如果說獨棟別墅是有錢人的最愛，那麽海景房就是中産階級的頭號之選.海景房不僅能享受海風的吹拂，還能隨時看到優美的海景,這比地鐵上蓋還受群衆歡迎。2019年山東威海的乳山，就推出一批海景房在市場銷售。不少投資者看中這批海景房，紛紛砸錢購買。有的是爲了居住，有的是爲了投資，那麽如今他們過得怎麽樣呢？

現在乳山的海景房房價已經下降到白菜價的水平，有媒體報道，威海一套64平方米的海景房，僅需10萬元就能購買。

許多人感到不可思議，這與2015年，海南的一處海花島房幾萬元一平方米的房價，形成鮮明對比。但這是必然結果，海景房雖然所處的地段環境優美，也有諸多問題，比如靠近海洋，濕氣過重，房屋設施容易受潮，金屬物品的變質速度比環境幹燥地區更快。還有台風在沿海地區最爲嚴重，日常還好，到了台風的季節，對一般人的生活會造成不少影響。

此外還有遠離市區、不方便工作等因素，因此海景房對于經濟快速發展的中國來說，別說外來人口，就算是本地人，出于工作和生活需要，都不會把海景房列爲首選。海景房主要給外地人旅遊暫住，和老人晚年養老退休所用。

受衆人群較少，加上中國不是泰國等依靠旅遊業爲生的東南亞國家，這注定哪怕中國內部的人口流動規模較大，但因以上理由，海景房在經過一段時間的火熱後，中國消費者會逐漸理智，市場熱度迅速降下來。有許多人不了解這些情況，以爲環境優美的海景房適合生活和投資，于是紛紛把目光投向乳山海景房，結果落得悲催的下場。

乳山是山東省威海市下轄的一個縣級市，是山東省內距離日韓最近的地方之一。因爲臨近黃海，氣候宜人。爲了開發當地的旅遊資源，市政府從2003年起，開始大規模建造各種的海景房。到了2015年，其開發的海景房數量占據1800萬平方米的土地面積，可容納近60萬人入住。

得天獨厚的自然環境、寬敞美觀的海景房，讓企業和消費者們在當時對這批海景房報以厚望。加上當地媒體的大力宣傳，讓不少乳山市以外的市民，紛紛跑來乳山一探究竟。

雖然乳山的海景房能夠容納60萬人居住，但乳山本地的常住人口只有57萬，扣除已經買了房的，能在乳山銀灘附近購買海景房的本地人估計不超過20萬，因此這批海景房就是沖著外地人來的。但這些房地産商卻忽略一個問題，外地人終究不是本地人，他們不會長期待在這裏，因此買房的原因不全是爲了居住，更多是爲了投資。

來乳山投資買房的人中，不少是被乳山火熱的旅遊業迷住了眼，本身並不了解當地的地産業行情，純粹是跟風過來購買的。許多房地産商見狀，爲了趁房價火熱時多賺點錢，一方面加快速度建樓，完全不考慮質量問題，一方面推出各種的虛假宣傳廣告，哄騙外來的消費者，最終讓山東省海景房背上“看房團騙局”稱號。

乳山海景房的紅利早在2015年前就結束，在2019年後還去當地買房，如果是沖著定居的目的，影響都不會很大。畢竟能買下數十萬元左右海景房的人，身家不會太差。但如果是沖著投資去，那損失就不小了。

由于當地人口不足以填充海景房的入住人數，所以乳山海景房的銷售只能對准外地的遊客，但旅遊業是一個不穩定的産業，就算遊客再多，他們也不是長時間在本地居住，因此買房産生的租費不足以填補買房的成本和日常的維護費。當乳山旅遊業下滑，以及前來定居的人口飽和時，乳山的海景房便開始它的貶值之路。

比起消費者想脫手，房地産公司更想把房子賣出去，因此在房子不好賣的當口，哄騙消費者，就成爲這些銷售和房地産公司的手段之一。

所謂的看房團騙局就是當地銷售以旅遊爲幌子，把消費者哄騙到本地，再以威逼利誘的方式，強迫他們簽合同買房，這樣的事情從2009年陸續出現。有記者曾臥底成遊客跟蹤調查過一段時間，才了解這套路的全過程。

非法銷售們以免費旅遊爲噱頭，讓消費者跟著自己來乳山看房，再以贈送包租公寓、售後包租返利等條件爲利誘，讓消費者用銀行貸款、辦假離婚證等模式，花巨資從自己手上買房。曾經就有多位老人花了數十萬買了乳山的海景房，結果事前的一切利益承諾並無兌現，只能守著一間掉價的海景房過日子。

比起消費者中了銷售的陷阱，糊裏糊塗買了房，有的消費者是錢也花了，卻連一棟質量有保證的海景房都沒到手，因爲他們的房子雖然在乳山，但看不到海景。

原來在海景房火熱的時期，房地産商爲了多賺錢，在乳山蓋起高樓大廈。隨著這些十幾層樓的大廈一個個拔地而起，曾經廣闊的海景也被這些大廈擋住了視線。

許多消費者發現，雖然自己買到的房子確實靠海，但卻看不到海，與房地産商打出來的廣告相差甚遠。尤其是2019年買房的消費者，此時正處于海景房掉價的谷底時期，周圍已經沒多少人居住，導致周邊地區缺乏像樣的商業生活設施，加上遠離市區，駕車也要很長時間，從而給自己造成極大的不便。

這種情況在網上並不少見，而乳山海景房的結局只是中國衆多沿海城市海景房的反映。房地産和金融一樣，都是高風險高回報的行業。行業變化相當快，想靠買房賺錢的普通消費者要隨著留意市場動向，一旦發現房價開始快速上漲，要小心投資，避免虧損。