一直以來，大家對房價、銷量這兩項數據都是十分敏感的，因爲通過這兩項，可以最直觀得看清樓市的情況，然而除此之外，還有一項數據同樣值得深究，那就是經常被人遺忘的房貸數據。

我國的房地産市場，貸款買房的占多數，這樣一來，貸款余額的多少，同樣可以反映樓市在過去一段時間內的實際情況。

根據央行的數據，截止到2023年末，個人住房貸款余額爲38.17萬億元，同比下降1.6%。其中六大行的貸款余額從2022年的26.34萬億降至25.81萬億，活生生少了5000多億。

分析住房貸款余額下降的原因，說來說去其實就兩個：

第一，買房的人少了。

我們暫且不談論別的，單單是持續下跌且沒有止跌反轉苗頭的房價，就已經嚇退了相當大一部分購房者，畢竟誰都不願意當那個高位接盤的人。對于這一點，商品房銷量就是最好的證明。

第二，提前還貸款的人多了。

一方面，大家手裏的房子一直在降，並且大家對市場預期嚴重不足，認爲未來房價沒有上漲空間。此時此刻，房貸利息相當于一直都在掏你的錢包，而且你是賺不回來的。

另一方面，不少人有其他投資理財項目，但大環境也就這樣，收益不盡人意，出去的錢沒變，進來的錢少了，大家選擇提前還貸也就不奇怪了。

有人推測，2023年有房一族還了7萬億的房貸，其中絕大部分都是提前還款，所以說，提前還貸對貸款余額的影響是相當大的。

話又說回來，有相當大一部分購房者是很悲催的，在高位時上車，然後房地産就進行了調整，如果是自住，心裏倒還好受些，可如果是投資，哭都沒地兒哭。

就像去年12月的時候，有人在社交平台訴苦，說自己于2020年11月在東莞松山湖花費600萬，搶到了一套98平的房子，注意，這裏是搶，結果砸在手裏，挂280萬沒人要，已經斷供半年。

說實話，存在同樣情況的有不少人，過去炒得有多嗨，現在要是沒及時撤出來，跌得就有多慘，斷供也就成了必然的選擇。另外在網上看到一些消息，說是現在斷供，銀行已經不起訴了，因爲房子拍不掉。

只能說現在各有各的難處，購房者如果還沒入場，能多等一陣兒就多等一陣兒吧，反正沒壞處。