今天，又有市場小作文稱，相關部門正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房。該方案可能會讓銀行提供貸款。然後考慮將這些收儲的房源改建成爲經適房。

需要注意的是，類似的方案已經傳過幾個版本，但至今皆未見官方證實。

僅憑一則未經證實的小作文，地産股又一次飛起，房地産ETF飙升近4%。

房地産板塊共有光大嘉寶、天地源、雲南城投和我愛我家四只漲停。招商蛇口、信達地産漲超8%，中交地産、濱江集團、華發股份等多股跟漲。萬科午後也有一波小幅上漲，拉升了近6%。

值得注意的是，之前在430高層會議上，再次提出“統籌研究消化存量房産”，而這也是繼2015年之後，高層又一次提出“去庫存”。

上一次提出“去庫存”之後，房地産市場在棚改貨幣化的帶動下，逐步走出低谷，走出了最後一輪“牛市”。

不過我們深知，這一模式是不可再複制的。

與此同時，這一次定調，也被市場解讀爲，未來持續出台更多支持性政策的可能性走高。短期內來看，政策的最大看點也正是在于新一輪的“去庫存”政策將如何落地。

國金證券認爲，此次中央定調後，預計後續也會有一系列自上而下的平衡房地産供求關系、去庫存的相關措施落地，“對行業産生的影響或是曆史級別”。

此前也有機構研報曾經提及“去庫存”的方法，包括但不限于解除限購、松綁限價、以舊換新，以及政府收儲並改造成爲保障性用房等方案。

新房市場維持低位運營

自從2021年下半年開始，房地産市場進入了深度調整階段，目前房地産面臨的問題包括有效需求不足，房企經營、償債壓力較大等等。

據國家統計局4月中旬發布的數據，截至3月，全國商品房待售面積達到7.48億平方米，創下曆史紀錄。

雖然過去一段時間以來，各部門、各地推出眼花缭亂的救市政策，但看前4月的成交數據，似乎並不盡如人意。

億翰智庫的數據顯示，其監測的40城市數據中，4月住宅銷售面積爲1068萬平方米，環比下行18%，同比依舊下行42.2%。市場依舊維持在低位運營。

春節過後，雖然部分市場有一定的回暖，但4月又再一次的回歸低位，市場依舊低迷。該報告還稱，雖然一線城市和部分二線城市降幅相對要小，但是面臨的壓力也不容忽視。

另一家機構給出的數據顯示，4月一線城市新房成交面積環比基本持平3月，二線代表城市、三四線代表城市新房成交面積環比分別下降約兩成。

二手房市場持續增長

中指研究院數據顯示，2024年一季度，25個代表城市二手住宅成交套數較上年同期下降19.1%，3月重點城市二手房成交套數環比增長118%，同比下降26%。

進入4月份以來，重點城市周均成交量較3月周均增長11.0%，同比下降12.0%，表現好于新房。

北京市場方面，有機構數據顯示，雖然430北京市五環外多了一張房票，但5月前2周成交似乎並沒有太大起色。

該機構數據顯示，五一假期這周，北京新房和二手房成交量都出現了環比近一半的降幅，到了節後的一周便恢複了“正常”，新房成交624套，二手房成交3313套，基本上都與430新政前一周持平。

據中指研究院統計，僅在2024年前四個月裏，來自多個層面的樓市政策超過70項，來自全國各城市的調控政策超過300項。比如，當前全國各地熱點城市均在快速解除“限購令”。

截至5月10日，除了海南省，全國僅剩下北上廣深四大一線城市和天津仍在局部限購。但近一年來，房地産市場成交量、成交價仍在絕大多數月份同環比下跌，陷入一蹶不振的低迷狀態。

政策頻繁落地，不僅沒有能夠帶動新一輪的成交，但卻導致另一端出現了新的熱度。

諸葛研究院發布于5月6日的研報顯示，該機構監測的重點14城在2024年前四個月共計成交35.17萬套，同比下降19.5%；但二手房挂牌量同比上升31.63%。從絕對值上看，截至4月底，14城的二手房挂牌量相當于4月單月成交量的19.8倍，房源去化壓力巨大。

目前來看，當前的二手房市場熱度似乎明顯的高于新房市場，但成交價卻在下跌。

“統籌研究消化存量房産”這一提法將如何更好的平衡新房市場和二手房市場的去化，能否讓市場重拾信心，更值得關注。