4月30日，克而瑞發布2024年3月中國房地産企業銷售TOP100榜單。數據顯示，房地産市場繼續保持低位運行，TOP100房企實現銷售操盤金額3121.7億元，環比降低12.9%，同比降低44.9%。但頭部房企繼續保持穩定的銷售規模，其中，龍湖集團1-4月累計銷售爲324.3億元，穩居行業第九。

4月30日，高層會議提出，要繼續堅持因城施策，結合房地産市場供求關系的新變化、人民群衆對優質住房的新期待，統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施，抓緊構建房地産發展新模式，促進房地産高質量發展。29日，A股、港股地産板塊均因預計政治局會議有新利好政策，出現普漲局面，市場普遍認爲，這意味著房地産調整政策會進一步放開，房地産行業有望觸底反彈。

隨著“因城施策”的深入推進，一、二線城市放開限購成爲主流趨勢。4月30日，天津進一步放開限購措施，明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。日前，成都、武漢、合肥、南京、長沙等熱點准一線、二線城市全面放開限購，買房不再審查購房者資格條件。

限購放開，購房者信心逐漸回歸，高品質改善型産品率先贏得市場。龍湖推出的高端改善産品禦湖境在杭州、成都兩地均受到追捧。在杭州，作爲杭州放開限價的首個樓盤，杭州金沙禦湖境示範區開放僅兩周，就吸引了超萬人關注，首開銷售額約11億元，超過該板塊在售新房項目1-3月銷售額的總和。在成都，成都西宸禦湖境首開約7億元，是成都市金牛區當月銷冠。

産品在市場上取得熱銷，龍湖亦遵循在業績會上提到的土儲策略“以銷定支”，加快了在高能級城市的土儲節奏。4月內，龍湖在北京、上海、成都、杭州連續收獲四宗核心地塊。在北京，龍湖通過股權收購方式，收獲中關村生命科學園板塊一宗土地，該板塊毗鄰衆多科技創新企業、互聯網企業，是北京發展最迅速的板塊。在上海，龍湖在“五個新城”之一的奉賢新城拍下一宗毗鄰地鐵的土地，龍湖在這個板塊已經開發了春江天玺、春江天越、天曜，還布局了奉賢天街、金彙天街，配套比較成熟。在成都，龍湖攬獲金牛區一環內的一宗地，這裏是蓉北商圈的核心區，不僅占據著稀缺的地段，還有完善的交通、商業、教育、醫療等城市配套。在杭州，龍湖以14.35億元的價格，拍得濱江區浦沿板塊一個核心地塊。

中信證券最新研報認爲，隨著新一輪房地産需求側政策相繼出台，預計房地産市場不會觸發系統性風險，看好房地産産業鏈的運營、流轉和提質環節。在中信證券看來，開發領域的供給側産能出清較爲充分，一些藍籌企業保有核心資産和運營能力，目前估值具備較強吸引力。

瑞銀地産首席分析師林鎮鴻有類似的觀點，他表示在評級房企未來時，會非常看重哪家房企轉變了商業模式，增加了商業地産的敞口，則可以産生更多的租金收入，讓公司免受住房需求周期性調整影響。另一個標志是，哪些房企仍在購地，因爲這決定了三四年後的盈利前景。