當一個片區起勢時，擋都擋不住。

今年五一，廣州哪個地方最火，白鵝潭是毫無爭議的焦點。

就在今天，雕琢多時的大灣區藝術中心正式開門迎客，現場人氣火爆，早上7點就有不少市民在外等候入場。

系統顯示，五一期間，廣東美術館、廣東省非物質文化遺産館、廣東文學館三大場館均已約滿，想約？只能等到5月7日了。何鏡堂院士用“文化巨輪，揚帆起航，走向世界”，來形容這個珠江邊的城市地標。相信在很長一段時間，這裏都會是打卡聖地。

白鵝潭大灣區藝術中心預約頁面（5月1日截圖）

其實，白鵝潭熱鬧的，何止是新落成的三館合一，五一期間，一江兩岸還有三個明星紅盤，直接把廣州樓市點燃了。

這三個盤，分別是白鵝潭的保利和頌、武漢城建·保利·花語和岸，以及江對岸的保利燕語堂悅。

率先引發市場轟動的，是搶在五一小長假前開盤的保利燕語堂悅。

開放不到一個星期，報備客戶超過1萬台；認籌3天，就火速開盤。4月29日當天，近800組客殺到現場，首開熱賣16億，搶先爲廣州五一樓市注入一劑強心針。

保利燕語堂悅開盤現場圖

很震撼是不是？但對保利來說，這樣的場面不過是二度上演。因爲去年12月，保利和頌首次開售時也是萬人報備，轟動全城，搖號搶房，成爲年底收官的關鍵戰役，讓人夢回牛市。而五一小長假的第一天，保利和頌同樣人氣不減，沙盤區、座談區、茶水間，都是座無虛席，人頭攢動。

保利和頌五一現場圖同樣忙到腳不沾地的，還有其姊妹盤——武漢城建·保利·花語和岸。現場到底有多火，看圖就知道了。

武漢城建·保利·花語和岸五一現場圖數據也佐證了保利這對雙生姐妹花的威力——截至4月底，保利和頌網簽216套，穩居全市第一；武漢城建·保利·花語和岸，今年網簽亦位列荔灣TOP3。雙劍合璧，牢牢占據板塊高地，更將花地灣板塊的網簽金額，拉升至全市第一。（來源：中指院）

把一個區域捧上王座很難，但有保利，那就簡單很多。

1000萬以下，保利開啓平推模式在目前的市場環境中，一個項目賣得好已是不易，爲什麽保利在老城核心三子，均能笑傲江湖呢？這裏既有分，也有合。所謂分，是三個項目分工明確。在1000萬以下，保利的金三角定位清晰，互爲補充。其中，保利和頌的主力價格段，在300-500萬，瞄准的是剛需、剛改客戶。而武漢城建·保利·花語和岸爲500-750萬，保利燕語堂悅是600-900萬，這兩個項目爲改善、投資客戶提供了優選項。這看似尋常的操作，其實是保利基于對廣州本土市場的了解，對城市人居的思考，做出的布局——只要在老城有購房需求，總有一款適合你。

所謂合，則是三個項目，都屬于保利的“天、悅、和”産品系。

深耕廣州30多年的保利，很多廣州買家，只要看到“天”/“和”/“悅”字，就知道意味著什麽，也能瞬間明白項目的願景和特色。

這兩年，廣州樓市發生了翻天覆地的變化，買家眼光更挑剔，只有更精細化的産品，才能入得“法眼”。

而精准研判市場的保利，同樣在積極轉變。

2024年，保利對“天、悅、和”産品系再次升級，全新的産品，全新的服務體驗，在廣州頻頻出圈。

簡單來說，天字系，是極致美學；悅字系，是東方美學；和字系，則代表了生活美學。

比如，保利燕語堂悅，就是海珠新中式人文大宅，以獨特的東方韻味，呼應海珠的老城地段。

比如，保利和頌、武漢城建·保利·花語和岸，其所代表的和字系——新煙火主義生活美學，還被譽爲是更具保利發展基因的産品系。

在白鵝潭之上，演繹保利和字系産品獨特的煙火氣質，彙聚有生命的空間、有溫情的社區、有質感的生活。

這是保利對傳統生活方式的一種回歸，也是一種現代生活的創新與升華。

保利和字系，六大産品內核

老城新生，白鵝潭成主城風向標白鵝潭對岸保利燕語堂悅的爆發力，前幾天大家已經親身感受到了，這裏房産君還想重點介紹一下保利白鵝潭雙盤。畢竟，除了保利的品牌力加持，它們在老城的爆發，離不開當下市場的助力和區域的蓬勃生長力。

一來，隨著近幾年白鵝潭的加速兌現，不止本地置換客群，就連新廣州人，都被吸引而來。對于本地置換客群來說，他們終于有了留在老城、改善生活的可能。保利和頌、武漢城建·保利·花語和岸所在的白鵝潭板塊，是廣州開發房地産的啓蒙地。因爲這裏有曆史，有活力，有景觀，有資源，廣州地鐵1號線的首通段，爲什麽經過這裏，就是明證。

煥發新生的白鵝潭，攝@廣州房産

雖然過去有段時間，白鵝潭、花地灣的開發緩慢，但近年來白鵝潭大禮包不斷，愈發生機勃發，最近一個月商業、産業、能見度，更是迎來多方位進階。不僅商圈擴容，晉升廣州5大世界級商圈首位，繼廣州首座萬象城、雙太古商業後，迎來了荔灣區首家萬豪酒店。還在産業方面狂飙，國際投資年會簽約投資132.5億，正式啓動約290米的地標白鵝潭國際金融中心。而今天白鵝潭大灣區藝術中心的開放，更讓這個世界級商圈，再度站上灣區視野。數天前，武漢城建·保利·花語和岸舉辦的廣州文化地標傳承與發展論壇，更是吸引了廣東省城鄉規劃設計研究院總工程師、何鏡堂建築創作研究院副院長、中國美術家協會顧問、白鵝潭大灣區藝術中心的承建單位代表、國家非遺傳承人等大咖到場，共話白鵝潭的文化底蘊、地標設計理念、商圈增長潛力。

當然，老城新生，深厚的底蘊與時尚文化相碰撞，吸引的不僅僅是有情節的本地人，更有許許多多南下闖蕩的新廣州人。畢竟，誰能抗拒老城的煙火，誰能不爲白鵝潭的萬象城、太古裏心動呢？別忘了，大年初一的煙火，會讓你歇斯底裏地愛上這座城市。不信你看，以高級煙火氣出圈的保利和頌就是一個很好的案例，不僅吸引了注重煙火氣的老城自住客，還吸引了不少新廣州人。

二來，即便放在目前的廣州市場，保利和頌、武漢城建·保利·花語和岸，依舊極具競爭力。不信大家五一去市場走走：越秀區新盤本就極少，大部分單體樓，沒有10萬+不用多想。而天河、海珠，則遍地約6-10萬+的新盤，雖然有少量5字頭新盤，但基本都在主城邊緣，城市界面不盡如人意，周邊配套同樣讓人失望。不過，白鵝潭保利雙盤的出現，打破了這種尴尬的局面——像保利和頌，就地處花地灣組團，片區“原生配套”豐富，未來還有頂級商業增量；而武漢城建·保利·花語和岸，不僅緊緊依靠著白鵝潭CBD，還一線望花地河。自此，體面留在主城，成爲可能。

當然，還有産品力。

大家知道，老城戶型，約70㎡做2房，約90㎡只有1個衛生間，都是尋常事。所以，很多人最擔心的就是，戶型奇葩，公攤過多，進而增加買單成本。

但，保利雙盤不僅戶型相當能打，還巧用建築新規，將使用率叠代到超100%。

比如，武漢城建·保利·花語和岸，就是廣州新規後，首波將房子使用率推向100%以上的項目。

而保利和頌，更做到了建面約70㎡三房的設計，在建築新規調整後，這樣的設計，可以說是“後無來者”了。

五一好戲開場，保利好房好禮不斷

當然，今年五一期間，除了已經給出極大誠意開盤的保利燕語堂悅，保利和頌跟武漢城建·保利·花語和岸，同樣驚喜不斷——不僅有好房上新，更有好禮相送。

保利和頌：

總價約279萬起，上車濱水公園三房

看重通勤和交通的年輕買家，如果你想留在主城，上車白鵝潭，那就不能錯過保利和頌。畢竟，項目地處花地灣組團，居住氛圍純粹，生活配套更是所見即所得。下樓就有多家超市、肉菜市場，穿個拖鞋下樓買菜，滿足日常生活所需。1公裏範圍內，還有約17萬㎡的荔勝廣場、超10所學校，東北側就是已經開學的省實花地灣校區。（來源：百度地圖，具體入學政策請以教育局公布爲准）想出門逛逛？1號線坑口站約600米，花地灣站約700米，1站達西塱TOD/芳村TOD，2站老荔灣，3站海珠，6站越秀，老城近在咫尺。

當然，能成爲廣州銷冠，保利和頌領先市場的産品力，更是關鍵。其巧用建築新規，通過多處花池、800mm飄窗等設計，使用率超100%。五一期間，項目爆款補貨，建面約71㎡濱水公園景觀三房，總價僅279萬起，幾乎是白鵝潭最具性價比的南向三房。最重要的是，保利和頌的三房，居住體驗和便捷生活，從來都不輸大戶型。建面約71㎡三房，直接做出建面約90+㎡空間感，橫掃花地灣的存在，可以閉眼入。整體空間更加靈動和實用，LDKB一體化，1+X奢闊方廳設計。主臥南北飄窗設計，采光通風更佳，亦可做超大衣櫃。而且，這個戶型還能一線望約4.5萬㎡的濱水公園，視野景觀上乘。

如果你預算更充足，鍾情更舒朗的生活，不妨看看目前清棟中的3棟。這是項目使用率最高的明星産品——建面約87㎡三房，五一期間，總價35X萬起就能拿下，而且還是東南向，性價比超乎想象。不僅有超5.7米南向陽台，1+X客廳設計，還可打造超大方廳。超大主臥套房，要麽南北對流雙飄窗，要麽270°巨幕飄窗，相當給力。

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武漢城建·保利·花語和岸：

總價約550萬起，建面約113㎡東南向四房

如果你不僅看重舒適性，更關注片區前景，那麽，白鵝潭核心少有的低密改善項目——武漢城建·保利·花語和岸，相當適合你。作爲白鵝潭CBD核心唯二在售的項目，武漢城建·保利·花語和岸無論配套、資源、社區，都相當出挑。項目距離在建的萬象城，也就約800米；距離芳村地鐵站約800米，未來還有11號線（在建）、22號線（在建）、28號線（規劃），輕松連接全城。別忘了，項目家門口，還是一線花地河，東側緊鄰醉觀公園，這樣“前河後園”的生活，是老城多少人羨慕不來的存在。

僅2.6的容積率，在多個項目容積率去到7.0以上的白鵝潭板塊，更是極其少見，讓老城人也能擁有足夠舒適的生活。而作爲廣州第一波享受建築新規的項目，武漢城建·保利·花語和岸的戶型，也很能打。五一期間，項目拿出最後一批建面約113㎡東南向四房，總價550萬起就能拿下，最後臻藏，賣完即絕版。使用率超100%，空間設計能輕松吊打很多建面約140㎡戶型。LDKB一體化設計，客廳呈270°采光，一側的飄窗可收納，亦可任性打造無敵采光。約7米寬景陽台，美景勝收；南向采光面，更是達到驚人的約13米，清風流動、陽光鋪滿。主臥270°大飄窗，寬敞的步入式衣帽間，享受星級酒店待遇。

最後，五一期間（5月1日-5月5日），保利還有多重好禮相贈。

· 保利和頌：假期期間，參與現場抽獎最高獲手機一台；認購部分單位即送小米家電套裝；

·武漢城建·保利·花語和岸：成交送小米家電禮包和10萬住房補貼，房價直減。