“地鐵一響，黃金萬兩”，跟著地鐵規劃買房沒錯，跟著已落地的地鐵買房准沒錯！地鐵作爲城市的動脈之一，除了通勤作用，也對沿線住宅産生溢價效應。

根據貝殼研究院調研顯示，約79.7%的受調人群認爲交通是其選擇小區時最關注的因素，且北京地鐵房成交價格指數比非地鐵房高出26.7%。隨著北京地鐵的大規模建設，預計到2025年，北京軌道交通運營裏程預計達到1600公裏，全站點通勤時長會進一步縮短，通勤效率也會進一步提升,溢價影響的範圍也會相應增大。

說到重要的地鐵線路，就不得不說下6號線了，地鐵6號線是一條貫穿中心城區，東西向軌道的交通骨幹線，其中屬于通州區的有8站，始于物資學院站終于潞城站，兩站外就是常營板塊，區域內建設非常成熟，周邊生活氛圍濃厚，還有朝陽大悅城、龍湖常營天街等大型商超坐落于此，可以說一條地鐵6號線，輕松通達各大CBD及商圈，通勤非常方便。

目前綠色網站上常營板塊的二手房價格是5.6w/平，新房更是達到了8w＋/平，對于大多剛需置業人群來說價格偏高，今天給大家介紹一個適合剛需上車的低密度洋房産品——北京城建·國譽朝華。

項目共規劃12棟6-11層小高層，總戶數爲606戶，主力戶型爲78兩居、88三居以及93三居，容積率2.0，綠化率30%，車位1:1，一梯兩戶的設計，達到房屋實用性的同時兼顧居住的舒適性。

其中建面約93平米的三居是2023年當下能夠看到的唯一一個東部地鐵沿線的最小面積段標准的通透三面寬小三居項目，戶型方正，客廳＋雙臥朝南，南向三面寬達到了約9.3米，LDK一體，約2.6米面寬U型廚房，可以放置雙開門大冰箱，獨立餐廳區，空間開闊，利用率很高，主臥套間設計，有獨立主衛，居室共7扇窗，達到全明戶型，合理格局下，沒有過道和浪費面積，空間利用率超高。

交通方面，項目距離6號線物資學院站步行約700米，輕松通達各大CBD及商圈，不管是通勤還是周末遊玩都非常方便，項目南側緊鄰朝陽北路，直通三裏屯、朝陽大悅城、長楹天街等大型商圈，除此之外，周邊還有京通快速路、東五環、機場第二高速、通順路、東六環等多條線路，自駕也很方便。

教育方面，附近有北京市新教育實驗學校、首都師範大學附屬中學（通州校區）、北關中學、通州區第四中學、通州區第六中學等教育資源，不僅如此，0501組團內項目北側規劃24班小學及30班初中也已進入實施階段，屆時步行5分鍾及達。

首都師範大學附屬中學

商業方面，地鐵兩站直達龍湖北京長楹天街，5站直達朝陽大悅城，自駕15分鍾到達萬達廣場通州店和國泰百貨通州店，還有西富河園商業街、BHG Mall、愛琴海購物公園等。

醫療方面，自駕8分鍾可到達首醫大附屬北京胸科醫院（三甲），21分鍾到達首都醫科大學附屬北京潞河醫院（三甲），另外首醫大附屬北京友誼醫院通州院區二期在建，預計2023年5月投入使用，未來3年還將陸續引入安貞醫院、首都兒研所、北大人民醫院等。

生態方面，項目四面全部被公園環抱，三公裏範圍內還有溫榆河濱河森林公園北區、五裏橋公園、永順城市公園，生態環境毋庸贅言，周邊還有藍調薰衣草莊園、東壩野郊公園、疊泉鄉村俱樂部、龍緣馬術俱樂部等娛樂場所，周末不愁沒有好去處。

綜上所述，成熟的城市界面和配套，于新房來講是最大的優勢，從自住角度來看值得被看好。

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