前不久，中指研究院發布了2024年3月全國房價數據。數據顯示，2024年3月，納入統計的百座城市中，二手住宅均價環比下跌0.56%，同比下跌4.80%，環比同比跌幅較2月分別擴大0.19個百分點、0.49個百分點。由此可見，即使是“金三銀四”期間，依舊沒有挽救樓市的下行趨勢。值得注意的是，今年2月屬于春節期間，樓市成交銳減，但即便如此3月還是環比2月出現了下跌。

那麽大家最爲關注的十大核心城市房價如何呢？同樣不太理想——無論是同比還是環比都出現了下跌：環比來看，南京、武漢、北京、杭州跌幅在0.7%~0.8%之間，重慶、上海、成都跌幅在0.5%~0.6%之間；天津、廣州、深圳跌幅在0.5%以內。同比來看，武漢跌幅最大，相較2023年3月下跌了8.42個百分點，南京、重慶、杭州跌幅也超過了5%。

不難發現，伴隨著樓市進入下行周期，新房與二手房都迎來了普跌，但是二手房的下跌幅度比新房要大得多。一般來說，二手房被稱爲反映樓市的“晴雨表”，原因在于相較于新房來說，二手房交易更爲自由，不容易受到調控的影響，二手房則是由個人賣家主導，一旦他們急于變現或者擔心價格會繼續跌，就可能主動降價出售，這樣整體的二手房價格就會比新房下降得快。

另一方面，由于過去房價大漲周期，無數群體都加入了炒房投資行列，導致住房資源過剩，這一點從整體空置率的情況就能看出來。根據西南財經大學發布的報告來看，2017年我國空置房數量爲6500萬套，空置率爲21.8%。有專家進行過測算，按照2016年以來，23%的空置率，疊加過去幾年的累計住房銷量來計算，我國整體空置房套數不會少于1.2億套。

但問題在于，即使經曆了長達三年的持續房價回落，當前我國整體房價依舊處于偏高的水平。諸葛數據研究中心發布關于百城房價收入比報告數據顯示，100個重點城市2023年百城房價收入比爲11.5，相比2022年下滑6.71%，降幅擴大2.54個百分點，房價收入比爲近5年最低水平。但根據國際標准，房價收入比的合理區間爲“3.0-6.0”，由此可見整體房價還是處于較高的水平，許多熱門城市的房價收入比都高于標准一倍以上。

由此可見，當前我國樓市已經陷入了“一邊是上億套房空置，一邊是老百姓買不起房”的尴尬局面，如何破局？對此，原住房和城鄉建設部副部長仇保興提供了解決方案：要建立完善的打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度。原因很簡單，炒房客和炒房團的存在，無疑加劇了房地産市場的供需矛盾。他們通過大量購買房産，推高了房價，使得許多普通百姓難以承受。因此，打擊炒房客和炒房團的行動，無疑是必要的，而建立完善的政策體系和稅收制度，就是一種有效的手段。

事實上，盡管目前許多炒房客在抛售多余的房産，但仍有大量的投資群體，有恃無恐持有多套房，期望等待房價大漲的時候繼續盈利，並且二手房價格死扛不降，而建立完善的打擊稅收體系，有利于加快這類持房群體抛售多余房産，意味著房價泡沫能夠快速消除，二手房價格會更快降溫，同時帶動新房價格回落，整體房價也能夠加速回歸理性，恢複到過去親民的水平。

目前來看，有兩種稅收制度比較符合要求。其一是空置稅，在加拿大，不同省份可能會有不同的空置稅規定，但普遍是按照房屋價值的1%來征收空置稅。在法國，如果住宅空置超過1年，業主需要繳納相當于房屋總價值10%的空置稅。如果空置期進入第二年，那麽稅率將提高至12.5%，而在第三年，稅率將進一步提高至15%。

好消息是，目前我國房産稅已經到了實質性推進階段，有望在未來5年內落地實施。退休老幹部提出的建立打擊炒房客和炒房團的政策體系和稅收制度的建議，具有一定的可行性。但要想讓這一建議落到實處，並真正惠及廣大普通百姓，還需要政策的精准設計和穩妥執行，以及對市場狀況的持續觀察和適時調整。只有這樣，房地産市場才能逐步回歸其本質功能，即滿足人們居住的需求，而不是成爲少數人財富增長的工具，從而實現社會的公平與和諧。