自2023年起，中國的房地産市場經曆了顯著變化，表現爲房屋銷售額與銷售面積的雙降，衆多城市的房價也迅速調整。步入2024年，這一房地産市場調整的趨勢仍在持續，毫無改觀之迹。可見，樓市正處于一次重大調整期，形勢並不樂觀。

數據顯示，在2月份，全國範圍內100個城市中的二手住宅平均售價爲每平方米15173元，標志著該價格指標已經持續22個月環比下降。在考察的二手市場中，僅三亞市的二手住房價格出現小幅上漲，而其余99個城市均面臨房價下滑的局面。進一步觀察發現，連續9個月有超過90個城市的二手房價格呈下降趨勢，這一情況凸顯出當前二手房市場的普遍不振。

目前，我國實施了一系列新政策來穩定房地産市場。政府通過降低房貸利率降低了購房成本，同時減少了首付比例和提高了公積金貸款額度，以降低購房門檻。此外，很多城市取消了購房和售房的限制，甚至在如上海、深圳這樣的一線城市的非核心區域也放寬了限購政策，旨在刺激房地産市場的穩定與健康發展。

房地産市場的這種調整和利好政策的出現引發了熱烈討論，人們好奇未來五年房價的走向。持有房價將會上漲觀點的人認爲，參照我國2014年樓市調整後救市政策的效果，自2015年開始，房價持續上升直至2021年上半年。因此，他們認爲五年後房價有可能大幅上漲。

當然，有人認爲目前的房價已經高得離譜，對普通人來說簡直是遙不可及。即使政府推出了各種措施試圖穩定房市，這些舉措可能只會在短期內産生些微效果。從長遠來看，房價仍舊需要經曆調整。這部分人士認爲，盡管房價已經到了“白菜價”，但對許多人來說依然是高不可攀。因此，即便是救市政策，也無法根本改變房價長期調整的趨勢。 曹德旺，一位知名企業家，曾用僅20個字概括這一現象。

幾年前，他提出：擁有多套房産的人並不缺房子，而那些原本就負擔不起的人將來也同樣買不起。他的話蘊含著深意：

第一，已經擁有足夠房産的人並不會因爲房價波動而受到太大影響；

第二，對那些買不起房子的人來說，無論房價是上是下，他們的處境並無改變。換句話說，對于那些已經擁有足夠房産的人來說，房價漲跌並不重要；而對于那些經濟條件有限的人，高昂的房價依舊是一個難以逾越的障礙。

經過20多年的發展，我國房地産市場從當初的供不應求轉變爲了當前的供過于求。這種轉變背後反映出的一個顯著問題是房源的不均衡分配。部分人群控制著大量房産，希望待市場價位上漲時再行出售，而許多家庭卻因高昂的房價難以負擔，無奈地處于旁觀者的位置。從本質上看，當前的房地産市場更傾向于作爲一個投資領域，而非滿足人們居住需求的基本市場。

隨著住房價格不斷攀升，超越了普通民衆的承受能力，問題逐漸浮現。尤其是當房地産市場出現波動時，那些原本期望通過炒房獲利的投資者開始動搖信心。這種變化從2023年4月起尤爲明顯，各地區的二手房供應量突然大增，主要原因是市場的自我調整引導了部分投資者開始清倉式抛售房産。簡而言之，這是市場機制對過熱投資狀態的一種校正和應對。

曹德旺提出了一種關于房地産市場趨勢的簡單見解。他認爲，房子的價格未來可能會有大的變化，這取決于市場供需關系的演變。

如果需求持續高漲，房價可能會如同黃金一般昂貴；反之，如果市場供應過剩，則房價可能大幅下跌，變得十分便宜。

曹德旺預示著，隨著時間的推移，房地産市場將更多地回歸其最基本的居住功能，而不是作爲一個投資渠道。他還暗示，未來房價可能會更加與普通人的收入相匹配，即使如此，對于收入較低的家庭，政府也應提供合理的住房解決方案。這一觀點向我們揭示了房地産市場未來發展的可能性，強調了需求和供應對房價影響的核心理論，並提醒人們關注住房的本質屬性。