新房沒人買，老破小卻被瘋搶，這到底是怎麽了呢？老破小明明連貸款抵押的資格都沒了，這樣的老破小，只有居住的屬性，甚至連商品的屬性都不不具有了，爲何還會遭到有錢人的瘋搶？

這段時間一些城市的老破小房子遭到一些外地人瘋狂搶購，甚至有人一次性就買了幾十套這樣的老破小。

而在這兩年根據銀行出台的相關規定，像一些房齡很長的老破小，房子根本就無法在銀行進行抵押貸款，按理來說，投資者根本就不會把錢放到這樣的老破小上面，難道這一些投資者判斷失誤了嗎？

事實並非如此，反而可以說這些投資者的眼光特別犀利，他們從這些老破小房子中嗅到了一絲商機，甚至他們想憑借這些老破想使自己的資産再次增值。

就在前段時間，杭州的一些老破小，已經獲得批准，可以在原有的地塊上拆除並重建。該消息一經放出後，立即就引發人們的關注和討論，而一些商人由此就嗅到了那麽一絲商機。

像杭州這樣寸土寸金的地方，尤其是一些較熱鬧的地段，很多房子的房齡都已經超過了年限要求。由于房齡太長，再加上沒有相應的物業管理等配套，房子的居住環境相對來說變得比較差。

一些原有住名業，大多都購買了新房或者是手上有多套房子這樣的老破小，要麽是閑置著，要麽是出租出去了。

而隨著銀行的相關規定，這些老破小的房子將不再具有抵押的資質，老破小從之前的香饽饽，一下子變得無人問津。

而現在隨著相關特例的出現，老破小好像又迎來了春天，可以在原址上拆除並新建。而且可以由住戶自籌資金自建。

這也就意味著像是在一些特別好的地段，原有住戶只需要花費相對較小的代價，就能夠將居住環境以及房子的結構等等都進行較大的改變。

像杭州一些核心地段的老破小，該地段的一些新房售價都在10萬元每平米以上，如果這些老破小能夠在原址上拆除並新建，那麽新建後的房子價格將會大幅增長。

因爲這些老破小大多是處在非常好的地理位置，周邊配套設施也非常的完善。只是居住環境相對來說差了點。而批准原址重建的話，房價很可能會逆勢上漲。

在這樣的情況下，一些投資者從中嗅到了商機，于是就紛紛去購買一些地段較好的老破小房子，據報道有人一次性就購買超過10套。

老破小所處的地理位置較好，出租收益超過銀行定期存款

這兩年投資市場不景氣，讓很多投資者將錢都存到了銀行，然而銀行的存款利率一降再降1萬元，一年的利息還不到200元，甚至可以說連當下的通貨膨脹都跑不過，把錢存銀行對于這些投資者來講，確實就是貶值，也因此讓投資者不得不尋找新的投資途徑，避免自己的資産出現貶值。

因爲這樣的老破小，不再具有抵押的資質，因此老破小的價格相對來說比較低。但是因爲這些老破小所處的地段都比較好，因此在出租市場上老破小的空置率一直都很低。

一些租賃公司由此嗅到了開發的商機，大量收購一些老破小的房子，用于改建成民宿賓館等等對外進行出租，以此收取相應的租金。

據有關方面進行計算得知，投資這樣的老破小哪怕僅僅用于出租，一年下來收益也能達到3%以上，一些較好的地段，甚至年收益率能超過5%。

這對于現在的定期存款來說，投資這樣的老破小相對來說風險比較低，收益也相對比較穩定。

而且隨著一些地方的老破小被批准，可以在原址上進行拆除重建。對于這些投資者來說，這無疑也是一個巨大的機會。

房子不拆除，那麽就可以將它進行出租，收取相應的租金。他如果房子後面拆除並在原址重建的話，那麽房價將會翻倍。對于投資者來說，無論如何都不存在虧損的情況。

爲什麽說普通人玩不轉？

投資這樣的老破小是需要大量的資金，對于普通人來說，能買得起剛需的房子就已經用盡了三代人的錢包，並且還因此背負上了30年的債務，哪裏有剩余的資産去購買這樣的老破小呢？

這樣的老破小，至于到底最終能否在原址上成功拆除並重建，還要看以後的政策是如何變化。對于普通人來說，這麽大筆錢投資下去，如果不能進行將其出租出去，沒有相應的利息收益，很難熬得住。

還有就是像這樣一些處于較好地段的老破小，雖然售價可能會比新樓盤低不少，但對于絕大多數普通家庭來說，可能連購買這樣的老破小的能力都沒有。

第一老破小將無法去銀行進行抵押貸款購買，這樣的老破小很可能意味著要選擇全款購買或者使用其他的方式去借貸。

對于普通家庭來說，根本就沒有這個能力和實力。

其次投資這樣的老破小，如果僅僅想要依靠收取租金等方式來回本，這樣的周期太長了，普通人根本就熬不住，如果是貸款買的這些老破小，甚至這點租金還不夠償還銀行的貸款利息。

所以綜合這些方面來考慮的話，對于絕大多數普通人來說，哪怕我們知道有相關的政策以後的老破小能夠在原址上拆除並重建，我們也沒有能力去投資。

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