近兩年來，大多數一二線城市，房價都並不算高，根據統計數據，部分二線城市的住宅商品房的平均銷售價格，也不過才1萬元上下。
因此，大平層的戶型面積，完全可以借鑒主流一二線城市通行的144平方米以上的非普通住宅標准來劃定。
對于大平層而言，戶型面積只能算是基礎入門，關鍵也還要考慮地段、配套、窗牆比（采光和視野）、容積率等因素。
比如，一套處于郊區的200平方米住宅，充其量也就是一個“遠大新”，而算不上大平層。
而一套容積率超過3.0的180平方米住宅，也只能算是剛需住宅小區裏面的大戶型，也談不上大平層。
綜合各方面因素，總結得出，大平層應該同時具備以下這幾個硬性指標：
1、戶型面積、得房率、采光面：套內實得不少于140平方米，排除躍層、複式等産品戶型面積有時候具有一定的迷惑性，但是套內實得面積就不會唬人。
一般來說，套內實得面積在140平方米以上的，就是比較標准的大平層了，但是要排除躍層、複式等結構。
大平層之所以是大平層，一方面是整個室內空間一定要如履平地，另一方面，也要有開闊的視野感和空間感，如果是躍層或者複式的實得，那麽勢必會折損單層面積的開闊體驗。
當然，套內實得面積不低于140平方米的戶型，建面一般都會更高，有的甚至能夠達到180~200平方米左右的建面，但也不絕對，畢竟有的戶型贈送比較大，有的靠120平方米左右的建面，也能做到套內140平方米以上。
所以，最關鍵還是要看套內實得面積。
采光面上，一般以270°直角玻璃采光面爲最佳，這種戶型的窗牆比更高，如果達不到，至少也要能夠實現180度整面大玻璃的采光面，才能保證一定的視野和景觀體驗。
2、地段：位于核心商圈，擁有稀缺配套資源大平層所處的地段，至少要位于城市主城區的核心商圈，在優質地段的優質産品，也正因爲如此，才能夠有稀缺性和不可替代性。
同時，還需要配套一些相對稀缺的城市資源，比如地鐵站、公園、地標、公建、知名學校、 三甲醫院等，有了這些配套，才能保證大平層的生活便利程度和品質。
此外，還有一個不用明說的預設大前提就是，大平層往往只存在于一二線大城市、省會城市，其他的三四線或者十八線縣城，是沒有“大平層”概念的，因爲土地根本不稀缺。
3、容積率低于3.0以下，梯戶比大于2T3通常而言，容積率大于3.0的住宅，就屬于剛需小區了，能夠滿足基本的居住需求，但是人居密度是比較高的，對于電梯、中庭等公共設施的使用情況是比較頻繁的。
而容積率低于2.0的住宅，大多屬于低密度的別墅、洋房小區，入住率也不一定能夠得到保障，而且這樣的低密度小區，一般都位于城市郊區，且按照規範，這樣的小區內部公共過道、走廊等，都比較窄，樓間距很近。
對于大平層而言，通常容積率只要能夠小于3.0以下，就能夠保證比較舒適的居住密度了，出門歸家時，碰到鄰居的概率更低。
而梯戶比也是大平層的一個硬性指標，一般來說，2梯3戶算是最低限度的配置了，達到2梯4戶就屬于剛改範疇了，失去了大平層的品質感。
一般來說，1梯1戶或者2梯2戶是比較常見的大平層配置，高配的甚至有3梯2戶的梯戶比，只有梯戶比達到一定的配置，乘坐電梯時，轎廂內才不會有普通住宅那樣的剛需味兒。
4、圈層篩選、上車門檻：二線城市不低于150萬，新一線不低于300萬，一線不低于500萬大平層小區，對于鄰裏圈層的篩選也很重要，通過房屋總價就可以實現最高效的門檻設置。
但是，不同城市的房價和經濟消費水平，是不一樣的，通常而言，二線城市只要能夠達到150萬以上，新一線300萬以上，一線城市500萬以上，就能擁有素質不錯、實力相當的鄰居圈層了。
而且，鄰居只要圈層素質足夠高，有朝一日或許還能夠孕育出學區房等意外之喜來。
5、軟實力：物業品牌全國Top10以內大平層的物業服務，也是不能拉胯的，物業服務的品質，直接影響了大平層資産的保值性和居住體驗。
物業品牌排名全國品牌排名Top10以內的，算是比較靠譜的，這樣的物業企業，往往擁有更多的服務經驗，設定的服務標准都不會太低，至少是能夠兜底的。
在大平層和豪宅社區，最忌諱的就是小衆物業和當地地頭蛇品牌的物業服務提供商，弄不好甚至還會導致主客顛倒，甚至威脅業主等事件發生。
選擇全國排名前10的物業品牌，規範化和專業化程度會更高，體驗也會更優質。
綜上，以上這5大指標，幾乎是定義大平層不可或缺的硬指標了，缺一不可，真正的大平層，往往都是全方位立體的呈現，而不單單只是面積。
