今年的樓市小陽春表現還不錯，根據克而瑞數據顯示，從月度變化趨勢來看，今年3月整體成交迎來了“觸底反彈”，單月成交規模高達2432萬平方米，環比近乎翻番，同比因去年基數較高下降41%，不過已顯著好于2023年下半年月均，增幅達到10%；可見當前樓市成交有企穩態勢。

雖然成交數據有多好轉，但是整體來看今年一季度的商品住宅成交面積，我們會發現大家的購房情緒依然較差，很多人都持觀望態度。

因爲據CRIC監測，一季度115個重點城市商品住宅成交面積5383萬平方米，同比下降44%。

相比新房市場，二手房市場表現就更好一些，不少一二線城市的二手房成交量出現大幅度上升，但是成交價卻下降了不少。綜合來看，主要是因爲二手房價格下降的更厲害，成交量上升主要是降價換來的。

從成交量上看，“小陽春”或許存在，但成色不如去年同期，樓市有築底迹象，如果樂觀點說，二季度樓市有望持續複蘇。

第一太平戴維斯4月9日發布報告顯示，2023年全國房地産大宗市場交易量同比回升，錄得總成交金額約2292億元。其中，一線城市成交額錄得約1693億元，同比上漲超過22%。一線城市成交占全國成交總額約74%。

其實從去年年底開始，國家爲了刺激樓市就已經釋放了衆多利好，住建部把調控的大權下放給地方，爲了讓他們更好的對症下藥達到更好的效果。

同時央行也是不斷降准，向市場中釋放大量資金。

2023年，在高層不斷重提“三大工程”後，2024年元旦央媽突然向三大政策性銀行（國家開發銀行、中國進出口銀行、中國農業發展銀行）新增了3500億元PSL。

關鍵是這還是曆史第三高，最高的一次是發生在2014年12月，當月新增3831億；排名第二的是在2022年11月新增3675億；

根據過去的情況來看，3500億psl的最多可以衍生出3倍的貸款，也就是放1萬億左右的貨幣到市場。

又是萬億級別的放水量。

然後是2024年1月24日，央行行長宣布降准，將于2月5日下調存款准備金率0.5個百分點，向市場提供長期流動性約1萬億元。

此舉引發市場猜測，資金將流向何處？盡管有人認爲可能刺激房地産市場，但與“房住不炒”的基調似乎不符。實際上，這些資金更可能用于加速交付長期停工的樓盤，恢複購房者信心，而非投機炒房。

不僅如此，最近不少城市都表態支持住房“以舊換新”，比如鄭州直接官方下場“收房”。4月1日，鄭州房管局等部門聯合發布《鄭州市促進房産市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，提出2024年全市計劃完成二手住房“賣舊買新、以舊換新”10000套。

其實早在2023年就已有多個城市支持住房“以舊換新”活動，根據中指監測，2023年以來有超30城表態支持“以舊換新”。

在這種情況下，土拍市場也是開始火熱起來，甚至迎來了場3連“地王”。

就在3月27日，蘇州、廈門和甯波一日誕生3個“地王”項目。其中，蘇州一宗地塊在經過51輪激烈競標後，由綠城中國以6.5萬元/平方米、溢價率18.22%拿下，不僅一躍成爲蘇州新一代“地王”，更是刷新江蘇省地價上限。

在廈門，曆時1個多小時、152輪出價後，將軍祠地塊由廈門國貿以6.27萬元/平方米拿下，溢價率40.79%。此前廈門島內的單價“地王”是中海地産于2023年8月15日拿下的大唐中心地塊，樓面地價約5.18萬元/平方米。

然而，這一系列利好政策是否意味著樓市即將回暖呢？實際上，央媒早已多次明確表示，“房住不炒”定位不會改變，降准的重點是支持實體經濟。雖然一些會議未提及房地産，但並不代表其不重要，也可能是對房地産的利好表現。

其次，土拍出現多個“地王”，更多的是佐證了之前的觀點：隨著樓市分化日益明顯，一二線城市的人口將持續增加，因此房地産市場仍有較大發展空間，對于一些優質地塊，房企依然會爭搶；而相反，三四線城市的人口流失導致房地産市場空間不斷受限。

個人認爲，經過前兩年嚴格的調控，房地産金融屬性正在減弱，購房投資已成爲過去。未來，隨著保障房建設的加速和租售同權等長效機制的實施，樓市將走向更健康、高質量的發展道路。