我的天，幾天沒留意，蘭亭盛荟、美林海岸又跌了，而且齊刷刷跌破6字頭。

最新成交價蘭亭盛荟5.6萬/㎡，美林海岸5.4萬/㎡，雙雙創下近年成交新低。

我們先來看蘭亭盛荟這套房源，建面約72㎡兩房，總價410萬，單價5.6萬/㎡，比前一次調價少70萬，比首次挂牌價少170萬。

其實這套房的成交周期挺長的，共用了244天，其調價曆程也充滿了戲劇性。

這套房源從2023年7月21日開始挂牌580萬，當天就降價30萬，過了幾天想不通又漲回30萬。這下好了，業主從此走上降價之路，八個月降了6次價，共降了170萬，直至4月21日（成交頁面顯示3月21日）以410萬成交。

最終比挂牌價（心理價）少了170萬，跌了近30%。

翻開相同面積段70㎡今年的成交記錄，5.6萬、5.8萬、5.9萬，沒有一套是上6萬的，小面積+低價格，已經成爲蘭亭盛荟的成交主力。

想想也是，在區位相同的條件下，一手房珠江天郦都賣出6字頭（早期文章 金融城新房賣6字頭，要幹翻市場），二手房拿什麽跟新房對抗？

蘭亭盛荟

相比蘭亭盛荟，美林海岸這套房源要簡單的多，只調價一次，直接少117萬賣出，建面約86㎡兩房，總價468萬，單價5.4萬/㎡。

不過令人意外的是，這套房共帶看4次就成交了，轉成交率25%。這個市場，只要業主狠下心來，就不怕沒人買房。

狠下心來了，美林海岸也賣得好。3月賣出的三套房，以80㎡爲主，5.4萬、6萬、6.3萬，跟蘭亭盛荟一樣，也是小面積+低價格，價格降下去了，量也跑起來了。3月小陽春不是就這樣來的嗎？

美林海岸位于天河區員村棕林街，緊鄰金融城起步區，南望珠江，江對岸即是琶洲，距離珠江新城約5公裏，是真正的黃金位置。

不過，美林海岸所在的位置就是規劃中的金融城西區，目前片區內仍然是一片低矮的城中村面貌，加上本身樓齡已經超過20年，近兩年來價格一度下跌。

員村

美林海岸建築年代在2002-2006年，小區戶型種類繁多，包含48㎡1房，約60-82㎡2房，約93-136㎡3房。主力戶型是60-110㎡的2至3房。

曾經的網紅盤暴跌，市場是主因，但其本身樓齡老舊、噪音大、樓梯房、江景房、片區城中村面貌落後都是影響價格的原因。

美林海岸

無論以珠江新城爲賣點，還是傍金融城，在當前的市場環境下賣房，二手房也在卷，只有“價低者，得客戶”。

如果你要買房，現在就可以開始撿漏了，有些業主耐心沒那麽好，最好見面談，大刀砍價。

因爲沒有完美的房子，只有你能接受的價格。