前不久，胡潤研究院發布的《2023胡潤財富報告》顯示，截至2023年，昆明資産在600萬元的家庭有6600戶，千萬級的有3300戶，億萬級的有400戶。

並且，昆明600萬、千萬、億萬資産的家庭數量，相比前一年，分別增加300戶、100戶、10戶。

要知道，這3項數據在北上廣深等一線城市，都出現下降態勢，昆明的“富裕家庭”不減反增，爲豪宅市場帶來了強勁的消費力。

一、昆明豪宅標杆 再次領銜熱銷

昆明“富裕家庭”的增加，讓少數品質出衆、資源優越的豪宅項目，走出了“叫好又叫賣”的獨立行情。

4月保利天珺登頂樓盤成交排行榜（數據來源：昆明房協）

就比如，剛剛過去的4月份，昆明的豪宅標杆--保利天珺以1.55億元的成交額，再次登頂住宅銷售排行榜。

事實上，自去年底面市以來，保利天珺就一直是昆明高端客群的置業首選，也是各大數據機構熱銷榜上的常客。

保利發展登頂1-4月房企銷售排行榜（數據來源：克而瑞）

值得一提的是，克而瑞數據顯示，2024年1-4月保利發展以960億元的銷售金額，位居房企銷售排行榜首位，延續了2023年登頂房企銷售排行榜的勢頭。

“強者從不抱怨環境”，保利天珺在昆明持續逆市熱銷，正是保利發展在全國範圍內深受置業者認可、業績穩步增長的一個縮影。

二、富豪加倉優質不動産 高端住宅持續受追捧

《2023胡潤財富報告》除了反映財富人群的地域分布和數據變化，他們的房産情況也倍受關注。

《報告》顯示，全國千萬級資産家庭，包括：

（1）52%的企業主，這類人群平均擁有價值約500萬以上的住房；

（2）34%的金領，這類人群平均擁有價值700萬以上的房産；

（3）8%的職業股民，這類人群平均擁有600萬以上的自住房産；

（4）6%的不動産投資者，主要指投資房地産、擁有數套房産的財富人士，數量同比去年下降2%。

其中，不動産投資者的投資性房産占總財富的58%，平均價值超過1000萬元，現金及有價證券占比低于10%。

可以說，優質不動産仍然是高淨值人群當下主要的理財選擇之一, 特別是在當下房地産市場整體呈下行趨勢下，反觀豪宅以其獨特的保值性及抵禦風險的抗性，一枝獨秀，呈現出旺市盈門的景象。

這一點，從近一年來樓市豪宅成交數據也能得到印證。

總價1000萬以上的新房成交套數連續6年上升

克而瑞數據顯示，全國核心10城，總價1000萬以上的新房成交套數，已連續6年上升。

其中，2023年成交突破5萬套，同比增長10%，成交規模創10年來新高。從單價段來看，去年單價15萬以上的一手住宅，成交套數更是同比增長超74%。

總價越貴的房子，成交量反而在攀升，富豪還在加倉樓市。

高淨值客群將住宅作爲首要投資方向

無獨有偶，萊坊國際在其發布的《財富報告》中指出觀點，財富人群仍然將住宅視爲最安全的資産類別，並持續增持。報告在2023年高淨值人士投資策略部分顯示，近1/3的投資者希望通過房地産投資來對沖通脹風險和分散投資。在2023年，19%的超高淨值人士打算直接投資地産創收，13%的人打算采取間接途徑。

對于高淨值人群來說，住宅不僅只有居住這一屬性，更代表一種資産符號，並且是具備變現能力的資産——可以抗通脹，具備保值增值性，還可以改善生活品質，多方面滿足了高淨值人群的投資需求和生活需求。

所以，手握大額資金，對房價承受能力較強的高淨值人群更傾向于購置高端住宅來實現資産保值及增值的需求，具備稀缺價值的高端住宅更是被視爲資金避險的蓄水池。

三、無會所 不豪宅

說起稀缺價值，在高端住宅市場上，核心競爭力多來源于地段，尤其是配套設施完善，土地緊缺的中心地段的資産更能維持長期價值。

保利天珺區位圖

保利天珺擇址昆明城心關上板塊，是老國貿片區20年來唯一純住宅地塊，更有保利發展“天字系”産品加持，與周邊區域形成了顯著的價值、品質“水位差”。

同時，擇址城市核心位置，也爲保利天珺帶來了全能級生活場景：

出勤交通，距離1號線福德站400米，加上二環、日新路、春城路、民航路，鏈接主城區各個板塊，自駕或者公共交通自由切換，便捷高效。

休閑娛樂，出門就是昆明最大的城市公園-寶海公園，距離昆明知名的網紅夜市-雙橋夜市800米左右，2.5公裏內還有大悅城、雲紡商業區、萬達廣場等商圈，逛商場、看電影、吃大餐一站式解決。

日常休閑，保利天珺配備雙會所，包括現狀售樓部豪華會所和架空層泛會所，爲業主提供運動、溝通、交往、合作的平台。

都說“無會所不豪宅”。目前，珺CLUB已經正式開放，按星級酒店級規格打造，設置恒溫泳池、健身房、棋牌室、國球室、瑜伽室、格調會客廳、微影茶話區，構建品質生活前沿之余，對業主高端圈層社交實現全方位延伸。

近日，9#的泛會所空間也已呈現，同步引入專業餐廳運營團隊，以專業廚師+酒店式星級服務+中西餐定制的模式，提供頂奢菜單服務，讓業主不出小區即可享受宴會級美食。

此外，泛會所還涵蓋兒童天地、創想課堂、青少年運動區等多雲功能分區，覆蓋全年段社交、學習、娛樂、運動等生活場景。

珺CLUB實景圖

一般來說，考慮到前期成本和客源流量，豪宅會所往往會選擇在收樓後正式運作，但珺CLUB開放即運營，既是一次配套的兌現，也是一場品質生活的提前預演。

業主們在陽光健身房揮灑汗水後，再一頭紮進恒溫泳池暢遊，一天的疲憊輕松卸下；在私宴廳，邀請賓客會談，或一同品嘗全球美味，都倍有排面……

珺CLUB活動現場

又或者，可以在珺CLUB會客、洽談商務、溝通興趣，輕松惬意之間，財富、資源進一步得到升維，思想、觀點全面碰撞激發，此時的會所，便承擔起了圈層社交平台的功能。

輕松、惬意的氛圍中，人與人之間的社交距離將被無限拉近，産生圈層共鳴、實現品味共振、助力事業進階。

從這個角度而言，珺CLUB、泛會所不僅是鄰裏城市精英們共同的生活場，更是交流場、合作場、事業上升場。

剛需觀望、豪宅熱銷……房地産市場從未像現在這樣，讓人捉摸不透。

打慣蛋的人都聽過一個口訣，叫做“情況不明、對子先行”。這句話運用到資産配置的時候，就是“市場不明、豪宅先行”。

事實上，豪宅的置業邏輯向來遵循三個原則：1.對核心地段的占有；2.對品質生活的兌現；3.對熟悉圈層生活的升華。

保利天珺剛好滿足所有先決條件，讓財富人群在投資、自住間無需取舍，成爲現象級紅盤，實至名歸。

目前，保利天珺建面約129-186㎡藏品級豪宅在售，感興趣的客戶，不放親臨珺CLUB，實地感受「天字系」産品的魅力。