濟南東部買新，預算200-300W，這個預算感覺不少了，超過了大部分首套房剛需購房者的預算，但是適合的選擇其實並不多，主要是因爲核心位置的不做小面積的房子了，外圍還不錯位置可供開發的土地也非常有限。

當下的樓市，這個預算主流的選擇有三個。

1、中建星光城市三期，位于曆下盛福片區，單價2.1萬，毛坯，130平小高層總價約270W，143平小高層約290W，這個總價可以買到很不錯樓層。優勢是位于曆下區盛福，片區能級更高，距離核心商務區距離更近，産品中規中矩，價格相對合理。

2、文譽城，位于曆城大辛莊區域張馬屯南，125/143小高層，單價1.85-1.95萬，毛坯，洋房，核心優勢位于東部中軸線上，交通方便通勤距離近，門口就是大公園，洋房産品；缺點:曆控品控有懸念；靠近黃台電廠；目前得價格比之前漲了些，談不上有啥性價比。

3、建發雍泉府，位于曆城球墨區域，這個預算只能考慮它143的小高層，129的根據就不能買，精裝，價格在1.85-2.1萬，總價285w左右。優劣勢突出，建發的品控好，大門/園林在濟南手機獨樹一幟的，戶型/精裝等做的都不錯，外部配套也不錯，靠著兩條主幹路/3條地鐵，一路之隔就是個龍湖北辰天街；問題是北側東側都是高架橋，且這邊是個互通立交口，東北角還有個加油站，給人亂糟糟的感覺，且有比較明顯的噪音，南側是百米公寓樓/西側恒大城30層大高，對部分樓棟會有噪音影響。

4、中海雪山境，位于曆城雪山區域，這個預算可以看它，138平小高層三居和145平洋房。這是最近賣的最好的樓盤之一了，首開一月目前網簽了137套了。優勢是:中海開發商是央企有錢靠譜有實力，工程建設進度很快，交付時間早，近幾年中海開盤的偏改善樓盤交付都還不錯，該項目低密度容積率低，定位偏改善；雪山進入成熟期，周邊的商業也在逐步完善；另外價格比較合理；樓盤主要問題是:西側是菜鳥物流園/西南2公裏處是煉油廠排放區，會有一定的影響；處于雪山西北的位置，周邊界面一般；小學自己配建，中學不確定上哪個，後期劃片。

這就是這四個樓盤大概情況。

如果你是200-300W預算，你會考慮哪個樓盤？