江蘇，作爲我國經濟最發達的省份之一，最新發布了這樣一個新規，雖然說適用範圍是江蘇省，但從其他省份新出讓宅地大幅降低容積率動作看，事實上已經在這樣做了。

在江蘇發布的《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》中，提到了許多建設改善住宅的最低標准，其中提到：

1.除臨江、臨湖及城市規劃特殊區域外，住宅建築高度原則上不應大于60m，容積率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。

2.改善型住宅層高不應小于 3.1m，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6m；設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于 3.15m。

其實就說了兩件事，層高要提高和住宅高度要大幅下降。以前容積率動不動2點幾，甚至3點幾，以後新建的改善住宅容積率最高也就1.8了，也就是11-12層以下建築。所以，你以後看到主城新建住宅都是低密的了。

筆者查了其他省份、城市新出讓的地塊，無一例外地大幅降低住宅容積率了。這裏面有自然資源部在去年9月份發文要求各省市放開遠郊容積率1.0限制政策的原因，聽話聽音，各地順勢借著“住房供應過剩”的契機，開始大幅調低住宅的容積率。

這是繼國家要求縣城新建住宅以6層以下多層住宅爲主後，又一顛覆住房發展趨勢的政策。一句話，像江蘇這樣發布新規明確，意味著新建高層住宅的現象將逐步消失。不得不說，筆者一直呼籲停建高層住宅的預判得到應驗。

看過我此前的文章都知道，之所以建議停建高層住宅：一是因爲消防，現在大多數城市的消防設施無法觸及高樓層救援，真要發生火災，只能眼睜睜地看著燃燒；二是因爲一旦設施設備老化或發生故障，比如電梯故障，生活非常不方便；三是拆不起，就現實中，除非嚴重影響國家重大發展規劃啥的，高層住宅基本無拆遷可能。

當然，還有沒提到的突發因素，像上次南昌大風，同一個小區有多層和高層住宅，但明顯感覺高層住宅的風要大很多，最終釀成重大事故。

此外，隨著高層住宅問題日益增多，加上現在自媒體非常發達，高層住宅每出現一個特定事件後，比如火災、大風等，高層住宅在二手房市場上越來越不經打。不知道大家發現一種現象沒？這輪房價調整幅度最大的其實就是高層住宅，同地段的話，假如多層住宅價格跌15%，高層住宅跌幅在30%左右，甚至更多。

如果說，此前出讓的宅地大都是高容積率的，建的房子也大都是高層，人們買房也沒什麽更好的選擇，但是，現在制度上引導建設低層住宅，換了你，同樣的價格，你是買二手高層住宅，還是新建低層住宅呢？答案是顯而易見的，誰都知道，低密住宅的居住舒適度要高很多。

舉個簡單的例子，同樣是200平米的地塊，以前地上50戶、60戶攤，現在是10來戶享用，誰不選擇後者誰傻不是？

目前我們處在高層住宅和低層住宅的過渡期，一些開發商開始覺得市場不好，建好了也不好賣，索性放著了，但看到各城市新出讓的地塊都大幅調低了容積率，頓感壓力。所以不得不加緊建設地塊，即便賣不上價，但恨不得馬上都上市賣，因爲他們知道，一旦低層住宅開始不斷上市，他們的房子就更難賣了。

對我們絕大多城市的購房者而言，這個時候千萬要擦亮眼睛，不要貪圖那一點點讓價（他們仍然會包裝得很好），買房看趨勢，既然趨勢不在高層住宅那了，能收手要堅決收手，別被忽悠了。如果你手中持有高層住宅，雖然眼下或已經跌了很多，但筆者建議你還是不要留戀，或許市場好了或能反彈些，但你要清楚，右向下的斜線趨勢大概率是注定的。