今天上午杭州全面取消限購的消息瞬間刷屏的時候，誰也沒有想到，西安立馬接力，在下午也宣布了全面取消樓市限購的消息。

好事成雙。

目前，除海南、北京、上海、深圳政策仍較爲嚴格外，廣州和天津還在執行部分限購，但也放開了120平方米以下戶型。不知這算開倒車，還是全速前進，總之樓市完成了一個輪回，全面放開限購的時代已經來了。在全國的城市中，杭州算是個炒房大戶。雖然號稱互聯網之城，但其實杭州從房地産行業中獲益更豐厚。曾經的杭州，“萬人搖”此起彼伏，有爲數不少的當地自媒體聲稱，亞運會後杭州市中心的房價會突破十萬。這背後，是在大型賽事的推動下，城市基建資金所存在的缺口導致政府賣地需求暴增。所以說，杭州樓市彼時所充斥著的種種荒誕不經的市場表現，有當地政府莫大的貢獻。爲了舉辦2016年G20峰會，杭州出讓了很多地塊，成爲全國首屈一指的“供地大戶”，同時也讓樓市迎來了大牛市。根據胡潤研究院發布的《2017上半年胡潤全球房價指數》顯示，杭州的房價年度漲幅14.6%。這一次的紅利，杭州吃了好幾年。在2020年，西溪公館959套房産吸引了超過六萬人報名搖號，凍結資金居然超過了240億。新盤與二手房價格的倒挂，不僅讓西溪公館的命運完成了從爛尾樓到網紅審判的逆轉，還讓去杭州“打新股”成爲其他城市富豪的熱門選擇。這股熱潮迅速席卷了全國，各地的投資者紛紛湧入杭州，希望能在這一輪房地産市場中分得一杯羹。人們喜歡複制自己的成功經驗，城市發展也是有路徑依賴性的。所以，去年下半年的杭州樓市成交量明顯下滑，8月1日上架了4宗地塊，但參與土拍的房企數量創下了杭州在那個時段的新低時，杭州急不可待，在亞運會剛剛結束，就出台了樓市新政，放開了部分區域的限購，放松了戶籍的限制。其目的，就是搶先下手，在全國範圍內抽水。然而，成效並不顯著。今年一季度，杭州新房成交141萬平方米，同比下降了58%。二手房市場上，挂牌已經超過了15萬套。

如果說，杭州是因爲新房成交腰斬，二手房又流動不起來而全面取消限購，西安則是在樓市熱度不減的情況下取消限購的。在國家統計局發布的房價數據中，在3月份，70個大中城市中，只有11個城市環比上漲，西安位列其中。而且，這已是西安樓市連續13個月保持上漲態勢。在房價不斷下降的悲號聲中，西安算是走出了獨立行情。不像在其他城市所遭遇的滑鐵盧，此時的西安稱得上是房企的“福地”。今年一季度，西安TOP10房企實現總銷售額超過267.1億元，而去年這個數字是237.5億。現在這行情，能保住銷售額不下降，房企都得擦把汗，道一句萬幸，更別說西安的銷售額居然還能不降反升，估計房企都該在心中拜佛了。杭州和西安的樓市可謂冰火兩重天，卻殊途同歸，都選擇了在5月9號這一天全面取消限購。一方面，是因爲北京和深圳剛剛對限購進行了松綁，而且仍舊執行限購的城市屈指可數，陣營越來越小。在從衆效應之下，不脫光就是不知趣。另一方面，自然資源部已經下發了《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》。對于庫存壓力大、去化周期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，堅決遏制存量土地不合理增長態勢。對樓市進行調控的權力已經下放到地方政府，地方政府自然也應該順理成章地承接去庫存的壓力。同樣是在今天，傳聞因庫存高，哈爾濱要暫停供地。哈爾濱住建局急吼吼地聲明，自家待售的商品住宅去化周期不到30個月，並未超過36個月紅線，而且已經在采取措施了：“哈爾濱市將通過釋放政策紅利，在精准規劃、精准供地的前提下，一手抓去庫存，一手抓高品質樓盤建設，不斷滿足人民群衆對于優質住房的期待。”所以，杭州全面取消限購是形勢所迫，西安則是未雨綢缪，鞭子揮得緊，看誰跑得快。