4月29日，房地産扔了一個炸彈，包括萬科A、大龍地産、榮盛發展等30多股漲停。要是放在過去，尚且可以理解，可在現在的大環境下出現這種情況，簡直是奇迹。網上也出現不少小作文，表示樓市要反轉，房價要漲起來，得趕緊入場，否則就要後悔。

緊接著在4月30日，政治局會議召開，再次給房地産定調，其中著重提到了“去庫存”，老規矩，先來看看會議中的具體內容：

1、要持續防範化解重點領域風險。

2、繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地産企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。

3、要結合房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展。

房地産經曆了幾十年的高速發展，積累了太多暗疾，隨著時間推移，這些暗疾的影響越來越大，一旦爆發就要出事，因此必須進行深度調整。

從目前的情況來看，調整結果顯而易見，雖然還談不上企穩回暖，但最起碼的底線是守住了。

買房說到底是個交易，而且屬于掏空錢包的大額交易，我們既然拿出了身家性命，你總不能連“貨”都不給我吧。

現在的樓市本就深陷泥潭，如果連最基本的交貨都辦不到，大家對樓市的信心只會一降再降，到這種地步，根本就沒必要談救市。

很顯然，保交樓同樣是樓市底線中的一部分，當然，目前還有一點同樣值得關注：市場上那些已經爛尾的房子要怎麽辦？

是加大資金支持盡快複工，還是盡快幫助購房者維權，把購房款以及相應的補償退給購房者，不得不承認，這也是個大麻煩。

結合供求關系建設好房子就不用多說了，住建部強調過很多次，很多城市也有了行動，比如在容積率、層高、7090政策上進行調整。

重點要說一說去庫存問題。

統計局數據顯示，3月末，全國商品房待售面積74833萬平方米，同比增長15.6%，其中住宅待售面積39458萬平方米，同比增長23.9%，創造了2015年來的曆史新高。

但要注意，這裏的待售面積，並不包括那些還未達到銷售要求的項目，所以實際面積怕是要比這一數據高不少。

大家都知道，庫存是樓市企穩的攔路虎，上一次消化庫存，走得是棚改貨幣化，結果庫存是沒了，但房價也漲了上來，那麽現在還會走過去的老路嗎？

首先，拆遷這件事是必須要做的，城中村改造、成片征收開發、城鎮化、舊改等等，各項政策中其實都涉及到拆遷，只不過具體的範圍有所不同。

既然拆遷在繼續，甚至規模在擴大，是否意味著房價會再次迎來暴漲呢？筆者認爲，這並不可能，因爲現在的形勢和過去完全沒法比。

過去，城鎮化速度快剛需多得是，同時房價收入比沒漲上來，杠杆低，購房者對樓市信心滿滿，可現在，剛需收縮，改善增多，可市面上還有大量的剛需庫存，同時，杠杆太高，再拉怕是要爆，購房者對樓市的信心也嚴重不足。

在這種情況下，房價哪裏還有大幅上漲的動力，此外，我們要知道，經濟是樓市最大的支撐，經濟好，老百姓手裏有錢，那麽等時機合適，自然會買房。

可如今，經濟與樓市不在同一個水平線上，老百姓的收入根本無法跟房價相匹配，高達幾十的房價收入比壓的人喘不動氣，老百姓怎麽買房？

所以說，關鍵還是在經濟，在老百姓的錢包上，在未做到這點前，房價會繼續降下去，但我們也別抱有“白菜價”的幻想，因爲一旦降到這個地步，爛攤子更大。

再者，考慮到國家要大力建設供給保障性住房的定調，預計在國資直接收購庫存房、以舊換新這些政策上的支持力度會加大，這樣既減少了剛需庫存房，還可以把收購的房子用來完善保障房體系，一舉兩得。

總而言之一句話：接下來的大方向，就是竭盡所能消化庫存，同時控制土地供應減少增量住房，並將增量住房建設成高品質改善房。