我打個賭，老黃埔的熱度，馬上要回歸了！

爲什麽這麽說？因爲最近的信號，實在太多了：

第一，4大新盤將陸續登場，要麽是超級流量熱盤，要麽是超級舊改大盤，給老黃埔注入連環火力。

| 近期老黃埔中鼎珺合府，人氣滿滿

第二，牛校六中首進老黃埔，板塊馬上要添一位教育強將。

第三，Costco、海絲城、高鐵新城、護林路産業帶等聲音不斷，老黃埔正在加速煥新。

從樓市、配套再到城建層面，不斷加碼，老黃埔想要奪回場子的野心，格外分明。

不過，如果讓房産君來說，其實老黃埔壓根不用這麽費勁，以上招數哪怕只出其一，也總能收獲關注。

大家發現了沒，如果把廣州樓市比作一個後宮，老黃埔就像裏邊的“甄嬛”：

不管何時，只要老黃埔略施小計就能重獲聖寵，永遠都讓人欲罷不能。

爲什麽老黃埔總讓人欲罷不能？

這大概是因爲，它總是能創造驚喜。

比如在今年，老黃埔最大的動作，就是正式升咖“海絲城”。

經過一年多的深化設計，海絲城規劃方案終于在近期通過終審，爲老黃埔敲定了一個頂格定位——“世界級濱水活力區”。

海絲城重點片區鳥瞰效果圖

按此定位，海絲城規劃方案更成爲老黃埔城市煥新的總體藍圖，包括産業城市規劃、實際路徑、戰略謀劃等，都提出了明確思路。

簡單點說，海絲城的到來，就是老黃埔逆天改命的關鍵。

而且，海絲城，並不只是在規劃階段，老黃埔正在爲此做全力准備。

其實，在去年，黃埔區就在老黃埔豪砸500億固定投資，金額甚至超越金融城。

而今年以來，老黃埔多個舊改、護林路數字經濟産業帶等，都傳來新進展。

護林路數字經濟産業帶最新進度

瘋狂砸錢、騰挪土地、産業升級...每一個都做到點子上，可見老黃埔這回升咖，決心十足，更指日可待。

那，爲什麽老黃埔還要費盡心力“升咖”？

在房産君看來，這是城市使命使然，更是老黃埔獨一無二的占位使然。

廣州的城市大勢是東進，而老黃埔正位于珠金琶以東，而且中間沒有任何空白地帶，老黃埔自然就具備“東進第一站”的標簽。

同時，老黃埔又占據珠江段最開闊的江面，最寬處達2公裏，江岸線更超10公裏，比珠城+金融城還要長，江景開發潛力全市獨一檔。

可以這麽說，老黃埔手握“城市東進+珠江開發”這兩張牌，可謂身處廣州的頂級牌局，這種牌面就連天河東也未必打得過。

別不信，近期的一些新聞，已經證明了這點。

5.1之前，天河東各大項目瘋狂官宣學校，紛紛下場應戰，甚至有種“一校定生死”的感覺。

只是，牌子是有了，但一問起開學時間，大部分都是待定中，畢竟學校還是在建中，甚至是規劃中，誰又敢打包票？

相比起來，六中一進入老黃埔，就確定了今年9月開學，招生地段也同步落實了，這就是速度。

黃埔軍校紀念中學北校區（六中成員校）實拍圖

歸根到底，就是因爲老黃埔的特殊占位，使其在早期就積累更深厚的發展基礎，所以配套落實更快。

也因此，老黃埔的學鐵商體系，完備程度是更高的，對普通購房者而言，它又具備極高的全能度。

而且，最難得的一點是，在實現這種全能度後，老黃埔依舊保留了相對的親民度！

很多人都說天河東選擇多、價格內卷，但事實上天河東主流起步價，依然在5萬/平以上，還僅限少量小戶型。

但凡100平以上的改善型戶型，起步基本得到6萬/平左右，負擔並不低。

相較而言，老黃埔的單價不僅比天河東低了一個區間，重點是從小戶型到大戶型的價格跨度更小！

以中鼎珺合府爲例，建面約86-130平3-4房，單價約在4.8-5.2萬/平，相差不大，總價相對更可控。

因此，不管你是剛需族，還是改善族，在老黃埔買房都能更輕松！

所以說，老黃埔的“全能性”是在不斷超標的，有更高成長性，也有更高確定性，還有更低上車門檻！

老黃埔的“全能王”，答案只能有一個

那，在老黃埔當中，要論全能性，誰才是no.1?

接下來的老黃埔，固然不缺新盤，但要論全能性之最，有這麽一個項目，估計又是難尋敵手——

中鼎珺合府。

中鼎珺合府實拍圖

爲什麽？

這個答案，如果放在5月之前或許還會存疑，但隨著六中到來，一切拍磚定論！

4月30日，中鼎珺合府官宣廣州市第六中學教育集團（黃埔軍校紀念中學）進駐項目，該學校是廣州市第六中學管理和辦學的公立學校，根據黃埔區教育局招生計劃，9月1日開學。

這是六中首次與地産公司合作，也是六中第一次進入老黃埔，老黃埔有了第一家也是迄今唯一一家六中系學校。

可以這麽說，六中落地，是中鼎珺合府的轉折點。

在此之前，因爲學校尚未落實，項目難免會受到一些質疑，但如今，中鼎兌現了承諾，爲業主切實帶來了優質教育資源，更爲老黃埔教育帶來了新期待。

高含金量：六中教育體系

首先，也是最重要的一點，就是六中系的加持。

六中，是廣州市屬學校，廣州八大校之一，民間又叫“八大豪門”，無論看高考成績還是高中錄取分數線，都是第一梯隊。

重點是，六中和很多遍地開花式的“豪門”學校不同，六中系的成員校更精，目前只有9所，入讀六中的機會相對更難得。

在精准控制下，六中更維持著一套高質量的特色教育體系。

六中建立了一套凝練拔尖創新人才的培養模式，通過不同學科課程和拓展課程篩選學生，再進行分層教學，發展出5類特色班。

特色班的出口能力相當顯著，尤其是黃埔班，妥妥的學霸搖籃。

以今年高考成績爲例，黃埔班1班裏，83%的學生考進了985大學，31%考進了國內C9院校，還有3人考進清華。

而在黃埔班體系中，位于鄙視鏈最頂端的，是六中嫡系子弟兵。

黃埔班每年面向全市招收5個班，其中1、2班面向子弟兵，並且從過往成績看，也是1、2班最優，去年3個考進清華的學生就全部出自1班。

這層層遞進之間，恰恰也印證了六中系成員校的含金量。

廣州市六中

而在六中成員校中，黃埔軍校紀念中學又是最特殊的一位。

六中內流傳著一句話，“黃埔一脈，長風萬裏”，因爲學校前身就誕生于黃埔軍校原校址，至今六中仍沿用黃埔軍校校訓、校歌。

如今黃埔軍校紀念中學（北校區）成立，已經是站在巨人肩膀上前行。

學校能師承六中系管理團隊、教研成果，也能受益于六中豐厚的辦學經驗，進步速度將會更快。

更重要的是，孩子一入學，便已有六中子弟兵優勢，爲將來升高中考大學做好鋪墊。

高完整度：小學+初中一條龍配齊

而且，中鼎珺合府配備的，還不僅有六中系中學，而是小學+中學9年教育一步到位。

目前，小學已也已經確定爲黃埔區實驗小學，全區第一所區屬實驗小學。

學校實拍圖

而且，房産君還獲悉最新消息，學校籌備組組長，將由開發區二小校長擔任！

要知道，開發區二小當年成立時，正是黃埔區教育界的帶頭兵，現在已經成爲黃埔第一所省一級學校，是全區的明星學校。

不難看出，黃埔官方對黃埔區實驗小學有著更重的寄望，爲學校的管理團隊和課程創新下足功夫，希望其成爲黃埔區教育的新星。

學校實拍圖

高確定性：9月開學，招生地段已落實

而最重要的一點是，無論是小學還是中學，都確定了開學時間和招生地段，對于家長和孩子來說，這才是最大的定心丸。

按2024年黃埔區官方發布的招生計劃：

黃埔區實驗小學招收居住在橫沙城中村改造住宅項目符合政策的適齡兒童，今年計劃一年級招生6個班；

黃埔軍校紀念中學（北校區）以對口直升方式招收橫沙城中村改造項目範圍內符合政策的應屆小學畢業生，今年初一計劃招生6個班。

教育局相關文件截圖

也就是說，中鼎珺合府的適齡學生，只要符合人戶一致條件，都能入讀黃埔區實驗小學/黃埔軍校紀念中學（北校區）。

並且，參考目前政策，小升初不需要參與電腦派位分組，而是對口直升黃埔軍校紀念中學（北校區），確定性給足100分。

而且，無論是小學還是中學，全都在家門口，出了社區就是校區，家長連孩子接送都省下了，安全性和便利性又給足100分！

學校實景圖

可以這麽說，憑借六中系+黃埔區實驗小學，中鼎珺合府幾乎占據了老黃埔獨一檔的教育資源。

至此，整個中鼎珺合府，最後一塊短板也補上了，就像從甄嬛變成風光回宮的鈕钴祿·甄嬛，一座實景全能大城，已是勢不可擋。

老黃埔芯的實景全能大城，勢不可擋

現在，再來看中鼎珺合府，你會發現它的一切，在老黃埔都是無可比擬的。

這裏正位于老黃埔芯——大沙地片區，老黃埔最核心的軌道、商業、休閑、産業等資源，如同衆星捧月般圍繞著它。

這裏，是老黃埔的交通中心。

在軌道上，5+7號線雙地鐵環繞，通過大沙地站2站直達天河，通過大沙東這個5/7號線換乘樞紐，可直達科學城和番禺。

同時，項目離地鐵站更近，步行距離約800米，基本能一路通達。

這兩重優勢，讓中鼎珺合府的交通直接KO老黃埔乃至天河東的項目。

論通達度，老黃埔東其他項目至少到天河至少也要3站起步，而且只有單條地鐵線。

論與地鐵親密度，老黃埔多數項目都去到1公裏，甚至2公裏起；更不要說五行缺“鐵”的天河東新盤了。

這裏，也是老黃埔的商業中心。

目前老黃埔最成熟的商業中心，依然是大沙地，關于這點，只要你到大沙地轉一圈，再到大沙東或文沖轉一圈，就會明白。

大沙地商圈最明顯的地方，就是人氣拉滿，因此在黃埔潮樓和大沙地商業街，步行距離內就能完成一條龍吃喝玩樂，便利度滿分。

再坐上5號線，2站即到三溪商圈，美林天地、山姆超市、宜家等，給你另一種高端享受。

可以這麽說，老黃埔這麽大，但能給你即時滿足的，估計只有中鼎珺合府才能做到100分。

事實上，即使只看其本身，其出衆的大城基因，也足以讓黃埔很多項目羨慕。

中鼎珺合府，爲一座建面約達280萬平的超級舊改大城，體量在整個黃埔都能排到前列。

其內部，就包括大商圈、12年教育體系、多個大型公園、大型居住區等，自成一體。

中鼎珺合府規劃效果圖

尤其是商業，達約40萬平規模，相當于2座廣州天河城！

其還要打造出廣州版的嶺南新天地，把商業街、步行街、星級酒店等新商業與祠堂、風水塘等古建築融合。

准確地說，未來在中鼎珺合府，在你家樓下，將看到一處全新的城市商業地標。

但要說中鼎珺合府最無法抗拒的一點，就是它已經是實景現樓狀態了。

要知道，老黃埔實景現樓並不多，其他待售新盤，基本都要2-3年才能收樓。

這意味著，這中間你還得多加一筆錢去租房，還有面對一系列不確定性因素如收樓延遲、交標縮水等等。

更重要的是，如果你的孩子著急讀書，那他們都難以解決這種燃眉之急。

而這一切問題，只要你來到中鼎珺合府，都能迎刃而解。

中鼎珺合府實景圖

當下，小區園林、建築、房源、交標等，全部都是所見即所得，而且即買即入住！

同時，比起老黃埔其他待售項目，你可能還會覺得這裏更舒服。

接下來，老黃埔全新盤，有不少是45甚至是50層+的超高層，一部電梯要服務100戶業主。

而這裏，層高僅32層，三梯五戶配比，相當于一部電梯服務52戶業主，光是等電梯時間就能少一半。

中鼎珺合府實景圖

而且，項目在售的，是建面約87-130平三四房，多達8種戶型！

無論是你是首次上車的年輕人，還是二胎家庭，抑或三代同堂家庭，這裏都能實現你想要的生活！

建面約87平三房

建面約96平三房

建面約97平三房

建面約100平三房

建面約110平三房

建面約130平四房

滑動左右查看戶型

所以說，哪還需要猶豫，不如到現場看看，中鼎珺合府這座老黃埔芯的全能大城，一定會給你意想不到的收獲！

尤其是本周，小學開始報名，家長們可以來現場感受黃埔區實驗小學，到底能給孩子怎樣的教育環境！

而且，本周項目還將推出教育基金補貼優惠，部分特價單位總價380萬元起！

當然，你也可以提前咨詢小學相關問題，撥打020-8211 1388，鄭老師會給你解答一切疑問。