今天看了一個小文章挺有意思，文章說的是現在各地房價都在降，降得太多了，不能再降了，再降老百姓的資産就大幅縮水了，老百姓多年的奮鬥成果就沒了，如果再繼續下跌，有房貸的人就不還房貸了，想買房的人也會繼續觀望，不敢買了，生怕自己買房後房價繼續降，給自己造成損失，而且大家要是都不還房貸了就會引發系統性金融風險，老百姓存在銀行的錢就不安全了，還會引發更大的失業潮，社會就不穩定了。

文章講的有沒有道理？好像也有一點道理，但感覺也不太對勁。

說房價再降，人們就不還房貸了，這個不一定。人們買房大多數都是自己住，房價從2萬降到1萬5，還是那套房子，它的面積並沒有減少，彩光也沒少，不影響人們居住，只要不賣房，基本上就不會影響正常生活，人們之所以還房貸是爲了保住自己的征信，誠信是一個人立足于社會的根本，誰也不想讓自己進入征信黑名單，成爲老賴，真那樣還怎麽在社會上立足？

人們不還房貸只會是因爲失業掙不到錢了，實在沒錢還了才斷供，畢竟先保吃飯，活命了才能說其他的，命沒了說什麽都是空的。如果房奴們的收入沒減少，他們是絕對不會斷供的，這一點在日本房地産泡沫破裂時就表現出來了，大多數日本人都堅持還房貸，並沒有斷供，該幹嘛幹嘛，盡管日本房價跌了85%，人們也堅持還房貸，人總要講誠信嘛，少數房貸斷供者是因爲失業或生意失敗沒收入了，實在沒錢還了才斷供，也有一些炒房客因爲手握多套房子選擇斷供的，他們的出發點是爲了炒房掙錢，不是自住，自住的不是走投無路了，不會選擇斷供。所以說房價再降，大家都不還房貸了，會引發系統性金融風險不成立。

我就不明白了，房價從80年代500元漲到2018年2萬，沒有人出來喊房價太高了，不能再漲了，房價從2萬跌到1萬5，就有很多人大喊房價不能再降了！這到底是爲什麽？

現在房子的建築安裝成本就是一平方1500元，各地都差不多，像北京、上海和深圳人工成本高，可能多個幾百元，但絕對不超過2000，房子就是一堆鋼筋混凝土，水管和電線等，成本都很好核算。假如你買了一套價值100萬的房子，首付30萬，房貸70萬，30萬首付就是房地産開發商的建房成本和他的利潤，房貸和人們存款的利息差是銀行的利潤，賣地收入是大頭，這部分收入進了地方財政，一部分給公務員和事業單位開支，還有一部分用于民生保障和城市建設，房地産飛速發展的20多年，城市建設也是飛速發展，改善了市民的生活條件，醫療、教育資源發展也進入快車道，市民的生活更方便了，這些錢基本上都是來自買房人的購房款。

現在房價雖然降了，但沒降多少，大部分城市也就降了20%~30%，有的小縣城還沒降，對于老百姓來說，房價還是太高了，買不起，很多人盼著房價再降降，降到自己買得起了就出手買一套，剛需或改善型的人都是這麽想的。如果房價降到50%，相信很多剛需和改善型的需求將會釋放，買房的人多了，房價自然就穩住了，這就是市場經濟的力量，不用刻意保房價。

那些大喊房價不能再降了的人肯定手裏有多套房想出手，但被套牢了，這些人是少數，是炒房客，不能代表廣大老百姓。很多人還有給兒子和孫子買房的需求，現在沒房兒子孫子結不了婚，很多進城的農民也有買房的需求，需求是巨大的，怎奈就是買不起，如果房價降到一個合理水平，這些需求就會釋放出來，對經濟發展將是一個巨大的推動力。房地産關聯上下遊行業衆多，房地産活了，很多行業就活了，就業率就會提高，建築業農民工就有活兒幹，有錢掙了，人們就有錢消費了，制造業就有救了，內循環就能起動，這是一個良性循環，關鍵就是房價。

房價漲上了天，一套房就耗盡了三代人一生的積蓄，明顯不合理，房價高是人們結不起婚和生不起孩子，養不起孩子的一個最主要因素，房價合理了，一系列社會問題就解決了，人們結婚生孩子就多了，老百姓的幸福感和獲得感就回來了。

房價多少算合理？按國外的情況看，在美國舊金山、紐約和洛杉矶等大城市，一個普通市民工作5~8年就能夠買一套100平方的房子，在小一點的城市，工作3~5年就能買一套，而且包括土地，注意是房子不是公寓，美國的房子相當于中國的小別墅，你可以隨便翻蓋，公寓更便宜。

在英國、德國和法國這些歐洲發達國家，情況跟美國差不多，德國最便宜，最宜居。

當年美國和日本房地産泡沫破裂時，並沒有出現失業大潮，老百姓有活兒幹，有飯吃，並沒有造成社會動蕩，人們該幹嘛幹嘛，也沒有出現金融危機，當然炒房客有破産跳樓的。

那些大喊房價不能再降了，再降就會有失業大潮，老百姓就吃不上飯了的人，就是出于個人目的販賣焦慮，想達到他們解套的目的，他們還會說超級大通脹就在路上，用不了多久你存的20萬存款就貶值到只值5萬了，所以你現在要買房、買黃金，這兩樣最保值，你看黃金價格都漲到700多了！但他們不會告訴你，他們被房子和黃金深度套牢了！

黃金現在是曆史高點，誰買誰血本無歸，房子就更不用說了，現在抄底房子肯定抄在半山腰。老百姓就你那20萬存款根本不要想投資什麽東西保值，跑贏通脹，就連上千億的大資本都沒有好的投資項目，股神巴菲特爲什麽手握幾百億美元的現金？要有好項目他會不投資？爲了保值增殖把本金弄沒了，這種事天天都在發生。

現在中國根本就沒有大通脹的基礎，因爲印錢再多也沒人貸款，企業和居民部門都在拼命去杠杆，錢都在銀行空轉，人們不擴信用，錢出不來，怎麽可能會有大通脹？另外，中國各行各業都産能過剩，東西幾乎可以無限制造，能滿足全世界80億人的需求，14億中國人絕對消化不了這些産能，錢相對于東西來說沒有過量，根本出現不了大通脹，這一點請大家放心。

有人說80年代末和90年代就出現了兩次大通脹，銀行存款利率加保值最高達15%，甚至有的銀行高達20%！那時是因爲中國生産率低下，産能不足才造成的通脹，東西太少，稍微一印鈔票，就能引發通脹。記得88年搶購風，一台破彩電，20英寸的，買回去還得修修才能看，3000元人民幣一台，我朋友都搶了一台，手慢了就沒有了！當時88年人們的工資才不到200元，北京可能高點，這台破彩電一個工人不吃不喝一年多的工資才能買到！當年的大通脹也有“價格闖關”的因素在裏面。

現在經濟不景氣，商品換成錢非常難，市場疲軟，消費不足，很多生活必需品包括蔬菜、水果、雞蛋、豬肉、雞肉和牛羊肉等食品價格都有不同程度下跌，雞蛋已經從6塊多跌到了3塊，豬裏脊肉也從15元跌到了13元，五花肉都10塊了，有跌破10元的趨勢，雞胸肉從8塊跌到6塊了，這就跌了25%！最好的九九草黴從去年30元一斤跌到今年15元一斤，現在這時候，九九草黴已經10塊1斤了，都是最好的那種，個大熟得好。無絲豆從去年同期8元跌到今年5元，以前3塊錢以下的蔬菜都不多，現在3塊錢的蔬菜太多了！

當然，兩桶油和水、電、天然氣還是要漲，92號汽油又突破8元了，但那是壟斷。

現在需要擔心的不是通貨膨脹，而是通縮，通縮讓大部分東西價格越來越便宜，錢越來越值錢，但也不是好事，通縮了人們都不敢消費了，也不敢投資了，投資就賠錢，對經濟發展沒有好處，通脹率保持在2~3%最有利于經濟發展。

如果你有20萬現金，你就存四大行定期存款，利息再降也不要緊，老百姓存款不是爲了吃利息，是爲了應對未來的風險，就算定期存款利率降到-3%也照存不誤，千萬別買黃金，買了黃金就算漲了，你也不能變現，銀行都不收，不能變現就是紙面財富，這就是爲什麽買了黃金也被套牢了的原因。

這20萬只要不投資，就躺平了活命，最少能活20年，一旦投資，不管投什麽都會血本無歸，而且要多快有多快！古話說的好：“吃不窮，喝不窮，打算不到就受窮。”打算不到就是指投了不該投的資。

我認爲，現在還不是買房的最佳時機，如果等著結婚必須買房，那就買，不要因爲沒房女朋友再和你分手了，那就得不償失了。如果買房這件事不是太緊急，那就再等3~5年，到那時你會省下不少錢，這些錢讓你十年都掙不到！

越級大通脹不可能，通縮真有可能，老百姓要多個心眼兒，錢怎麽用一定要慎重！