今天是3月13日，“金三”時節，“小陽春”卻並不如預期般那樣猛烈，固然有一線城市起到了帶頭作用，但整體回暖緩慢也是事實。

3月即將過半，原本應該是傳統銷售旺季的“金三”，除了在一線城市略有表現，其他大部分城市卻並沒有迎來“小陽春”，或是說並不如預期的那樣火熱。其實樓市有木有好轉，從金融信貸數據就可見一斑，畢竟在高房價下，大多數人買房都得靠銀行按揭貸款，樓市好轉，買房的人多了，居民中長期貸款自然就會增長，然而業界普遍預測，2月信貸數據或表現不如預期，如果3月能迎來“小陽春”，信貸數據或會好看一點。

不可否認的是，一線城市率先迎來了樓市“小陽春”，政策支持帶來了不凡的連鎖效應。比如香港“撤辣”以後，樓市掀起了一股“購房潮”，從嚴格限制到全面放松，一夜之間，香港購房者又回來了，包括大量內地購房者也紛紛湧入。再比如北上廣深，春節前集體放松“限購”，節後也如願迎來了“小陽春”，雖然和香港比起來只是“小步慢跑”，但效果依然顯著，2月底就已經有了“小陽春”的征兆。

市場期待的“小陽春”，有的城市提前到來，有的城市卻遲遲未至，甚至還可能就不會來，縱然有一線城市的領頭羊榜樣作用，大部分城市卻都還沒從“夢中醒來”，迷茫的房地産市場不知道去往何方。其實這也是樓市的“蝴蝶效應”，在一線城市的“翅膀”飛起來之後，樓市的熱度傳到核心二線城市，再傳遞到普通二線城市和廣大三四線城市，曆史經驗如此，想必這一輪樓市複蘇也不會例外。

爲何樓市整體回暖會如此的慢，相比2008和2015年那兩輪“一刺激就漲”，2022年開始的新一輪，過去了兩年時間連企穩都還沒實現。實則和房地産形勢變化有關，從“賣方市場”到“買方市場”，從“供不應求”到“供大于求”，樓市的變化翻天覆地，縱然在新型城鎮化推動下，核心一二線城市長期依然向好，但樓市總體格局的變化也將會長期存在，不同城市樓市現狀不同，3月樓市“小陽春”就是很好的見證。