今日（4月29日）天河區金融城東區兩宗地塊終止出讓，令人驚訝的是，截至今日，廣州2024年僅出讓了兩宗住宅用地，均在天河區且都是底價成交。

天河心灰意冷，但黃埔卻是另外一番景象。

在廣州樓市“消失”了一段時間的黃埔，近日突然又活過來了。

大壯名城二期、保利招商華發·中央公館、中建·一城江山海，這三個項目近日異常活躍，刷屏廣州樓市圈。

這三個項目都位于海絲城/科學城“二城”的中心位置，曾經的老黃埔“三劍客”已經過時，全新的“三劍客”將取而代之。

老“三劍客”中，萬科城市之光已經接近清盤；中鼎珺合府已交付並公布小學名字，不過還在准現樓；曾經的富頤華庭改名富頤都荟，近期仍有加推。

新“三劍客”中，中央公館、大壯名城二期已經公布戶型圖，一城江山海剛剛公布案名，最快在今年上半年入市。

大壯名城二期

這三個全新項目，大壯名城是我們最爲熟悉的樓盤，現在二期即將在五一開放樣板房，近日還公布了戶型圖，再次引來網友議論。

二期4棟爲47層，2棟爲41層，比一期的33層升高了8-15層。在有限的地面上向天要空間，容積率也由一期的4.54，提升至4.78。

二期樓棟示意圖

二期的綠化面積相對集中，樓間距也更加寬闊，舒適度自然也提升了。

東西兩側樓棟樓間距基本在100米以上，相比一期50米樓間距，整整提高了一倍。這麽大的空間，園林方面可以大做文章了，比一期真要大變樣。

二期4#樓

大壯二期4#樓已經建到地面兩層左右，如順利推進，今年年中就可以拿預售證開盤。

大壯二期將推出88-162㎡三至四房，依然走剛改路線。依次是88㎡2+1房、105㎡2+2房、122㎡2+2房、143㎡4+1房和162㎡4+2房，至于使用率就不用說了，基本都在飄窗、陽台上做文章。

每次大壯推新都會引起大家的關注，網絡上更充斥著爭議的聲音，這次也不例外，大壯名城二期公布戶型圖後，大家看看戶型圖就明白樓主爲什麽會這麽說。

88㎡2+1房，超大主臥+小次臥+創意空間（陽台），這個戶型可能就只有主臥住得舒適點，不過有個好處就是充分利用了飄窗、陽台等空間，果然是在使用率上做文章。

105㎡2+2房，主臥+次臥+創意空間（陽台）+客廳改書房，大陽台+大飄窗是亮點，可惜就兩個房間能稱爲臥室，如在客廳隔出一個房間會讓客廳顯得非常局促。

122㎡2+2房，是105㎡戶型的放大版，這個建面住起來會比105㎡的戶型舒適很多，畢竟大了17㎡，預計這個戶型在市場最受歡迎，一步到位獲得更大的空間感。

143㎡4+1房，1個主臥+3個次臥+2個創意空間（陽台），吐槽點最大的可能就是這個戶型，建面143㎡竟然只有一個廁所，主臥隔出的陽台難道是給業主改廁所用的嗎？不過廣州擬對房屋使用安全立法，裝修禁止將陽台改成廚房或衛生間哦。

保利招商華發·中央公館

今年海絲城最值得期待的項目——保利招商華發·中央公館，將在“五一”開放示範區。

中央公館規劃有6棟47層高的住宅，合計1442戶，小區呈圍合式布局，規劃9班幼兒園。

保利在去年12月競得的黃埔圖書館項目，現在拉來了招商蛇口、華發合作，所以名字特別長，大家記住後面的四個字就可以了。

黃埔圖書館項目未扣除配建樓面價2.4萬/㎡，扣除配建的1萬方體育文化場館配建是2.7萬/㎡，地塊在老黃埔中心位置和不限價的情況下，樓面價比兩年前黃埔廟頭兩宗地（2.7萬/㎡）還要低。

該項目將推出81㎡北向三房、89㎡南向三房、92㎡南北對流三房、116㎡東南向三房、158㎡南向四房，以小面積爲主，走剛改路線。

從戶型看，基本都是走飄窗+陽台提高實用率的路子，不過戶型設計槽點有點多，81-92㎡的建面本來就小，入戶還設計得不倫不類，不知道是拿來幹嘛用的，太浪費了。

老實的銷售也承認戶型不咋滴。

具體戶型大家看看吧，不做過多解釋了，如果喜歡海絲城的位置，五一倒可以到現場看看樣板房。

中建·一城江山海

黃埔巨無霸雙沙舊改項目，項目案名定了，叫中建·一城江山海。

雙沙舊改項目擬采取城市綜合開發運營模式，進行整體片區重新規劃，既延續區域山水布局，又實現城市空間織補，預計2030年全部建成。

根據規劃，雙沙項目融資住宅共7個組團，占地面積約21.49萬㎡，計容總建築面積約82.32萬㎡，供貨量預估8000套左右。

又是一個大體量項目，未來海絲城的供貨量真是杠杠的。

根據規劃，到2035年，黃埔區城中村改造項目多達44個，而今年計劃啓動的新項目，比如新溪、姬堂、珠江村、雙沙村、廟頭村等均位于海絲城，舊改項目將成爲黃埔未來十年的供貨主力。

這麽多項目，黃埔不火真不行了！

如今，黃埔核心位置新項目通通走剛改路線，小面積+低價格，這是要逼死天河的節奏啊！