五月九日，杭州政府正式公布了對樓市實行的“限制購房”政策。貝殼多個房産中介機構表示，在新政出台後不到半日，就有大量外地購房者打來咨詢。不過，也打消了不少想要買熱點的改善型買家的念頭，因爲外地買家很有可能不能在抽簽環節中買到受歡迎的房子。杭州一些非核心地段的房産可能是外地買家可以考慮的選擇。

一名鏈家的經紀人說，杭州目前已經完全放開了買房，不分戶口，就能買好幾個房子。不過，現在最受歡迎的房子還需要抽簽來賣，按照以往的情況來看，這類房子的中簽率本來就不高，完全開放之後，中簽率就更不用說了。

杭州解除了限購令，這是一個明確的信號，說明樓市已經開始著手解決住宅供求關系的新變化。這一舉措緊跟在四月三十日中共中央政治局召開的關于改善樓市的政策措施，以滿足人們對高品質住宅的期待。

隨著長沙和成都的出台，北京，天津，深圳也采取了相應的措施，逐漸放松了對住房的限制。目前，除了海南省，北京，上海，深圳等大部分的核心城市依然保持著更嚴厲的政策。中指預計，在今後的幾年裏，在二線城市，限制措施將會加速，而在中心城市，首付比例，房貸利率和交易稅費都會有所調整。

在具體的政策措施上，杭州提出了進一步優化住宅用地供給、深化“房地聯動”、“土地供應”、“土地供應”、“土地儲備”、“土地儲備”的動態調整。同時，針對住宅存量大、去化緩慢的地區，將進一步優化土地供應方式。同時，杭州也將加大對杭州居民住房貸款的支持力度，完善“積分落戶”政策，爲非本市居民在杭州購買房産提供便利。

雖然杭州樓市的人氣在三月十四日出台新政策後出現了一些改變，但無論是土地還是新屋，都表現出了強勁的勢頭。不過，根據業界及資料分析人士的預估，雖然出現了一些反彈的訊號，但大幅上揚的機率不高，且較有可能出現適度的反彈.

首先，這次的調控對緩解我國長期存在的住宅過剩問題發揮了一定的積極影響。放松買房的限制，讓更多的人進入樓市，可以幫助提高樓市的流動性。這對房屋供過于求或滯銷的地區尤爲重要，因爲這樣可以加速庫存房屋的消化，進而提振整體市場。

其次，杭州樓市由“數量增長”向“質量提升”轉變；爲了使樓市更健康、更可持續發展，政府采取了一些措施，例如，優化了土地供給政策，調節了房屋的供求關系。比如，完善的“積分落戶”制度，不但可以吸引更多的人才到杭州來，而且還可以提升城市的總體生活品質和生活品質。

不過，市場上依然充滿了不確定因素。但從長遠來看，經濟環境、居民收入水平、政策的持續性與穩定性是影響房地産市場發展的重要因素。另外，對于高價位住宅的市場表現，特別是針對高檔住宅的大戶型住宅，其銷量的好壞，將會對開發商的投資決策及市場信心産生重要影響。

總之，今後杭州樓市的發展，除了要靠政策的短期刺激外，還要從供需兩個方面共同努力，才能使樓市保持長久、健康的發展。這就需要政府、開發商和購房者一起努力，用更細致、更全面的政策去引導市場的預期，保證房地産市場在新的政策環境下健康發展。