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管理層正在全面放開樓市的限購等調控政策本輪樓市調整是主動去杠杆，目前去杠杆已經接近尾聲通縮會是災難性的，通脹是必然的道路本輪通脹從公共事業等必需消費品開始推動隨著全面放開限購和通脹的進行，樓市有望在未來幾年見底回升，一線城市會更早見底回升，跟美國的QE一樣1
近期樓市的政策非常密集。
我們來捋一捋。
5.1節前最後一天，高層重提樓市去庫存。
緊接著就是一線城市放松限購，二線城市陸續徹底放開限購。
北京、深圳非核心區放松限購，定向促進新房銷售；杭州、西安、成都、南京等二線城市都徹底放開了。
其實還有一些不太引人注意的消息更應該重視：
部分城市的水電燃氣開始漲價，高鐵開始漲價。
公共事業漲價，表明了通脹開始了。從最基礎的生活必需品開始漲價，整個社會成本會被擡高，將帶來物價上漲。
天風證券做了測算：國內多地上調水電燃氣價格，6%的平均價格上漲能拉動CPI和PPI分別上漲0.3個和0.7個百分點。
這兩年的利率已經很低了，人民幣偏軟，市場上的錢已經足夠多，甚至出現在金融系統裏空轉，但CPI一直起不來，經濟面臨通縮的風險。
最終，我們還是選擇了強行推動通脹的道路。
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這兩年，無論是CPI還是大家日常的消費感覺，通縮是真的來了。
樓市去杠杆導致出現債務危機，財富縮水，消費降級。而中國産能過剩，工業品的價格都在下跌，比亞迪汽車大幅降價就是代表。
房價下跌並不意味著其他消費能頂上來，今年房地産銷售預計比曆史高峰年份額要低10萬億以上。
而五一黃金周國內旅遊總花費1668.9億，按可比口徑較2019年同期增長28.2%，但實際上今年比2019年多了一天假，而且2024年的人均花費只有2019年的75%！
我自己的親身感受，近幾年吃過的幾家中端餐館，今年明顯下調了價格；盒馬也開始在線上打折了，消費降級處處可見。
接下來，要麽就是繼續通縮，要麽就想辦法通脹。
日本當年樓市泡沫破滅後，選擇了通縮的道路。
1990年東京的拉面800日元一碗，二十多年不僅沒漲，反而還降價了。
日本直到2012年，安倍上台後，開始搞安倍經濟學，就是大量投放貨幣，日本央行甚至實施了負利率，才慢慢走出通縮。
東京的房價在2023年才創出新高，時隔32年，人生有多少個32年呢？而且日本其他城市的房價仍然沒有創出新高。
如果參考日本房價走勢，從投資角度來看，很可能以後整個北方只有北京的房子能創出新高。
日本的房價跌了20多年，經濟上是失去的30年，這就是通縮的後果。
要麽就是通脹的道路，美國的量化寬松QE，08年一次，20年一次，到現在美國的通脹還很高，但經濟較快就走出了低谷。
走通脹的道路，用天量貨幣稀釋債務問題，美國房價花了6年時間見底，紐約、洛杉矶這些大城市更早見底。如果類比的話，那麽預計一線城市也會早于全國樓市見底。
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大家發現沒有，本輪中國房地産危機，救市小政策不斷，但沒有像08和15年時不遺余力的全力救市去庫存。
管理層看起來定力非常好，輿論喊得再厲害，也沒有亂了節奏。
因爲這波樓市危機是有計劃的在拆雷，主動爆雷，主動尋求經濟轉型。
政策長期目標是去杠杆的同時完成經濟模式轉變，也就是抛棄土地財政，轉型爲創新和服務爲核心的高質量發展。
因爲管理層明白，無論從杠杆率、城鎮化率還是老齡化的情況來看，房地産再也不可能重回巅峰，舊模式必須被打破，區別就是主動是被動的。
但去杠杆的底線是房價下跌、銷量下跌，風險不能蔓延至國有金融系統尤其是銀行。
標普測算，若今年銷售額再降30%，各類所有制樣本房企均償債能力不足。但今年前四個月，房企百強的銷售額同比降低了46.8%！
大量理財公司、中植系等破産都沒問題，四川信托破産，北京信托爆雷，平安信托爆雷，貴州銀行去年房地産業不良率逾40%，表明風險逐漸蔓延到了國有金融系統。
大家注意到沒有，本輪救市政策絕大部分都是放松限購、鼓勵加杠杆，但減免稅費的政策很少。
自土地財政衰落後，各地就差把“缺錢”寫在腦門上了，“非稅收入”動辄占比超20%......
再結合近期的樓市政策，可以看出去杠杆實際已經是接近尾聲了。
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88歲的經濟學家張五常，在去年底建議，取消樓價限制的的同時，
應迅速把通脹拉到6%。
他指出：出現通縮則會是災難性——費雪提出的debt –deflation theory是重要的提點。
通脹自然會有通脹的問題，但通縮的後果會更嚴重，日本失去的三十年就是活生生的例子，從通縮變成通脹多麽困難。
目前看，管理層正在推動通脹，正如張五常建議的那樣。
最終的結果是用幾年時間，通過通脹來慢慢稀釋房地産債務，等待經濟恢複，樓市也會慢慢恢複。
房價會大漲嗎？短期肯定不會。
如果按照這種思路執行，那麽一線城市有望1-2年走出谷底，率先反彈；全國樓市，恐怕長期無法創出新高。
居民杠杆率經高達64%了（日本當年是70%崩盤的），沒法再大規模增加，更別說杭州這種炒房之城杠杆率已經高達200%；而且老齡化已經來臨，生育率暴跌......這些就是管理層主動去杠杆的原因。
買房大賺的年代肯定是過了，今後只能在一線城市尋找具備稀缺性的房産來保值增值。
繼續維持之前北京樓市見底的條件：1是看政策有多強力，2看整體經濟恢複的情況，大家收入多了或者其他資産增值了，信心就恢複了，3是看租金回報率什麽時候接近貸款利率。
#北京深圳松綁非核心區住房限購政策#
沒有賺錢的市場前景，靠政策只能是花開一春。美國通脹同時工資也在增漲。[呲牙笑]
市場上的錢足夠多，可是我的口袋比我的臉還幹淨
通脹比通縮危險。通脹了如果收入也同步上升那道沒什麽，如果通脹，收入不同步上升那麽日子會越來越難過。通縮就不一樣了，通縮了，就算收入不上升可物價下降，日子會越過越好。
美日是發達國家，你去對比就是非常不負責的
強行通脹就是給不缺錢的發錢來推動物價上漲？
已經開始禁止電商低價營銷了，但還不夠，全面禁止電商才能讓物價翻倍，物價翻倍了，躺平的人才會16小時工作，經濟才能起飛。
不通脹怎麽平負債[笑著哭]
看來還是要把錢袋子捂緊了
樓市越來越放松，說明行情越來越不好，人口會越來越少，20年內房價不可能再漲，只會跌，和當初的小日本一樣一樣的。
如果是真的，就徹底玩完！
張五常太樂觀，樓市一至二年走出低谷不現實，能在六至八年回暖就挺不錯了。
日子越來越難過說一句實在話！
通縮究竟是誰的災難？老百姓手裏儲蓄多了，抗風險能力強，房價物價平穩，不盲目超前消費，這不是好事嗎？
股市去杠杆10年了怎麽樣了，太多的行政幹預並不是好的選項！需要的是有個完整的産業發展制度，嚴格的執行，不是要頭疼醫頭腳疼醫腳！
我一直堅持，我們所修的房子已經足夠多了？除個別地段與個別樓盤，大多數房子增值貶值先不說，以後想變現會越來越困難，自住購房沒什麽說的，但投資房子的慎入……
土豪財富要翻倍了！
就是不談工資，因爲長工資就是分他們的蛋糕🍰
通脹可以工資能漲一下嗎，不然不是更窮了[笑著哭]
通帳了房子還不的跌死了，就掙那兩個鳥錢，生活成本再漲了誰還敢貸款買房呀。
我國經濟有一些波動很正常啊，畢竟全球都不太景氣，但有些所謂經濟學家不知道是不懂還是道德敗壞，非要出鼓勵通脹這種馊主意，保持人民幣穩定就會有外資不斷進來，我國資産價格就會上漲，發展新質生産力，國家就會蒸蒸日上
老百姓沒錢什麽損招都是白搭
救樓市不如美國佬搞得直接每家每戶寄支票，豈不是更有效果
新疆伊甯市的民用天燃氣從1.4元漲到1.73元，漲幅不小呀！
瞎扯淡
你們去接吧，我沒空
房産稅馬上要來了，放開限購就是給炒房客一次出清的機會。
只有舊幣換新幣才行！一萬舊幣換一塊新幣，這樣躺平的人就出來幹十六個小時了!
工資翻倍才行
生存成本漲而工資不漲，現在生存也越來越難的當下，誰還有貸款買房的勇氣。個人分析，是要放棄房地産，讓炒房客自生自滅了嗎？
[得瑟]把存量房貸款利率降到1.5，老百姓才能余出錢來消費
通脹讓不賺錢的錢貶值（跑不贏通脹） 會賺錢的賺更多的錢（跑贏通脹）
三年疫情，百姓口袋空空如也？填飽肚子都不易，怎麽買房！
還適當通脹有利，不漲收入只通脹，你看看後果是什麽！
強推通脹不是爲托樓市，而是救經濟，然而，效果勘憂，並可能導致社會返貧。
通脹比漲工資更可怕，因爲漲工資是極少人受益，但通脹卻是全社會所有人負擔都加重……[得瑟][得瑟]
說的很專業，不是很懂，不知道咱老百姓怎樣增加收入，房價局部可能上升，整體上，這種可能性太小，個人覺得至少有3~5年的振蕩，調整，5年後怎樣，本人看不出
如果保持目前 還能爲房子再拼拼 再通脹的的話 錢更難存 房子更沒希望 錢更難掙 只有除了生活健康 啥也別想了
這麽豐厚利潤，緬北的師傅不要那麽蠢說給別人聽，趕緊偷偷地去搶購多幾套，否則別人看了你的文章跑在你前面搶購怎麽辦？。
工資不漲，其余全漲！！！
通脹老百姓口袋裏的錢貶值快
人民的財富瞬間灰飛煙滅
裝不下去了
亂套了
終于看到有唱衰的帖子了，差點兒以爲逆勢上漲趕英超美一片大好了[笑著哭]
這幾條線路太火爆了，平時就一票難求，到了節假日還要提前15天搶票，確實應該降降溫
嘿嘿，你們不買房，難道還不吃飯？如果還不把存銀行的錢拿出來消費，銀行就出台保管費規定，幫你保存就得付費。[笑著哭]
扯淡文章！賣房子的吧？
漲價了，要繼續省錢
在收入不增加的情況下通脹，經濟一樣會崩潰[得瑟]
我是沒有體會到通縮，通脹確是實實在在感受到的。這兩年什麽都在漲，想不通爲什麽會通縮？
沒人買房了，放開限購了，沒人生孩子了，放開二胎，鼓勵三胎了！
我們就一套房 貸款已經沒有了，管他漲跌。大不了回鄉下種地。
只有通脹這條路可走！外爭高附加值行業，內穩定增加消費力上下功夫。鞏固就業，壓制金融暴利，增加百姓可消費收入，釋放民間可投資方向等等，逐步行之。
不知道大蒜，綠豆怎麽想的
降價都排隊挂牌賣不動
窮人抗下所有[笑著哭][笑著哭][笑著哭][笑著哭][笑著哭]
就怕變成滯脹，那就慘了！
工作上漲100%就可以維持現在的房價
慈禧
還年底觸底回升呢[呲牙笑] 笑死
只能是通脹，只要脹到位欠的錢就不是問題！接著奏樂，接著舞！
有錢的不買房，不增加消費。還怕你漲價？沒錢，沒錢買房沒錢消費，物價漲生存會更難，一句話沒收入！還敢買房？？
天天吃饅頭鹹菜也能熬死你們賣樓的，想讓我買房子，沒錢
取消限價
沒用平台不給你漲
賣房子的，都說通脹要超預期
狗屁不通
什麽都是越限制越暴利，取消限購樓價肯定螺旋下降
通脹到頭了才螺旋下行通縮的，你越提價越通縮
重慶菜價已經漲了
真正能讓通帳的就是提高大米的價格，大米漲一元，農田也不會荒廢。
印錢💰？
這個巨雷，不千方百計排除掉又能咋辦呢？難道等它自爆！
按照張五常的理論，兩年m2就到400萬億了！
一兩年後，大家會發現，農村才是避風港！
以前大城市500買的房子現在就260，然後工資收入減少，裁員，這種才是恐怖的，降價工資收入不減少其實是沒有關系的，掏空六個荷包在就業城市買房很多三十歲左右的人也是迫不得已，小孩家庭哪裏不需要，結果工作朝不保夕了，房價還，普通家庭兩代人的積蓄。
通縮都消費不起，通脹了這日子就更難過了！
人們少花錢是因爲賺錢難了，有工作的人又怕失業，也不敢花錢。
房地産去庫存？？
看這裏的評論比看聊齋電影更過瘾[點贊]
最近有些蔬菜漲價漲得厲害了
如果強推通脹能成功爲什麽不早推呢？ 這會不會導致大部分底層在必須開支不得不增加同時只能壓縮別的不必須的消費，更加惡性循環。
我覺得搞笑的事，自從美國佬說了中國産能過剩之後，中國的應聲蟲們都跟上了。以前爲什麽沒人說呢？所謂專家大A最後也只是活在別人創造的語境中。
沒用
目前經濟形勢下最重要的是保出口創彙，現在繼續壟斷行業保增長會出事的。
接著汽運、快遞、機票、電力、煤炭、水泥、大米、油鹽。。。輪番普漲，董小便趕快買房喽
裝模作樣
房地産高光了幾年，但是要黑暗幾十年[呲牙笑]，這買賣怎麽算怎麽虧
換刀正當時
日本是正常國家嗎？
你通多少錢，房子就漲多少錢，反過來由于滯後效應，本來10％能買起的，只有5％能買起了，反效果
物價漲工資漲嗎？[得瑟]這次有點難度了
你們搞通漲，我們卻被逼搞降價虧本。
都特麽 沒人了 房子誰還買。00後的娃 那個沒得房子
中國想通縮很容易，想通脹很難。
生活必需品漲價，那更沒有錢買東西了
好好折騰，比數據？專家說放開2胎 新生兒會多幾倍[笑著哭] 結果呢？單身者比例倒是增加了，
關鍵是我工資沒見漲啊[笑著哭]
庫存越去越多！[得瑟][得瑟][得瑟]
倭國能走出，是建立了海外經濟圈，完成了外循環。我國能有鬼子的外部條件？盟友全是資源型國家，怎麽外循環？