卷戶型，真正的內核是什麽？

不是實用率從90%提升到100%，也不是給你一個270°轉角落地窗，而是原本三房的預算，給你一個大大的四房。生活方式和居住體驗，直接來一個大躍升，是的，要卷，要PK，就玩一把大的。這既是改善大勢下的破局之道，也是破解改善焦慮的關鍵一環。

四房成交漲幅，遙遙領先

我們知道，近幾年，廣州樓市起伏波動，但很多人未必知道，有一股需求卻在持續增長。

那就是，對四房的追求。

根據中指院數據，老四區和近郊三區（天河、越秀、荔灣、海珠、白雲、黃埔、番禺），四房網簽量，7年時間，翻了一倍有余。並且，成交漲幅，遙遙領先其他房型。

這是爲何？道理其實很簡單，一方面是四房的居住體驗和舒適度；另一方面是二孩家庭和三代同堂的改善需求；還有更重要的一點，便是房子在精不在多。一套好的四房，頂得上兩套三房，甚至更多套兩房。所以，廣州中心地段的四房，出現了逆勢上漲的態勢。

預算沒300萬？不要奢望四房

不過，越是需求大的東西，其價格越不便宜。

我們來看一張圖：

圖上四房數據密密麻麻，但認真看下來，寫滿了改善家庭的焦慮。想買中心四區？想留在第一梯隊？沒有1000萬免談。你看，後天河北1000萬起，琶洲1500萬起，廣州大道南1000萬起，越秀南1200萬起...退一步呢，天河東650多萬起，海珠西750萬起，後航道940萬起...對很多普通家庭，這一步，相當于沒退。再往後退，這兩年供貨充足，卷得飛起的廣州西部，花地灣460多萬起，白鵝潭沒有500萬，上不了桌面，改善的壓力，可想而知。

再聚焦近郊三區，哪怕是知識城這樣房價深度回調的板塊，也要350萬起步。當然，你也可以選擇增城新塘、南沙萬頃沙等板塊，200多萬就能入手四房，不過要考慮的是通勤距離和生活配套。如果在本地上班，沒問題，但如果在市區上班，就要慎重了。

總價僅230萬，解救四房焦慮

那麽，廣州的四房焦慮怎麽解救？

其實，稍微把眼光放遠一點，多跨一步，就可以得到美妙答案。這便是距離荔灣、越秀、白雲和天河都不遠的金沙洲板塊，而這裏的濱江品質社區——美的·東樾灣，則能完美解決廣州的四房焦慮。

美的·東樾灣實景房産君了解到，項目目前在售的6座，總價約230萬就能買3房+1多功能空間。是的，230萬！這是總價！230萬有多震撼，相信大家與上文一對比就很清晰，我們接下來說說6座産品。01.央景C位前後公園環繞，沉浸式看自然綠幕從位置來看，6座處在整個小區的C位。北面是約8200㎡的康體公園（在建中），南面是約1.5萬㎡的中央大園林，以及約9000㎡的東樾公園。重點是，樓距達到約180米，視野一線無遮擋。

這樣的位置優勢，帶來了兩大好處。一是景觀，三座公園，超3萬㎡的大自然綠幕，毫無保留地，呈現于眼前。高低錯落的喬木，層層遞進的花草，一年四時，變幻出不同色彩與光影組合，只需看上一眼，心中萬千愁緒，瞬間煙消雲散。而林蔭掩映之間，健康跑道、陽光草坪、兒童樂園等，鋪開的活力畫卷，亦點綴了你的窗景。尤其是，園林裏還配了小區泳池（已開放），夏日熱浪，唧唧蟬鳴，看著男女老少紮進水裏，連在窗邊看著的你，也能頃刻收獲清涼。

星空泳池實景二是通風，因爲樓距夠寬，同時沒有遮擋，清風可來去自如。

比如夏季，東側的建面約135㎡戶型，不僅可以直接受風，還有穿堂風拂面。

建面約145㎡戶型，也是直接受風，且南向面幾乎全爲開窗面，夏季風可直吹入戶。

西側的建面約135㎡戶型，本身爲南北通透設計，清風亦可不設限闖入室內。

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02.全改善四房私密性、舒適度放大再放大産品方面，則把改善的私密性、舒適度、大尺度，都穩穩拿捏了。一是，全改善四房，專梯入戶，實現私密進階。6座的3個戶型，建面約113m²、135m²、145m²，全爲3房+1多功能空間設計，改善屬性，足夠純粹。而且，每層3梯4戶，實現專梯入戶，電梯門一打開，就是獨立電梯前廳，相當于直達家門口。

專梯入戶示意

關鍵是，這種尊貴感，在你進入電梯前，也一以貫之。

首層酒店式入戶大堂，設置了無接觸式刷卡電梯系統，實現無感通行。

展示區大堂實景，非交付標准如果是開車回家，地下車庫大堂，香槟色地磚搭配深色格柵，奢華有格調。雙入戶大堂設計，把歸家儀式感和尊貴感拉滿。

地下車庫大堂實景二是，超長采光面，實現陽光進階。6座的3個戶型，都做到三面單邊，整體采光系數高，冬至日的日照時長，遠超國家要求的2小時。

比如，建面約145m²戶型，四開間朝南，約14.6米南向面寬，讓陽光浸潤滿屋。清晨，沐浴著陽光醒來；午後，捧一杯咖啡在客廳，看日光搖曳，松弛感滿溢。

于采光基礎之上，你甚至還能270°沉浸式觀景。

在建面約113m²戶型，躺在床上，就能開啓廣角視野，看窗外四季流轉。

三是，超尺度歡聚客廳，實現空間進階。比如建面約135m²戶型，客廳空間達到約33㎡，如果與旁邊次臥打通，尺度感還將進一步放大。而在這個超大歡聚空間，可解鎖N種聚會場景。

或是舉辦生日party，或是宴請親朋好友，或是來一場家庭音樂會，都沒問題。

另外，連通客廳的陽台，長度約7.1米，也能延展出多種生活場景。

擺上躺椅，便可以曬著太陽，欣賞中央大園林風光；也可以開辟出陽光花房，種繡球，種栀子花，生活除了忙碌，也有閑情逸致。

兌現力滿滿，生活品質肉眼可見

不光空間尺度看得見，生活配套也已經實景兌現。

美的·東樾灣從去年9月到現在，已交付了三批，不論是商業，還是交通、教育等配套，都已經肉眼可見。生活在這裏，不用擔心開盲盒，滿滿的確定性和安心感。

①商業兌現，家門口就有“10個天河城”

日常購物休閑，家門口就有缤紛萬象。社區自身的約2000m²的活動商業街，商鋪已交付，美宜佳、菜鳥驿站等已開業，炒菜時鹽或醬油沒了，拖著拖鞋下樓就可以買。家門口的湖洲廣場商貿綜合體項目，4月已拆遷動工，下半年將開展建設和招商工作，日後，業主下班就可去買買買。

湖洲廣場商貿綜合體項目 圖源：夢裏水鄉公衆號

走遠一點呢，金沙洲、黃岐滘口、大瀝三大商圈，約300萬㎡商業，體量相當于10個天河城。萬達廣場、金鉑天地、永旺夢樂城...吃飯、逛街、觀影，每周換著逛不重樣。

②教育兌現，配建幼兒園將開學

小孩上學呢，有濃濃書香浸潤。項目配建的15班幼兒園，已經完工，預計最快今年9月開學。如此一來，寶寶上學，每天可多睡半個鍾，家長接送也方便，送完還能順路在樓下買了早餐去上班。

幼兒園實景平常周末呢，則可以帶娃去約5000㎡文化活動中心（已經封頂，今年將移交給當地政府），在內設的圖書館，徜徉書海；在舞蹈室、小劇場等，爲興趣充電。

文化活動中心實景

③交通兌現，多維路網通廣佛

而平常上班通勤，有多維立體交通路網。如若開車，項目距沙湧高速口約500米，通過接駁沈海高速、環城高速，可高效來往廣佛之間。等到建設大道（已啓動征地工作）開通了，可連通廣佛大橋，直達荔灣、白雲。如果乘坐公共交通，配建的新能源公交站，設有直達滘口地鐵站的線路，通過接駁5號線，可直達珠江新城、金融城等CBD。你還可以通過地鐵6號線，12號線（在建）等，暢達白雲、越秀等市區核心地段。

④景觀兌現，臨江而居好不惬意

最後，不得不提的是，生活在這裏，還有江景作伴。比如，項目同步在售的7座，在社區頭排瞰江位置，距珠江支流僅約300米，目前主推的建面約90㎡三房，可看浩瀚江景。以及，清棟在即的8座，建面約102㎡大三房，也可看珠江奔騰。

這樣兌現力滿滿的項目，四房價格僅230萬起，是不是讓你怦然心動？不過，房産君想提醒的是，項目從2021年開售到現在，熱銷是基本操作，也一直是板塊銷冠，去年就以15億的成績，領跑金沙洲板塊。目前，6座貨量已不多，心動的話，不妨抓住接下來的加推機會。房産君了解到，項目即將加推5座，位置就在6座旁邊，同樣看無遮擋中軸景觀，産品方面，也與6座保持同樣高水准。不過，需要注意的是，美的·東樾灣已進入清盤階段，這是整個項目最後加推的1棟樓。最後的收官樓棟，席位有限，窗口期機會，錯過不再！