大家好，我是地産高富帥。

這幾天地産圈各大房企業績報告連續都發布完畢，看的小編真的是熱血沸騰啊，基本上整個行業已經倒退到5年之前的狀態，地産圈已經很久沒怎麽騷動過了。

不僅僅是業績壓力這麽簡單，各大房企高管的調動越來越頻繁，前天是新的金地集團總裁候選人終于落地，金地集團應該馬上會有更大的動靜。

就在昨天，目前少數穩健規模房企之一的美的置業，發布了幾條高管人事任命：前美的置業中部區域總王大在提升爲集團執行總裁。

另外值得一提的是，之前美的置業集團副總裁王全輝也已經調任粵桂區域總經理，很有可能今後也不再擔任集團副總裁，兩位高管的調整也是事發突然。

美的置業目前的管理層結構基本上都是職業經理人爲主，家族的核心高管幾乎都沒有在體系內任職，美的置業能走到今天，核心高管的能力也是毋庸置疑的。

目前美的置業執行董事兼總裁郝恒樂作爲60後選手，也基本上到了快退休的年齡，似乎這次王大在的提拔，也應該是爲後期找了接班人了。

王全輝出生于1974年，今年50歲。1997年7月，他從石家莊經濟學院會計學專業畢業，目前該學校已經更名爲“河北地質大學”。

2014年6月，王全輝又取得了西北大學工商管理碩士學位，按年齡推算的話，這個時候他都已經40歲了。

2001年6月，王全輝加入美的置業，曆任集團總監、城市公司總經理、華北區域公司總經理、中部區域公司總經理等職位。

2021年6月，王全輝獲委任爲公司執行董事兼副總裁，主要負責集團産品管理、市場營銷、運營、成本控制及招采等業務。

本次王全輝居然沒有成功升任執行總裁，還是有點詫異的。因爲本次升職執行總的王大在有著與王全輝差不多的職場經曆，也屬于美的置業元老級高管之一。

前段時間，美的置業也發布了自家的成績單，2023年，美的置業實現營業收入736億元，核心淨利潤23億元。作爲美的集團旗下的地産板塊，美的置業繼承了母公司大手筆派息的“基因”。

截至報告期末，美的置業淨負債率僅爲35.8%，同比下降8.1個百分點，爲曆年以來最低，現金短債比1.44，扣預資産負債率67.3%，“三道紅線”保持綠檔；同期有息負債人規模爲380.7億元，同比下降21.4%。

單看數據來說，美的置業可以說是超越了80%房企，基本上在國企央企主導的市場大環境下，還能保持這種節奏與盈利狀態，已經非常不容易了。

作爲規模民企五朵金花之一，美的置業算是打出了自己的名聲，不過相對于有産品與名號出衆的龍湖地産，濱江地産來說，美的還是善于在二三線城市活動。

早期美的置業的發展邏輯幾乎是照搬隔壁的碧桂園，碧桂園與美的置業也是少數總部在三線城市的品牌房企了，跟著大哥直接抄作業也是非常明顯了。

在2019年之前，美的置業很多項目布局在三四線城市，有些甚至是五線縣城爲主，其中包括：大理、柳州、中山、舟山、台州、石家莊、邯鄲，泰州等城市。

通過了3-4年的內部消化之後，美的置業應該是戰略導向有了明顯的改變，2023年內，新獲廣州、佛山、長沙等核心城市優質地塊，增加貨值約70億元。

美的置業屬于背靠大實業的房企代表，其核心的發展邏輯就是依托早期的一些産業基礎，加上美的的資金優勢與融資優勢，快速高周轉發展，其本質還是投資驅動爲主策略。

爲了保住江山，美的置業在行業調整的這幾年，盡管是拿地動作逐漸減少，但是自身的組織調整與人員變動還是非常多的，特別是在減員方面。

長三角、大灣區和華中地區是美的置業的重倉區域，早期的幾個區域公司逐漸都進行了合並動作，中部區域合並了華中區域，粵桂區域合並了珠三角區域等。

滬蘇皖區域後面也合並了津淮區域，天津分部後面也直接分給了中部區域公司，湖南區域與江西區域合並成立湘贛區域，業務急速收縮的情況下，裁員減員就在所難免。

在上個月的業績發布會上，美的高管也對外發布，美的置業制定的2024年年度銷售目標是550億元左右。其中，貨值鋪排上有400億元至500億元的新增貨值，另外還有700億元左右的庫存，整體供貨約1100—1200億元。

看來美的置業是徹底要低調起來了，這幾年也幾乎圍繞在降負債+調整土地結構工作爲主，公司2024年到期的債務規模共62.5億元，截至2024年3月，已如期兌付了19.5億元，剩余43億元待到期兌付。

從這幾年市場來看，美的置業離職的中高管也不在少數，不過由于早期重點還是深耕三四線爲主，也基本上還是走的高周轉路線，美的置業出身的經理人就業壓力還是不小。

加上早期一大批核心高管幾乎都來自碧桂園系統，特別是美的置業營銷系統，這幾年變得也非常大，大部分都是隔壁碧桂園爲主。

在一衆地産企業中，美的置業屬于悶聲發財的類型，在如此市場化環境下還能貢獻20億的淨利潤，相對于制造業起家的美的集團，其實已經算是不錯的成績。

不過去年開始，市場上也有不少的傳聞，美的集團似乎對美的投資地産的未來抱有謹慎態度，似乎也在接觸央企高層，美的置業想上岸的想法應該還是有的。

如今地産行業已經下行非常明顯，以美的置業如今的産品與操盤能力想要完全PK各個巨頭，目前來看勝算不會很大，如果能成功上岸也不是壞事。

前面的幾位老大哥，萬科也好，金地也好，也都是職業經理人管控的標准民企，如今似乎未來的結局都會是國資全面控股，江湖未來主要競爭在國央企之間已經非常明顯。

如今美的置業迎來了新老高管的交替換位，會不會給美的置業帶來新的想法與思路，未來也值得繼續觀察。

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