往年的小陽春往往持續的比較久，客戶買房的積極性也比較高，但是今年就有點“痿”了，從3月份開始雖然看房的挺多，但是占比不低的購房者仍處于觀望狀態，缺乏對濟南樓市的信心，缺乏對未來自己收入的信心，這種情況還是比較普遍的。靠“刺激”只能短期內活躍樓市，但是無法有長期的效果。

我們從量和價兩個方面看下3月的樓市。從3月1日到昨天一共13天合計網簽量2635套，這個量只能說中規中矩吧，1萬元消費券對銷量的提升並不算大，按照目前的狀態，這個月甚至可能領不完5000份消費券了，樂觀的看的話到了月底才能領完，這和2023年的小陽春形成鮮明對比，去年3月份合計網簽8000套+，第13天就領完5000個購物券額度了。

另外價格方面更不行了，去年小陽春價格呼啦啦的漲，不管是改善如銀豐玖玺城還是剛需代表雪山萬科城，在銷量暴增的基礎上，價格也漲幅較大，剛需盤大概有500-1000元左右的上漲，改善盤大都在2000元以上了。但是今年沒有，3月份的銷量還可以，但是價格上卻是：時不時的樓盤會有特價房出現，多數樓盤價格穩定，部分外圍區域樓盤價格下跌，基本沒有房價上漲的。從開發商給中介的傭金也有看出些端倪，傭金給的越高，說明房子越難賣，更需要中介，3月份的傭金基本和去年底一樣，說明當下行情和去年底沒有多少改觀。

種種迹象表明，2024年小陽春有點“萎”。因此不用擔心現在不買是不是會漲價，不過我們需要關注的是房源問題，這個我去年底就說過了，價格整體去趨于穩定，但是可能適合你的房子沒太又了，尤其是預算150-200萬/400左右想買新房的，再過幾個月可能真沒有幾個選擇了。

個人觀點，僅供參考。