當下的房地産市場，有的人在進場，有的人在離場。
蘭州樓市也一樣，暴雷、破産的房企比比皆是，甚至一些看似“穩如磐石”的品牌房企，也紛紛出現裂痕……
層層篩選下來，還能在當下走出獨立行情的，房叔認爲離不開“品質”二字，一種堅守品質的長期思維。
PART 01 ——內卷時代，如何找到樓市突破口？
如今的蘭州樓市，充滿了不確定性。
一方面，是大招頻出，就蘭州而言，陸續出台了首套房首付比例調整至2成、降低公積金利率等利好政策，政策變動非常之快。
另一方面，則是開發商在價格上的內卷：打折、促銷、首付分期，競爭激烈，變化多樣。
這個時候，誰能淡定？
但現實卻給了一巴掌，剛剛過去的小陽春，利好政策刺激+優惠價格觸底，蘭州樓市表現依舊平平，並沒有想象中的大爆一場。
面對這樣的行情，很多開發商爲了活下來，只能繼續卷價格，甚至與周邊樓盤打起價格戰。
龍湖光年實拍圖
不可否認的是，這在短時間可能有一定吸引力，但對項目本身而言，大概率會進入“降價促銷→利潤擠壓→産品減配”這樣的通道。
久而久之，一昧卷低價格，買家只會更焦慮，怕降價會降配，怕價格還會更低……看著“魚餌”都不敢咬。
那麽，開發商就沒有其他選擇了嗎？
在房叔看來，過往偏于浮躁的市場，不管産品好壞都有人買單，讓不少開發商習慣于賺快錢，繼而忘了産品的初衷，這是地産周期下形成了一種長期慣性。
只要沉下心來思考，就會發現，産品才是市場的核心競爭力。很顯然，擺在開發商面前的，不是只有卷價格這一選項。
PART 02 ——卷産品，才是唯一出路
對于房企而言，卷産品意味著成本增加，在設計、工程等環節加大金錢投入的同時，還要騰出時間，去細細打磨産品。
也因此，在利益與成本面前，很多開發商放棄了“卷産品”這一條賽道。
但市場也有例外，比如真有樓盤不卷價格、更不惡意競爭，反而不斷優化産品，它便是龍湖。
圖源：網絡/侵刪
它的底氣從何而來？
首先，這與龍湖的基因有關，這是一家堅持“産品主義”和“長期價值主義”的企業。
簡單來說，不做高周轉、不做高杠杆、不做低品質，堅持打造城市標杆作品，爲所在城市突破人居品質的天花板。
其次，整個行業都在逆水行舟，各大房企比拼的不僅是外在拳腳功夫，內功修爲更爲重要。
這一點，龍湖在蘭州表現尤爲出色。以蘭州市場爲例，2021年，龍湖景粼天著首開4億，全年熱銷10.3億；天璞一期自2022年4月首開至次年10月，694戶便已全部清盤，且簽約金額超9億。
能在央國企爲主流的蘭州市場取得這樣的成績，龍湖爲民營房企掙得一絲體面。究其根本，這源于龍湖具有領先優勢地位的強悍産品力。
2021年，龍湖打造了進入蘭州的代表項目龍湖·景粼天著，該項目將自然環境與建築完美結合，充分展現龍湖産品力之強，自此龍湖成爲蘭州諸多房企的學習模板。
最後，在蘭州市場，龍湖的交付實力，大家也是有目共睹。
2021年龍湖首次入蘭，憑借著獨到的拿地眼光，布局彭家坪、崔家大灘、陳官營等諸多板塊，推出龍湖·景粼天著、龍湖·光年、龍湖天璞、龍湖·攬境4個項目。
龍湖·景粼天著實景圖
目前，龍湖·景粼天著提前120天交付，除此之外，龍湖光年項目一期提前240天交付，同時兩個項目都做到了交房即交證，獲得了業主和市場的極高贊譽。
房叔的一位龍湖業主朋友曾說過，要不要買龍湖，看的不是廣告，也無需中介推銷，而是身邊業主的稱贊、實地的切身感受，是對龍湖的信任。
龍湖光年實景圖
最重要的是，龍湖集團一向以財務穩健著稱，其三道紅線連續8年穩居綠檔。
與此同時，它的融資渠道更是多元且暢通，無論是經營的穩健還是財務的自律,都保持著行業的最優水平。
眼下，越來越多的蘭州購房者已經將目光瞄向了産品背後的品牌，有強大的品牌背書，安全系數無疑也就更高。也只有選擇一家真正具備實力的房企，才能讓購房者覺得買得放心，也買得值。
PART 03 ——龍湖·天璞二期即將開盤
縱觀龍湖在蘭州打造的項目，有幾大共同點：
1、從拿地到首開，再到此後的每一次加推，始終占據市場的輿論中心，業績飄紅早已成爲常態。
2、2023年2023年蘭州龍湖各大項目銷售額超18億元。其中，龍湖光年一期售罄，龍湖·景粼天著一期一組團售罄，龍湖·天璞一期售罄，多盤銷售持續霸榜所在區域。
3、只要看過龍湖的實景園林示範區，幾乎沒人不心動。這一點上，相信很多“龍民”都可以證明。
具體到龍湖·天璞上，開發商花的心思更是顯而易見。
項目總占地 79 畝，容積率 2.9，綠化率 35% ，項目規劃16棟樓，其中 10 棟高層，6 棟洋房。一期基本售罄，二期4月底即將開盤，高層層數在27-30層之間，洋房層數9層。規劃總戶數1367戶，其中二期674戶。
龍湖·天璞實拍圖
在外立面的打造上，龍湖·天璞采用現代典雅的對稱式布局，選材以質感塗料和真石漆爲主，讓項目更具高端氣質。
與此同時，龍湖·天璞還選用了LOW-E玻璃，整體性能更優質，不僅有很好的隔熱效果和透光性，還有“低輻射”的特點，視覺感受更通透、更流暢，形成了更好的建築形象。
龍湖·天璞效果圖
景觀方面，龍湖·天璞項目整體布局爲“一軸、一環、四帶、七幕場景”，形成了36000㎡綠意空間，其中含有1500㎡核心中庭景觀空間，而且項目軟硬景觀比達到了6:4，這意味著龍湖·天璞的花草、植被、水系等自然屬性的軟質景觀占比達到6成，更具生態性。
龍湖·天璞實拍圖
想想看，從踏入社區大門起，看滿園蔥茏綠意，細嗅馥郁花香，工作的疲憊將在一瞬間煙飛雲散。
而且項目還將公園式生活廣場、約300m健康環跑道、龍小湖兒童樂園、精裝大堂等場景串聯起來，打造全齡化自然生活場景。
其次，龍湖物業也是項目的一個優質招牌。
此前蘭州就有很多項目，用引進龍湖物業的方式提高項目價值。但是在龍湖·天璞，龍湖物業並不是額外的附加值，而是項目本身的包含項，所以相較來看，龍湖·天璞也具有更高的性價比。
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而且産品方面，無論是洋房戶型還是高層戶型，龍湖·天璞都將尺度感與舒適性做到了極致完美的平衡，高層126㎡的戶型，還可變方廳,以餐廳爲紐帶形成了雙向互動空間，即便是最小的85㎡戶型，也做到了空間零浪費，讓居住者盡享奢闊室內空間。
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龍湖·天璞樣板間
蘭州不缺房子，但好房子一直都少有。因此，可以說龍湖·天璞的爆火，本質上就是一場産品力的勝利。
結語
買股票，更多是爲了升值；而買房，則是在升值之外，享受生活和樂趣。
龍湖背書，産品、地段皆硬核，周邊文旅産業又爆發力十足，這樣的龍湖·天璞，想不火都難。
