進入4月以來，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市數量呈現出明顯增長趨勢。

青島、南昌、濟甯、潮州、煙台、汕尾等城市紛紛發布公告，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

這意味著，在這些城市購買首套住房的居民，將能夠享受到更低的貸款利率，從而降低購房成本，提高購房的積極性。

作爲房地産市場調控政策的一部分，這一政策放寬了對首套住房商業性個人住房貸款利率的限制，對購房者的貸款成本産生了顯著影響，直接惠及了首次購房的市民，讓他們能夠享受到更加優惠的貸款利率。購房者的月供金額相應減少，從而減輕了他們的還款壓力。這樣的調整有助于提升購房者的支付能力，使他們更容易實現購房夢想。

此外，取消首套房商貸利率下限也有助于穩定房地産市場。通過降低購房成本，這一政策有效地引導市場資金流向，支持剛性需求和改善性需求，促進房地産市場的活躍。

同時，優惠的貸款利率也有助于緩解部分購房者的觀望情緒，使他們更願意進入市場。這樣的調整有助于平衡房地産市場的供需關系，推動市場的穩定發展。

央行與原銀保監會聯手發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》規定，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格出現連續上漲的情況，確實需要按照政策規定，自下一個季度起恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

這一政策的設定體現了政府對房地産市場的精准調控思路，旨在根據房地産市場的實際變化情況進行動態調整。當新建商品住宅銷售價格連續上漲時，意味著市場熱度較高，可能存在一定的泡沫風險。此時，恢複執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限，有助于抑制過度投資和投機行爲，保持房地産市場的穩定健康發展。

但實際上，在目前的市場環境中，恢複房貸利率下限有點難以執行。譬如石家莊，因爲滿足連續3個月新房價格同環比上漲，而要上調首套房貸利率，但最終也沒有執行。

對于有房貸的家庭來說，利率的下調確實是一個值得高興的消息。由于還款壓力減輕，家庭可以更加從容地應對生活中的各種不確定性因素，如失業、疾病等。這有助于家庭保持穩定的財務狀況，避免因經濟波動而陷入困境。

然而，銀行卻不淡定了。

Wind數據顯示，六大國有銀行按揭貸余額合計約爲26.43萬億元，同比減少約5166億元。

由于房貸是銀行的重要業務之一，其利率的下調和規模的縮小無疑會對銀行的營收産生負面影響。這可能導致銀行的盈利能力下降，進而影響其整體經營狀況。

此外，隨著房貸規模的縮小，銀行可能面臨更多的不良貸款和違約風險。這需要銀行加強風險管理，提高風險抵禦能力，以應對潛在的市場風險。

說到底，還是人們對于市場的信心不足，對于未來的預期不看好。

國家統計局數據顯示，2023年全國商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

這背後的一個事實就是，買房的人越來越少。