原創 張嶽
時間飛逝，2024年已經接近過半。
在這段時間裏，市場的多變性和不確定性依然是我們的共同感受。
盡管采取了更深入的救市措施，新房銷量依然呈下降趨勢；美聯儲未按預期降息，具體的降息時間仍然充滿懸念；中國CPI和PPI則顯示出“潛在通縮”的迹象。
在這種複雜的經濟環境中，你會發現，無論是身邊的企業家還是高淨值家庭，都感到迷茫，對如何配置資産以保值增值感到不確定。
那麽，在今年下半年甚至更長遠角度看，我們該如何應對？在接下來的內容中，我將系統性地分析當前的經濟環境，並提供一些切實可行的策略和解決方案。
01
通縮or通脹
最近，壟斷行業似乎進入了一個集中調價期。
從去年四季度至今，各地燃氣、電、水，以及高鐵票等價格上調的消息不斷傳來，這些現象背後的意圖何在？
答案在于，通過上調這些基礎性服務的價格，國家希望能夠促進整體物價的溫和回升，從而打破通縮預期。
目前，我國銀行體系裏堆積了146萬億的居民存款和27萬億的銀行理財，這170多萬億的錢在銀行裏躺平，是經濟低迷的根本原因。
因此，調整通脹至一個合適的水平，並將存款利率降至合理的位置，躺平的錢才能“活起來”，成爲經濟回暖的動力。
回顧過去二十多年的經濟數據，我們發現一個現象：通脹是常態的，通縮是偶然的。
下圖是從2000年以來，M2總額和GDP總額的比值，當M2 遠快于 GDP增長時，意味著經濟中的貨幣供應量增加，通脹預期升高。
可以看出，雖然在一些年份這個比值有所回落，但整體趨勢是上升的。到2022年末，M2（廣義貨幣）總量已經是GDP的2.2倍，創下了新世紀以來的最高點。
要深入理解並計算“更全面、也更真實的通脹率”，我們可以采用公式 “M2同比增速 - GDP同比增速”：
上圖所示，計算出的2023年通脹是4.5%，而不是CPI的0.2%。2022年是8.8%，而不是CPI的2.0%。
這表明，從長遠看通脹是大概率的，是常態化的。普通人的主要任務是防通脹，不是防通縮。
“通縮”或“通縮預期”時出現的資産價格低點，往往是上天賜給你的發財機會，就看你會不會抓，能不能抓得到。
最近，上海掀起一輪“搶購豪宅”的熱潮，4月下旬僅僅四天，上海兩大豪宅樓盤“日光”，成交額達到驚人的170億元。這說明富豪已經開始抄底優質資産，以期待市場回暖時獲得豐厚的回報。
02
真正的黑馬城市
關于資産配置，尤其是對城市的選擇，今年還有兩大重要轉折點需要特別關注：
第一，人民幣“換錨”將影響錢的流向
過去人民幣主要以美元爲錨，未來人民幣的錨將從美元變成中國國債，這一變化意味著新增的貨幣供應（即“印鈔”）將優先支持國家戰略性産業，如以先進制造業爲代表的新質生産力。
據經濟學人估算，中國“新質生産力”的年度投資已達到 1.6 萬億美元——占所有投資的五分之一，按名義價值計算是五年前的兩倍，相當于 2023 年美國所有商業投資的 43%。
第二，城市間的競爭格局正在發生根本性變化
過去十年，中國互聯網行業的迅猛發展，推動了杭州等城市的快速崛起。展望未來十年，中國及地方政府正在積極推動制造業的升級和轉型。
這意味著那些能夠成功轉型，率先完成制造業升級和高質量發展的城市，將在未來的城市競爭中占據優勢。
在此背景下，一些傳統工業強市迎來曆史性機遇，甯波就是最鮮活的案例。
自2017年GDP突破萬億後，甯波的經濟增長已成爲長三角的一大奇迹。
短短三年內，其GDP排名從全國第16位飙升至第12位，超越了佛山、長沙、無錫和青島。
到2023年，甯波的GDP總量達到16452.8億元，與天津的差距已縮減至不足300億。
2024年一季度，甯波的GDP已超越天津，位列全國第11位，有沖擊全國TOP10之勢！
甯波爲何能在如此短的時間內，做到如此迅猛的發展？答案就是制造業。
數據顯示，2018年-2022年，甯波工業增加值從4899.23億元增加到6681.7億元，全國排名升至第7，工業增加值占GDP比重42.55%，在GDP萬億城市中排名第5。
2023年，甯波工業延續高昂的增長勢頭，規上工業增加值增速6.6%，高于全國3個百分點，連續8年跑贏了全國。
近日，甯波國家級制造業單項冠軍企業總數達到104個，成爲全國首個數量破百的城市。
在甯波的經濟版圖中，民營經濟始終占據著核心地位。
截至去年底，甯波擁有超過126.09萬戶民營經濟經營主體，這些企業貢獻了全市約66%的GDP、78.7%的出口額、85%的就業崗位，並且産生了95%以上的上市公司和高新技術企業。
得益于民營經濟的蓬勃發展，甯波培養了一批富豪群體，這些富豪對豪宅市場的購買力更強。隨著經濟的持續增長和富裕人口的增加，豪宅市場在甯波也呈現出強勁的需求態勢。
展望未來，甯波正迎來曆史性的發展機遇。
在新一輪城市競爭中，如果你能置業甯波，那麽城市、經濟和産業的崛起將爲你的財富“擡轎”，成爲你財富增值的背書，讓你的資産穿越經濟周期。
03
兩條線，發掘塔尖資産
有粉絲會問，現在一線城市在慢慢放開限購，爲什麽要買甯波？
我們認爲，與其追高，不如去尋找增量。
一方面，一線城市的豪宅市場基本是存量市場，高端房産多集中在少數富豪手中。低價從富豪手中買入的機會不大，因爲失去這類資産，自己的巨額資金也無處安放。
另一方面，一線城市核心區已經相對成熟且固化，這類核心資産抵禦通脹是沒有問題，但缺乏顯著的增長潛力。
相比之下，甯波作爲一座擁有巨大發展潛力的黑馬城市，提供了更多的增量機會。
隨著房地産市場的分化加劇，雖然購房者的選擇看似變多了，但要從中挑選出真正的優質資産，挑戰也隨之增加。
如何在一座城市找到真正的稀缺資産？可以遵循兩個主要原則：城市中軸線和豪宅線。
城市中軸線，即一座城市發展的“主動脈”，也是城市的繁華所在，集聚著如道路交通、市政配套、資源配套等優質資源，如紐約的第五大道、巴黎香榭麗舍大道，北京長安街等，這些街道不僅是城市地標所在，也是資産價格的天花板所在。
而甯波的城市中軸線就是海晏路。
海晏路被甯波人稱爲”千億海晏路”，從北到南串聯會展中心、各大銀行總部金融中心、文化廣場、中國大陸第一家阪急百貨、浙江第一高樓甯波中心（約409米）、總投資約90億的金融硅谷、總投資約20億的東部新城“中央公園”等，是集政治、經濟、文化和地標中心于一體的城市中軸線。
城市豪宅線，不僅是豪宅聚集區，更是城市曆史、文化、財富與發展的體現。如深圳，豪宅線沿著深圳灣海岸線延伸至前海，這裏的房價最高突破30萬/㎡；廣州的豪宅線即是一江兩岸，廣州千年發展史，其實就是交通、人流、財富、城市資源不斷向珠江彙聚的城市成長史。
而甯波的城市豪宅線就是甬新河。
甯波的豪宅線沿甬新河展開，從會展中心起，到約740㎡大平層帝寶、二手均價超15萬/m²的泊璟庭別墅，再到二手市場一房難求的甯波府、新明洲等標志性豪宅，甬新河不僅是城市的風景主軸，也串聯起城市黃金資源和高端居住區。
甯波的城市發展脈絡已然清晰，2023年9月，一宗宅地的入市引發市場震動。
該地塊位于甯波城市中軸線和豪宅線的交彙點，單論地段、資源和配套，可以說是甯波獨一無二的存在。
在市場相對冷淡的背景下，該地塊吸引13家極具實力的大鳄級別開發商參與競價搖號，中簽率僅爲7.7%，在市場低迷情況下能夠吸引這麽多地産開發的競相搶購，足以證明該地塊的稀缺和珍貴。
最終，該地塊由保利發展以折合樓面價23067.27元/㎡競得，保利計劃將該地塊打造爲長三角地標性高端住宅，繼承保利“天字”系列産品的TOP基因，並命名爲保利·海晏天珺。
效果圖
保利·海晏天珺，占據甯波城市中軸線和豪宅線的交彙點，如此珍貴的地理位置和資源占有，以前沒有，以後也未必再有。
在當前的豪宅市場，大多數開發商仍停留在奢貴材料的簡單堆砌。相比之下，保利·海晏天珺的設計理念已經深度融合在地文化，做到奢而不華。
如約9米高的銅制府門，兩側展開約30米的雅士黑金奢石，營造一個半圍合的庭院，庭院中心點綴一顆紅果冬青，銅門的雄偉與黑金奢石的沉穩，與紅果冬青的活力相互映襯，使整個空間既顯示出傳統的尊貴，又不失生命力的靈動和溫馨。
實拍圖
門堂地面主要采用星空貓眼綠等奢石，以水刀拼花工藝精雕天一閣窗花圖案，在視覺上呈現出遼闊海面的效果，並與上空小帆船式吊燈相呼應，給整個空間帶來了一種開闊而深遠的美感。
實拍圖
還有迎賓水軸上漂浮的12棵烏桕、酒店式會所的複古燈飾和流水型吧台、旋轉樓梯引入的下沉庭院……每一個細節都蘊藏豐富的故事，來自上海的許多業內同行在參觀後紛紛慨歎，即使在上海豪宅市場，保利·海晏天珺都是獨樹一幟的存在。
實拍圖
今年3月，胡潤研究院發布《2024胡潤全球富豪榜》，甯波繼續位居全球頂級企業家居住地前30城，數量超過迪拜。
而在去年11月，中國兩院院士增選結果正式揭曉，甯波籍院士增至122人，數量仍爲全國第一。
這兩份榜單，從另一個角度爲我們展示了甯波的城市形象：知識+財富的聚合體。
而成爲保利·海晏天珺業主，居于甯波政治、經濟、文化中心，你將會很大概率與兩院院士和頂級富豪爲鄰，這又將是一種怎樣的體驗？
實拍圖
聽說保利·海晏天珺將在近期開售，所以項目現場人氣特別高，除了甯波本地富豪外，還有很多外地的高淨值家庭來看房買房。
在新一輪資産置換浪潮中，大家都在追逐高能級城市的高潛力資産，但這類産品數量不多，好房子確實要靠搶的。
