在深圳市，不到120萬元就可以買到私人自建房，這是便宜還是貴呢？

近日，在深圳市司法拍賣市場上，迎來了一宗今年以來深圳市最特別的法拍房拍賣。此次拍賣的房産不是商品化住宅，而是一棟私人自建房。這是一棟位于深圳市龍崗區坪地鎮坪西新屋場自然村的三層私人樓。房子的地段在深圳市比較一般，靠近惠州市了，不過在深圳市，哪裏都不能說是農村之地了，都是城裏了。而且這個地方的西邊已經有地鐵3號線東延長線在規劃建設了，設有地鐵站坪西站，未來這裏發展是可期的。

拍賣的私人樓一共三層，建築面積有401.74平方米，非常大的一棟私人樓，還有一個大花園，就是房子比較舊了。

此次拍賣的這棟房子，除了是私人樓比較特別外，還有一個更加特別的地方，那就是此次拍賣，只是拍賣這棟房子的一般面積，也是50%的份額，但是具體拍賣那層哪些面積，並沒有明確的界限的。因爲這棟房子是兩個人共同所有的，而被執行人只有一個，所以只拍賣被執行人的50%份額。值得注意的是，此次拍賣的原因也是被執行人與他人存在房屋買賣合同糾紛而被拍賣的， 至于是不是因爲這棟房屋買賣糾紛就得而知了。

因爲拍賣的房子是私人樓，而且屬未提交建設工程質量檢測機構和公安消防部門檢測合格證明文件的違法私房（不過這棟房子已經依據《深圳經濟特區處理曆史遺留違法私房若幹規定》進行登記了，也是在房産部門可以查詢到房産信息的，也是有證的， 只是不同于普通商品住宅而已），加上拍賣只拍賣50%，所以，此次拍賣的起拍價並不高，只有119.839萬元，按照建築面積計算，起拍單價只有5965元/平方米。

雖然拍賣的房子比較特別，但是這次拍賣還是吸引了一個人繳納了22萬元保證金報名競拍了。本來以爲這個競拍者要撿漏買下這棟房子的50%了，但是沒有想到，這個競拍者最後卻沒有出價競拍，拍賣流拍了！

爲何繳納22萬元保證金卻不出價買下房子呢？難道就是因爲這棟房子比較特別的原因？個人覺得，可能是這個競拍者想再次降價拍賣再出手，因爲這次拍賣，只是第一次拍賣而已，接下來肯定還會進行降價再拍賣，到時，如果競拍者還是一個人，那到時還可以少花幾十萬買下。這種情況，在法拍房市常有的事情，很多法拍房都是在第二次拍賣才成交的。

當然，也不排除這次拍賣的競拍者就是這棟房子的另外一個房東或者親屬報名的，其報名的主要目的就是防止有人報名競拍買走了房子，一旦還有其他人報名，那自己也要跟著出價競拍。但如果沒有其他人報名競拍，那就沒有必要出價競拍，畢竟房子流拍了，房子還是自己住，何必多花不必要的錢呢？大家覺得有沒有這個可能呢？