最近有個別樓盤傭金特別高，高到讓人“浮想聯翩”的地步，還是要警惕的，比如郭店的某華府，點位到了6%，WC，這個有點太高了。我一直認爲合理的傭金點位在1-2%之間，再高的確實就有點不合理了，再高我個人就感覺給的錢超出中介合理的價值，再高就應該想想這個盤是不是有問題了。

爲什麽會出現傭金特別高的樓盤呢，很簡單，因爲這個房子不好賣，需要給渠道中介更高的傭金幫忙多推薦賣房。不好賣的原因主要是：

一是片區不行、周邊劣勢多，比如剛剛說過的郭店片區，這個片區的房子普遍傭金特別高，就是因爲郭店片區目前情況不好、未來發展也不太好，不受購房者待見，自然需要中介的多多宣傳。

二是自身産品有問題，要麽産品較差，要麽自身定位有問題，導致房子不好賣，這種情況得房子廣泛存在。比如以某洋天著春秋爲代表的遠郊別墅……

三是片區購買需求有限，但是房子天量供應，典型代表就是天橋了，這種缺乏外部置業客群，但是這兩年缺有大量的新盤集中入市，造成了“沒有一家開發商能活著離開天橋”的窘境……

四是開發商缺錢，需要著急回籠資金，這種情況在這兩年還是常見的，開發商資金緊張。

五是房子的售價高于房子合理的價格，就是說房子賣的貴了。

以上這些種類的房子是比較常見的，靠開發商自己銷售是很難的，只好借助外部渠道銷售了。高傭金的誘惑自然可以帶動部分中介的積極性，中介賣力給客戶推薦讓客戶看房，看房的多了，自然就會有買房的客戶。

有些人會說，爲什麽給渠道中介傭金呢，直接把錢讓利給購房者不更好嗎，是的，這樣對購房者是更好了，買的便宜了，但是降低點價格（傭金折合到房子的單價通常在100-300元）並無法促進銷售，這是反複驗證過的。給中介高傭金的效果反而是顯而易見的，一是中介帶訪的客戶多了，二是說樓盤壞話的少了。

但是能傭金高的房子，多多少少是有些問題的，開發商有著足夠的宣傳都很難賣，到了二手房時候，靠自己的時候就更難找接盤的人了。所以警惕高傭金的樓盤。

怎麽知道哪個樓盤傭金高呢，通常而言，多數中介瘋狂推薦的區域、樓盤，傭金是高的，人都是逐利的，給予更高的利益，自然會有更多的人搖旗呐喊。如果你找的中介靠譜真誠，也可以直接問中介樓盤的傭金分別是多少。

買房需謹慎，遠離高傭樓盤。

買房不易，不要買錯盤

另外在此解釋下，自己看房或通過任何渠道中介網紅看房，通常價格上是沒有區別的，開發商給渠道中介傭金，並不會增加購房者的買房成本。當然，通過渠道中介看房也不會比自己看房更便宜。這話說的很實在了吧。