前不久，界面新聞發布了一篇名爲《財政部：1-2月房産稅678億元，同比增長21.5%》的文章，引發了許多關注。不少關注樓市的粉絲發來私信，詢問房産稅什麽時候落地的，怎麽沒有看到官方消息。需要注意的是，文章提到的“房産稅”，指的是“土地和房地産相關稅收”，比如契稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅等等，而並非是大家所認爲的“針對多套房征收的稅”。
由此可見，當前還是有許多剛需群體在關注房産稅動向，並且希望能夠盡快落地。一位讀者表示，盡管近幾年房價有所下跌，但是依舊處于高位，前不久有個機構發布了一組數據，當前我國平均房價距離最高點已經回落了20%，但很多人口集中的熱門城市房價還是偏高，一線城市平均房價超過7萬元，兩三萬每平米的城市比比皆是，就連一些小城市的房價都超過了萬元，買房壓力很大，因此希望房産稅能夠盡快實施來進一步消除房價泡沫。
作爲樓市調控的“終極武器”，房産稅之所以能夠有效地調控樓市，主要原因在于其能夠徹底解決炒房問題。通過一些已經實施房産稅的國家來看，的確起到了很好地調控作用，比如美國、加拿大、日本、澳大利亞、丹麥、法國、英國、德國、波蘭等，這些地方除了較爲熱點的中心城市外，其余地區普遍房價都處于較爲合理的水平，對于房價大漲起到了明顯的抑制作用。
回顧我國過去20多年的房地産市場發展，除了最近兩三年，基本上都是處于持續上漲周期，平均房價從過去的2000元不到上漲至如今的萬元以上。在2000年以前，我國住房普及率較低，每年有兩千萬以上的人口流入城市，帶來了大量的住房需求，因此帶動了房價上漲。與此同時，越來越多的投資者也意識到了這點，紛紛加入了炒房行列，比如著名的“溫州炒房團”，“深圳炒房團”等等。
更爲重要的是，除了個人以外，許多上市公司都加入了炒房行列，根據WIN數據顯示，2019年上半年，有接近一半的上市公司持有投資性房産，持有133萬套房産，按照平均房價一萬、平均面積100㎡計算，合計市值高達驚人的1.3萬億元。著名企業家曹德旺對于這種行爲怒批道：“現在實體經濟的錢都流到房地産裏面去了，但是未來我國發展壯大比的是實體經濟與高新科技，而不是蓋房子的技術！”。
種種迹象表明，房産稅已經越來越近了
好消息是，隨著時間的推移，近幾年有關房産稅的動向越來越明顯，已經到了實質性推進階段。2021年5月，住房和城鄉建設部聯合其他四部門在北京舉辦了一次座談會，明確提到了“試點城市、試點工作”。此舉也被認爲是爲房産稅全面開征做鋪墊。此外，清華大學五道口金融學院發布了一組數據，2022年1-10月，土地出讓金收入同比下降25.9%，意味著房産稅試點或將成爲地方稅收增收的重要途徑之一。
更值得關注的是來自財政部釋放的信號，財政部原部長樓繼偉在文章中明確指出：經濟恢複正常增長後，應迅速推進房地産稅試點。這意味著房地産稅改革是適時的，且對于促進房地産市場健康發展和調整稅收結構具有重要意義。自然資源部部長王廣華宣布，我國已全面實現不動産統一登記，累計頒發了7.9億多本不動産權證書，意味著未來住房也有了“身份證”，爲房産稅的出台奠定了堅實的基礎。
專家提出“免征收面積”，超出部分每年或繳納1.5萬元？
對于房産稅如何征收的問題，許多專家也提出了寶貴意見，目前來看有兩種方案有較高的支持率。其一是按照“階梯征收”的方式：第一套房子不收稅，第二套房子征收較低的稅率，持有三套及以上房産家庭以高額稅率進行征收，房子越多稅率越高，並且上不封頂。這個方案的優點在于能夠精准打擊到多套房持有者群體，當稅率達到一定高度時，大家就不敢炒房了。
第二個方案是由財政科學研究所主任張學誕提出的“免征面積”：即根據住宅的面積來確定一個免稅的標准，將每個人40到60平方米的住宅面積作爲征稅的起始點。鑒于目前房價持續上漲的情況，他還建議，房産稅的稅率不宜過高，他提出的稅率大約應該在1%左右。這個方案的好處在于不會誤傷“兩套房”家庭，對于部分購房群體來說，自己還完房貸後往往會准備一套小房子留給子女，如果是按照免征面積計算的話，那麽就不會誤傷這類群體。
許多業內人士表示，該方案同樣能夠很好地調控樓市。央行發布的一組數據顯示，我國城鎮家庭住房普及率達到96%，其中有超過40%的群體持有兩套以上的房子。假設某一家三口家庭持有2套房，總面積爲220㎡，按照40平米的免征面積計算，那麽就有100㎡的超出部分，假設稅率爲1%、當地房價爲15000元/㎡，那麽這個家庭每年就需要繳納1.5萬元的房産稅，如果將免征面積定在60㎡，則大多數普通家庭無需交稅了。
但對于炒房客群體來說，需要繳納的稅額就會遠高于此，可能每年需要面臨幾十萬元的征收稅額，那麽越來越多的多套房持有者都會紛紛抛售多余的房産。筆者認爲，免征面積的征收，應該按照“實際居住面積”，而不是“公攤面積”，原因很簡單，當前很多高層住宅的公攤比例都超過25%，如果按照建築面積計算，那麽對于購房者來說有些不公平，因此需要按照實際居住面積計算更好，這樣能夠避開剛需群體家庭。
簡單總結一下，房産稅的落地已經成必然，具體什麽時候落地暫時未知，財政部負責人在接受采訪提及房地産稅問題時表示當前不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件，主要原因在于樓市持續下行，一旦房産稅真正落地，那麽之前的救市措施可能就完全起不到效果了。但另一方面，這個時間也不會太久，原因在于當前樓市已經逐漸趨于平穩，需要調控效果更爲明顯的措施來進行調控了。
花了幾百萬上千萬買的房子，裏面都已經涵蓋了所有稅種，花了一家人一輩子的錢，換來的只是使用權，到頭來還要收稅，[流鼻涕]
沒産權收稅這是不是叫搶呢
古今中外征稅的前提是私有制。你征房産稅是不是意味著土地要私有。不可能
征收了兩套房以上的人會死，經濟會更死
開征這個稅比較難，我國的土地實行國有土地和集體土地制度，並沒有私有土地，你開征房地産理論上國家向國家征，行不通，和資本主義土地私有制是有區別的。
都是房奴的時代，貸款沒完，稅收又上，憂國憂民的專家遍地遊走！
人均150平方米免稅面積，或者每套（2套房屋免稅）150平方米，這兩個條件同時具備才可征稅。
好好割韭菜
開征房産稅有N種好處，也體現了公平公正。
人均60平以內免征，超過部分按梯級征收，一二三線城市要分級征收，低級別城市少收，農村適當放寬，或者參考當地人均可支配收入定，這樣才能平衡房地産資源，
會都開完了，基調都定好了，還來亂寫？房地産關系到5000萬人的穩定工作生活，算上家庭人口就是1.5億。破沒事，崩潰對所有人沒好處，而且這需要全國聯網管理，還是先把社保全國聯網起來再說吧。
國外的房屋土地是私有的且永久的，國內的呢？拿國外的房産稅比較合理嗎？
炒團沒利可圖走了，他們把資金帶到國外買樓照樣贏利，而大部份的我們資産馬上宿水了，經濟是否會潇條！跟上的房稅是否會雪上加霜！
七十年的使用權，又不是我的，爲什麽交稅？
征收房産稅就是爲了錢，如果起征門檻高了，那還收什麽錢啊？
真征了，二手房砸出來很多房地産公司怕房都難賣出去，因爲不少房真建了沒幾年。這不是征收農村的地而沒計的稅吧？
要征稅，先把土地出讓金還回來。
不想辦法發展經濟發展科技，光出這樣的馊主意誰還生孩子買房子
這個不能叫房産稅，應該叫資源空置稅。你的房子要是租出去了，有人住就不用收稅，相反如果空著就收稅。
稅收永遠不夠花
房産稅是最好調控房屋存量與價格的武器，想想看如果不用來住，一片片的鋼筋水泥土建築矗在那裏，沒有一點實際價值，只是浪費了大量資源，占據破壞了地球本就不太富裕的空間，就像地球上的黑洞，閑置的越多黑洞越大。
人家難道就不會結婚生孩子了？不提前給他們准備好房子？既然國家提倡二胎，甚至三胎，那就按三胎的標准來，人均40平米，2+2+2+3=9口人，9x40=360平米起征，這樣應該比較合理，但是依然差強人意，最好是450平米起征，會不會覺得450太多了？但是，這樣剛好三個孩子一人一套房，都得150平米。
多如牛毛，百姓體會。
不要影響人民生活，也要看看有多少收入！
稅丶稅：稅：收稅丶收稅丶
買了房交物管費巳經夠煩心還要交稅！
專家咋不去搶劫呢
應該征稅，讓炒房的人破産。就是這幫人把房價炒高了。炒房的都是有錢人多征一點稅沒關系。
先把建築面積取消一下再說吧！
商品房商品商品爲什麽沒有售後服務質量三包315爲什麽不說
買房的時候，房産稅已經征收過了
房價持續上漲，活在幾年前嗎？
有勞工營沒，都整進去吧，這稅那稅不用費腦筋了
我一家三口才70多平，我怕它不征稅[吐舌頭咯][吐舌頭咯][吐舌頭咯][吐舌頭咯]
層出不窮，再創佳績
繼續薅，看最後誰候不住。
就快變成海地了
有種你收
孩子都三孩了，兩套騙鬼那。至少三套開始征收[笑著哭]。
不是私有財産，交的什麽稅？！
土地産權都不是自己的，房子都是無根之萍，征房産稅？
其他國家收房産稅土地可是私有的
無所謂了，都躺平了
房産稅可以有效的抑制土地和房價上漲，總的來說利大于弊！起征面積60以上比較合理！主要的針對中高收入人群！
堅決反對
那我差的面積是不是按市場價補給我咧？
[AK47]
炒房的要快速脫手，10年之內賣出的應該征收高額房産稅，持有時間越長的稅收應該降低。
一線城市試點，專家先行。
好[點贊][點贊]
庫存都沒去就[得瑟]
無兒無女的一個老人，住一套一百多平米房，那要交多少稅，交的起嗎？
陰陽怪氣人不少，人家有錢買房子，買房時各種稅一毛不少交，現在出房産稅，眼紅的人喊著就該這些人交，世風日下，嫉妒使人喪失理智[笑著哭]
我們湖南農村去年超過部分就要交錢了，有圍牆的院子有大門就算沒大門就不算面積。
酸葡萄的屁真多！
如果我是一線城市的話就跑到三線城市去生活，來我們螺絲粉城吧，三線哦
老頭死了的話，遺孀還得交房産稅
房地産那麽多庫存去不掉，你覺得銀行同意出這個房産稅？這類新聞就是賺個仇富流量
大家去美國買樓，那裏買樓有地送！
房子都已經賣不出去了，難道真的讓房地産直接倒下？？？
父母留給子女的房子怎麽辦。
專門制造國民矛盾因果關系的文章！
我們都聽你的，就按你的辦吧，不要你話說了，人歸了。
第一套不應該收，要收就去收那些房子多的！
單身離異怎麽辦？40-60好幹啥的？父母來了都沒地方住
發了7.9億本，中國才14億人，按正常一家三口算應該才5億本左右，多出3億本就是多出來的房子想想吧
結了婚名下一套都沒有的每年補助多少錢？別光想進不想出啊！
我房子不夠面積，你是不是應該給我補錢[得瑟]
只要開始收地産稅房價肯定還會暴跌！現在這點跌幅算不了什麽！
首先 沒房子的你先分給他們一套！[呲牙笑]
怎麽征，我只有房屋的使用權，沒有所有權，畢竟土地是歸國家所有，滿七十年還得交一次費，除非土地私有
好幾棟樓房的人怎麽辦？
叫你多讀書不聽，房産稅早就存在，只不過你還不夠格去交
那個共有産權房的房東不用交稅嗎？
我等著小編上門來收稅！
來搞笑的！
很好，那我又有理由加租了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
這樣的話只會讓房地産崩得更快。
狗屁專家
人均住房面積定爲50平方米爲標准。
先把棄國稅收了吧
房産稅是去杠杆的最後一招
有人看不得國內好，迫不及待想把房地産徹底毀了！真懷疑是不是間諜
如果老年人，配偶去世，微薄的退休金僅夠養老（老年人慢性病較多），房屋面積肯定超過上限，你讓他如何支付，或者讓他物理消失？
房産稅什麽時候實施，1、2年內還是5年，具體時間。
爲啥有免征面積？這是搞歧視的表現，要公平，每一平方米都應征稅[得瑟]有房的交房産稅，租房的交增值稅，公園露營或幕天席地的征收城市美化費
我個人建議這政策應該只能在城市城鎮區域的房子，農村的住房不應該在內，因爲農村人有農具牲口等一些都需要房子。
本來買房子都交了亂七八糟的稅費也只有七十年産權，這一房准備幾吃啊[笑著哭]
假如1⃣️W/㎡ 一百三十平，貸款三十年，利息一百三十萬，公攤三十平，那麽實際花了260萬買了一百平，2.6萬/平方[大笑]
退休金低交不起稅咋辦，是否法院強制拍賣房子？呢麽多房子要拍賣，沒有買受人又咋辦呢？
攤丁入畝
扯淡
先把脫籍稅棄籍稅搞起來再來其他的！
把公攤面積取消了，在說收稅吧！一套房子這錢那錢一大堆，要不說這兩年消費水平下降了
扯淡！樓市這行市！誰敢收房産稅？救還救不過來呢！
其實不用搞什麽免稅，直接收就完事了！就是稅率要低點，比如萬分之0.5，或者一平米每年一塊錢，老百姓壓力也不太大，還防止有錢人避稅，也不用搞什麽全國聯網
獨套免征不然就是打劫
有錢人家的房子可不小
房産稅的底層法律依據是什麽？房子使用的土地是我租的，我還一次性付了70年租金。如果租的面積超過144平還額外交了一筆豪宅稅。你告訴我，這個房産稅的依據是什麽？[無奈吐舌][無奈吐舌]
收房産稅會帶崩房地産，那時遍地便宜房子