隨著央行5·17樓市新政的落地，大灣區內的房地産市場仿佛迎來了一股春風。取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限、下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，以及調整首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例等一系列政策，無疑爲購房者提供了更多的選擇和優惠。

新政發布後的首個周末，深圳龍華、光明等片區的部分樓盤現場人頭攢動，看房者絡繹不絕。一些熱門樓盤的營銷中心甚至出現了“人山人海”的場景，這在一定程度上反映了新政對市場的積極影響。然而，這種熱潮並非普遍現象，深圳多數樓盤項目仍以讓利攬客爲主，部分樓盤的客流量並未因新政而顯著增加。

目前，大灣區內不少城市已經執行了首套房15%首付的政策，這一政策在一定程度上降低了購房門檻，刺激了購房者的購房欲望。盡管深圳尚未官宣執行該政策，但不少樓盤已經開始按照這一政策進行攬客。這種“先行先試”的做法，既體現了開發商對市場變化的敏銳洞察，也反映出購房者對于優惠政策的積極響應。

然而，在熱潮之下，我們也需要保持冷靜。雖然新政爲購房者提供了更多的選擇和優惠，但購房決策仍需基于實際需求和經濟狀況進行理性分析。不能僅憑政策的優惠而盲目購房，否則可能會帶來不必要的經濟壓力和風險。

此外，我們還需注意到，不同城市、不同樓盤之間的市場情況存在差異。例如，惠州市場早在去年就已經有部分樓盤可以操作15%首付甚至更低的首付比例，因此降低首付政策對惠州市場的影響並沒有想象中那麽大。這也提醒我們，在購房時需要根據當地市場的實際情況進行綜合考慮。

央行5·17樓市新政爲大灣區的房地産市場帶來了一定的積極影響，但購房決策仍需理性對待。我們需要綜合考慮自身需求、經濟狀況以及當地市場的實際情況，做出明智的購房選擇。同時，政府和企業也需要繼續加強監管和調控，確保房地産市場的健康穩定發展。

有網友指出，所謂的售樓部爆滿很多都是房托在故意托市，實際消費根本沒有那麽多，等普通購房者上套之後，一衆購房者就紛紛退房讓普通消費者買單。