作者 |深水財經社
近期，越來越多的城市加入階段性取消首套房貸利率下限的行列。
近日，南京也在業內火了一把，南京農行下調貸款利率至3.45%的消息在網上瘋傳，算上這次網傳的下調已經是本年度第三次下調利率了！
如此大的力度，確實值得瘋傳，但是目前爲止也都是小道消息，並沒有官方認證，這個3.45%有沒有官方蓋章呢？
南京農行辟謠網傳的版本是這樣，結合多家媒體的求證報道，得到以下幾點信息：
①農行在南京首套房貸利率，最低已從原來的3.65%，下調至當前的3.45%，已經開始執行。
②不限新房與二手房。符合首套房認定標准，利率最低能做到3.45%。
③其他銀行是否跟進？目前未知，也不好判斷。不過陸續跟進，應該是大概率事件。
深水財經社看了網上公開的信息和報道，基本都是媒體靠上述一張圖展開想象，然後開始發酵。
爲了求證事情的真僞，深水財經社電話咨詢了農行的工作人員。
工作人員給出的回複是：假的！
目前並沒有收到貸款利率下調至3.45%的信息，網傳的版本也不知道是從哪裏來的，至于本行和其他銀行是否會下調，尚未可知！
本次的利率下調鬧劇不知道還要蔓延多久，下調對買房黨來說無疑是一件特別好的事情，但是消息是假的只會誤導消費者！
房貸利率還會繼續下調嗎？雖然江蘇農行辟謠了，但是後續房貸利率還會繼續下調嗎？
從降息方式上看，目前有兩種，一個是跟隨LPR利率進行調降，這個是具有普適性的，也就是所有貸款利率都會下調，但是上個月央行維持了之前了LPR利率報價，去年已經下調了兩次，今年會不會繼續下調可能會等一段時間，畢竟銀行目前息差已經很窄了，商業銀行主動降息的積極性不大，必須要等存款利率繼續下降之後才有可能調降LPR利率。
但是即便是LPR下調，存量房貸也要等到明年才能享受。
第二種方式是銀行自行下調利率，從目前政策上看這種可能性是存在的。
因爲從去年開始，已經約有60個城市宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，今年4月份以來，江蘇的常州、南通、泰州等多個城市也傳出“階段性取消首套房貸利率下限”的消息。
不再對首套住房商業性個人住房貸款設置貸款利率下限，意味著銀行可以根據自己的情況進行利率調整，既可以全部調整，也可以進行結構性調整，比如只調整首套房或二套房。
鼓勵住房消費，這是上面定下的政策導向，應該來說現在地方有很大自主權了。
但是房子賣不掉，只有兩種辦法，一是降房價，二是降利息。這是最基本的市場規律，必須要讓買房人覺得現在買房劃算，並且自己的收入能夠承受房價和利息支出，否則其他辦法都是緣木求魚。
（全球市值研究機構深水財經社獨家發布，轉載引用請注明出處）
