1年左右的時間，個人更新了2次可上市交易的自住型商品房名單。昨天粉絲私信我，原香嘉苑能夠上市交易了，是否要出售。

趕緊查詢了一下，又發現多個項目可以交易，包括順義後沙峪 “新國展滿庭芳”，四環邊上的魯能豐和台，昌平北七家的冠華苑以及亦莊河西的棠頌雅苑。

最新更新的報價情況

2023年12月更新情況

2023年8月更新情況

對于准備出售的業主來說，給各位幾個建議：盡早出售，因爲體量大且當初有很多TZ的業主，滿五之後瞬間會有大量挂牌。

目前只有少量的自住型商品房仍未滿五年，這類房子擁有比較低的總價，較新的房齡，而且遍布整個北京，如果您想了解這些項目的優缺點，私信備注“二手”，加我們的微信交流群。（後續還有朝陽新北苑恒大名都，崔各莊東洲家園等值得關注的項目）

中國鐵建原香嘉苑，緊鄰地鐵燕房線燕山站，周邊商業、教育以及醫療等等配套比較齊全。這是目前少有的總價100多萬可以買到的有地鐵的次新社區。

住總正華新國展滿庭芳，位于地鐵15號線花梨坎站西，算不上嚴格意義上的地鐵盤。但距離尚可接受，這也是整個後沙峪板塊中爲數不多的上車次新社區。

這個板塊如果預算在400-500萬左右，一般可以選擇的就是吉祥花園，藍星花園這類的標准老舊小社區。

滿庭芳對比金地悅璟台來說，距離地鐵更近。是一個非常不錯的次新選擇，如果在望京工作的上車家庭可以選擇。

戶型非常一般，刀把+純南的標准組合，優點是純南戶型普遍是大的落地窗。在這個時代中比較少見。

後沙峪這個板塊就不用多介紹了，個人認爲的順義最強。保障房很少能在給到這麽好的位置了，當年上車的這一波業主真的非常幸運。

榴景秀苑（魯能豐和台），這是當年少有的四環外的項目，目前二手房可正式交易了。宋家莊的好位置，成熟的配套，地鐵以及有電梯的次新社區都是其優點。

只是，東西房源多。U型社區，面臨擋光，臨街以及社區活動空間不足等缺點。在當年看價格非常合適，值得搶。如今6萬的單價，是否有更多的剛需願意接盤。可能是個問題。

棠頌雅苑，亦莊河西少有的次新社區。如果400萬左右上車第一時間想到的可能是南海家園。棠頌雅苑是個新的選擇，不過要注意這一片雖然也屬于河西，而xuequ的劃片跟熱門的那一片區域是有很大差別的。

項目的戶型是非常“獨特”，能看的過去的是部分有南向采光的。

對于這些自住型商品房，哥們兒是非常熟悉的，也認識非常多的業主粉絲。各位如果感興趣，想上車！具體咱們可以群內討論。