萬科的資産處置動作又有了新進展。

5月8日早間，據深圳公共資源交易服務平台披露，萬科擬以挂牌方式公開轉讓T208-0053宗地的使用權、地上建築物、附著物，交易標的價格22.35億元。

標的文件顯示，該項目總規定建築面積不超過167000平方米，本宗地建設項目現狀停工。宗地按現狀轉讓。

萬科方面回應稱，此次挂牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。

在不久前的萬科股東大會上，萬科董事會主席郁亮剛剛對外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案。

郁亮表示，一攬子方案主要包括兩個階段。

第一階段是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。具體而言，除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資産交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。

第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成爲行業産品標杆、服務標杆。一攬子方案並非只是收縮、壓降方案，也是發展進取的方案。第一階段的瘦身，是爲第二階段聚集資源、打基礎。

萬科方面稱，該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深員工辦公使用。鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資産對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。

同時，萬科還表示，公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

“深圳總部灣”的地産圍城

深圳總部灣的發展，在短短數年之間就變了模樣，有人離開，又有人進來。

從民企到央企。

2017年年末，正值房地産重回巅峰，兩大頭部房企都決定將總部搬遷至深圳灣超級總部基地。

當年年末，位于深圳南山區的深圳灣超級總部基地地塊出讓，兩宗地挂牌價86.89億元，最終分別由中國恒大、萬科收入囊中。

萬科底價摘得T208-0053地塊，資料顯示，地塊爲商業服務業與道路地，土地面積19227.53平方米(其中建設用地面積17775.65平方米，道路地面積1451.88平方米)。總建築面積16.7萬平方米，挂牌起始價31.37億元，土地使用年限30年，爲商業服務業與道路用地。

另一宗編號爲T208-0054的地塊由恒大摘得，土地面積10376.82平方米，總建築面積28.92萬平方米，挂牌起始價55.52億元，土地使用年限30年，爲商業服務業用地。建成後，其中8.68萬㎡的辦公面積部分可按規定銷售，物業用房全體業主共有。

這兩宗土地在對竟買人的要求中提到，竟買人需符合以下三個條件:

1、應爲在深圳注冊的企業法人：2、必須是根據《深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法》(深府〔2012〕104號)認定的總部企業：3、應當爲經市政府按相關規定遴選的企業。

但僅僅過去數年，恒大就先一步轉手旗下深圳總部灣資産。

2022年11月28日晚間，中國恒大公告稱，其轉讓位于深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊，由深圳市安和一號房地産開發有限公司競得，交易對價爲75.4億元。

其最終由深圳安興一號持股99%，深圳安興二號持股1%。安興一號、安興二號的最終持股人包括興業信托、深圳安居建業以及深圳前海基礎設施投資基金管理有限公司（下稱“前海基礎設施投資基金”），其中興業信托占股比例最大。

有人選擇黯然離場，也就自然還有人想進來。

2023年6月，深圳第二批次集中供地，推出了深圳灣超級總部基地的T207-0060宗地。

經過上百次的舉牌，最終中海地産從華潤、保利、建發等國央企的圍剿中殺出重圍，以總價125.32億元、自持租賃住房建築面積58500平方米競得該地塊。

據媒體報道，該地塊創下深圳最高限價，毛坯限售均價13.33萬元，並成爲深圳最近5年的總價地王、深圳土地出讓史上第8塊百億地王。

深圳總部灣的前世今生

據媒體報道，深圳市規劃局從2001年開始委托中國城市規劃設計研究院深圳分院設計《華僑城南填海區詳細藍圖》，其中“華僑城南填海區”指的就是這片區域。

但在2013年公示的詳細規劃中，這片區域的名字改爲“深圳灣超級總部基地”，建設規模總量爲450萬～550萬平方米，規劃就業人口爲18～22萬人，配套生活以商務公寓及周邊生活住區爲主，片區內部無常住居住人口。

深圳灣超級總部基地毗鄰深圳科技園，與香港隔海相望，是深圳十九個重點開發建設片區之一，將成爲總部企業和科技企業聚集地。

深超總用地面積約117公頃，規劃總開發建築面積約520萬平方米，是深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點建設片區之一。將成爲集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心、世界級濱海客廳爲一體的未來城市典範。

此前，碳雲控股、恒立投資、神州數碼、中興通訊和中國電子都已成功斬獲總部地塊，加上招商銀行、中信金融、天音通訊以及已建設中的地鐵集團等項目，深圳灣超級總部基地10余宗地基本已“名花有主”。

但這片填海區並不是一問世就自帶光環，二十多年間，隨著經濟、社會形勢的變化，它從最初的填海荒地變爲如今我們看到的“超級總部基地”，也留下了屬于這座城市的曆史傳奇。