上海豪宅被搶瘋了。

中國房地産市場正在出現冰火兩重天的現象。有錢人瘋搶奢侈豪宅，買豪宅跟買白菜一樣，眼睛眨都不眨一下，還得提前認籌搶購，出手慢了，可能就買不到了。可普通人呢，別說豪宅了，買個剛需樓都費老大勁了。這是當前中國房地産最真實的寫照。剛需樓賣不動，豪宅搶不到。

在過去4天裏，上海兩大豪宅樓盤，均被“日光”。什麽叫“日光”？就是當天發售，當天售罄。但凡土豪猶豫一下，這豪宅就賣光了，再想買，搶都搶不到了。有錢人是真的一點兒也不差錢。

4月21日，融創在上海外灘壹號院二期，開售當天，一共推出204套房源，成交均價超過5000萬元。其中，全部都是大戶型，面積在255到380平之間。按價格來看，最便宜的房源有14套，售價3500萬到4000萬，4000萬到4500萬之間的有72套，4500萬到5000萬之間的有60套，5000到6000萬的有34套，還有22套6000到7000萬的。

但凡能買入上海外灘壹號院的，無一不是非富即貴，資産不過億，都很難拿下一個業主的身份。爲什麽這些人土豪瘋搶上海外灘壹號院？主要還是地塊、位置太稀缺了。它地處外灘董家渡板塊，連接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接老城廂，與外灘萬國建築群、南京路、豫園、世博園毗鄰，按平方算，均價超過16.8萬元。

有人可能會質疑，這融創的樓盤也敢買？就不怕交付不了嗎？土豪的核心是“豪”，不是“土”，他們敢下手，自然是早就評估過風險了。雖然上海外灘壹號院頂著個“融創”的名頭，但與融創早就關系不大了。融創爆雷後，自身資金短缺，陷入重大財務危機。上海外灘壹號院作爲優質頂流項目，利潤豐厚，稀缺性極強，不缺投資者。

在引入中信、華融兩大央企後，融創的持股比例下降至10.322%，中信、華融分別持股64.678%、25%。真正的開發商已經不再是融創了，資本提供方也變成了中信、華融兩大央企，融創主要負責項目的品質保障和交付。該項目總貨值約爲200億，此次出售一半房産，回款100億。其中，融創大約能回款10個億。也就是說，這個項目早就是央企主導的了，只要有錢，有購房資格，就可以放心買，大膽買。

上海外灘附近的地塊，是建一個，就少一個。像廣州琶洲，在宣布暫停商業房地産開發後，短期內幾乎不可能有新樓盤上市了。已經開售的琶洲南TOD，一樣遭到廣州富豪的瘋搶。

除了上海外灘壹號院，4月18日開盤的陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”，也實現了“日光盤”的盛景。“濱江凱旋門”一共推了212套豪宅，從成交總價來看，大約比外灘壹號院便宜1000萬左右，它的起售價超過2500萬元，均價約17.28萬元。一共才212套豪宅出售，參與搖號搶購的卻有534組意向認購客戶。在極致的稀缺性面前，根本就沒有猶豫的機會，搶到就是買到。

有兩套頂複房型，價格高達1.1個億，也在開盤當天就賣光了。

爲什麽這些富豪瘋搶上海豪宅？主要有三大原因：

一是，他們堅定地相信，中國經濟一定會繼續繁榮昌盛。對他們而言，買房不只是爲了居住，更是爲了投資。只有中國經濟持續增長，上海外灘的豪宅才會持續升值。因爲上海是中國最強的經濟中心，只要中國經濟保持強勁增長，價格最爲堅挺的一定是上海豪宅。

二是，保值增值。在過去幾年裏，很多人買房、炒房，都虧得血本無歸。可是，上海豪宅不同，外灘豪宅不同。房子可以一直建，但地塊是絕對稀缺的。如果上海外灘的豪宅價格都撐不住，那一定是中國經濟出了大問題。就算有損失，上海外灘的豪宅也能穿越經濟周期，扛過低谷期，守望未來。東京永遠是東京，紐約永遠是紐約，上海永遠是上海。

三是，生意不好做，很容易虧錢。買房雖然也可能虧錢，但投資虧錢是個無底洞，買房虧錢，反而虧得還不算多。這幾年來，隊長認識很多創業者，一兩年輕輕松松虧掉數百萬，但豪宅憑借它獨特的稀缺性，反而提供了資産價值的穩定性。

上海豪宅就是全中國最稀缺、最保值的資産之一了。

以前，我們老是講，三四線城市的剛需樓賣不動，交易價值逐漸喪失。可實際上，北上廣深的剛需樓一樣賣不動，均處于有價無市的狀態。剛需樓庫存太大，改善型豪宅才是真正的藍海市場。

就像李迅雷說的，如果我們無法向富人征稅，那就想辦法刺激富人消費。刺激農民工消費，農民工口袋裏才幾個鋼镚啊？讓真正的有錢人去消費，既補充了國家財政，又拉動了經濟增長。未來的房地産市場，將是剛需不斷萎縮，改善型豪宅持續擴大。

越有錢的人，越是瘋搶優質地塊的稀缺豪宅，無人接盤的剛需樓價格有望進一步下跌，房貸利率也將進一步下降。去除通脹，實際利率跌到負值，也不是不可能的。