹准備把SOHO中國賣給高瓴資本，最後雙方也否認了此事。
2022年，潘石屹夫妻倆雙雙從SOHO中國辭職，淡出了公司的管理，老臣徐晉站上了台前。股權結構顯示，Cititrust Private Trust (Cayman) Limited以信托受托人的身份持有SOHO中國63.93%股權，而潘石屹夫婦及其子女是該信托受益人。
有人當時也有疑問，爲啥老潘不讓他的兒子接班？不過衆所周知的是，這位公子哥在2021年3月15日發了一條微博之後，就被警察開展了追逃。所以有了這層“光榮曆史”，如果潘公子想回國繼位，可能得先去“喝茶”。
在紐約房價暴漲的如今，無論是老潘投資的物業，還是自住資産，統統漲上了天。一家人除了老潘外，都已加入美國籍，別說潘公子了，就是一家子在美國的吃穿用度、雇個“管家王媽”之類的也早就不成問題了。
3.
/中國掙錢美國捐，
潘石屹夫婦早謀劃好了退路 /
其實，早在辭職之前，潘石屹夫婦工作重心已經從SOHO轉移出去，辭職後的張欣更是專注拍電影，而潘石屹，還時常在國內娛樂圈刷一刷存在感。
2019年，在芒果台綜藝《向往的生活》中，潘老板秀了自己的手藝，給蘑菇屋剛出生的鴨寶寶做鴨籠，鋸木頭敲釘子，很像那麽一回事。
節目裏的其他嘉賓立刻給潘老板下了訂單：
張繼科說，“潘老師那您幫我做個球拍吧？”
何炅說，“潘老師您要不給我做個話筒吧？”
劉璇更是放大招，“那不如您給我做一根平衡木？”
平衡木太大，話筒有點複雜，先做個乒乓球拍總是可以的：
1963年出生的潘石屹，出生于甘肅天水市一個普通農民家庭，又操著一口西北普通話，張嘴就像“老實人”。
而他和華爾街精英出身的張欣能走到一起，反而說明了他其實並非看上去那麽簡單。
潘石屹曾在節目中坦言，說那是他第一次覺得自己是個“土鼈”，他從張欣身上，看到了從未見過的智慧。張欣總能給潘石屹更多的思路，潘石屹也總能給張欣更多的驚喜。他倆在一起4天後，就做了一個大膽的決定：結婚。
在外界眼中，潘石屹的很多決定都是張欣在起決定作用，但從如今很多事情發展的結果來看，曹德旺的評價相當准確，他們夫婦二人“都是鬼精鬼精的人”。
2014年，潘石屹、張欣夫婦向美國的哈佛大學捐贈了1500萬美元，又向美國的耶魯大學捐贈了1000萬美元，另外，SOHO中國基金會計劃總共要捐1億美元。
要知道，2008年汶川地震的時候，他倆也就捐了200萬。而且，其他的地産商，除了經常捐款之外，還大多接了很多扶貧任務，支持農村發展。比如萬達就扶貧了貴州的貧困小鎮丹寨，幫當地提前兩年脫貧。
這一對比，可就看出區別來了。
于是，潘石屹微博評論區就炸鍋了，很多人都問他，爲什麽賺中國人的錢，給美國大學捐款？
第二年，潘石屹參加《金星秀》，被靈魂拷問：“你給哈佛大學捐了那麽大一筆錢，咱們國家也有很多好大學，怎麽不捐呢，怎麽會捐給美國人啊？”
潘石屹回答說：“這個錢不是捐給哈佛大學，是捐給在哈佛大學上學的中國貧困學生的。”
這話說的，金星就怼上了：“如果基礎教育不解決的話，能夠鳳毛麟角考到哈佛的就那麽幾個人。當然了有錢人只幫有錢人，那底下這幫人呢，您不管管？”
再後來的事情，大家都看到了，潘石屹張欣的兒子進了這所名校。好嘛，人家這錢都花在自家事情的刀刃上。
過去幾年，大家都在罵潘石屹，如今地産大佬的日子不好過，有人的態度竟然也開始跟著反轉，稱他是國內地産圈頭腦最清醒的人。
王石早早退休，王健林能成功斷臂求生，潘石屹目前的結局算是還不錯的。
去年10月，金地淩克的董事長淩克也宣布了卸任，把幹了25年的金地交了出去。
河南建業頻頻被傳“即將宣告破産”，建業集團的董事長胡葆森站出來表態，說著一定努力解決問題，頭發都白了。
貴州中天城投集團的羅玉平，曾是貴州首富，外號“羅半城”，如今面對1500多億的負債，再也沒有以前的意氣風發。
泛海控股目前負債總額998億，資産總額還不到800億，已經于今年2月退市。公司和老板盧志強一起，在前幾天再次被執行49.3億，累計超過187億。
在2014年，潘石屹夫妻倆開始甩賣資産的時候，中國的房價還在上升中，不少地産號發文說他們SOHO賣早了，踏空樓市行情，錯過多少個小目標。
背地裏，潘石屹夫妻倆早就謀劃好了退路，在美國做好了布局。
還記得當初潘石屹被罵得最狠的時候，還發視頻說，不管人們怎麽罵，他都不會生氣。
現在，地産大佬們焦頭爛額，只有他們夫妻倆歲月靜好，我們這些不明真相的圍觀群衆才終于明白，爲什麽老潘不用生氣。
參考資料：
《知名上市公司，鎖定退市！曾是腦白金母公司！》，紅星新聞
《潘石屹夫婦“退居幕後” SOHO中國進入職業經理人時代》，中國房地産報
《陽光城、宋都股份觸及“1元面退” 35家房企或面臨退市風險》，新京報
