保利，還得是你！
這幾天，廣州不少項目學校配套落地，我掰著指頭數了下，保利盤竟然占據了大半壁江山。猜猜看，這是哪個項目的開盤會場？
答案是：保利燕語堂悅。開盤當天@二娃也去了，在我司群第一反饋是：媽呀，現場整個炸鍋，哪哪都是人，車都不好停！爲什麽它能開盤即爆？除了價格合適，更重要的原因是，房子還沒賣，提前半個月把寶玉直給定了！假如保利只落定這一個項目的書包，我驚完也就完了：全新盤嘛，搞好售前服務、爭取打響第一槍，這都可以理解。但是！最近，連“常勝將軍”保利天瑞也甩出省實王炸了……發現沒，現在的保利身體力行在證明一件事：卷名校明牌，他們是認真的！可問題來了，燕語堂悅，總價500多萬起，定位剛改；保利天瑞，又是千萬豪宅，定位改善。那我們預算吃緊的鐵剛需，預算只有兩三百萬，都上不了桌？
NONO，不止上得了桌，而且吃的還是硬菜——書包分分鍾能比肩豪宅盤。這不，4月底教育局公示了2024年《公辦小學招生地段劃分表》，文件明確顯示：保利錦上，正式被劃入「廣大附中高新區實驗學校北校區」的招生範圍內，而且符合政策的應屆小學畢業生可對口直升廣大附中高新實驗學校初中部。
圖源黃埔教育局官方文件意味著，預算兩三百萬，也能在科學城買到九年制廣大附的一手學區房了！
這對剛需無疑是一個巨大的利好消息！
學校官宣第二天，正值五一假首日，不少買家聞信而來，看完板房當場成交。
據內部人士爆料，保利錦上昨天單日成交總金額高達5000萬，業績直接翻番！
廣大附書包，含金量有多大？大概，沒有什麽比分數更具說服力。根據官方統計，廣大附中去年高考本科率高達100%，重本率96.6%，雙一流占比50%。這已經不是廣大附中第一年曬出這麽牛逼的成績單了，穩定且優秀是這所辦學曆史長達76年的老牌名校、刻在骨子裏的DNA。要知道，近五年，廣大附中高考重本率都超過95%以上，而順利成爲清北學子的、累計將近有50人。
可以說，這幾乎是廣州99%的學校都要豔羨的水平。也正因爲此，在去年廣州中考第三批招生中，廣大附中高中錄取最低分數線高達736分。什麽概念？刨除第一批招生的廣外，廣大附中力壓省實、廣雅、二中、鐵一等一衆牛校，站在廣州11區所有公辦學校的金字塔塔尖。
但如果以上種種數據，讓你覺得廣大附中只會填鴨式教育、培養考高分的書呆子，那你就錯了！廣大附中主張多元化、差異化的教學氛圍，致力挖掘每個學生不同的閃光點，引導學生將社團活動當成第二課堂。據悉，截至目前，學校一共設有近百個社團，包含模聯、航模、以及藝術類等等，對學子全身心的綜合素質提升有重要的作用。此外，廣大附中從高一就設置大奧班、零系班、國防班等特色班級，爲有特長的學子在高考自主招生的路上提前做准備。
圖源廣大附中官微其中，“大奧班”以競賽帶動學科全面發展，適合熱愛鑽研，對競賽有熱情的學生。“零系班”則更注重發展綜合素質，爲學生進入理想的高等學府奠定基礎，適合素質全面的學生。而“國防班”以國防教育爲特色，正能量健體魄，培養能文能武、自律自信的時代新人；這裏不得不提一個冷知識：廣州附中其實是軍校出身，前身爲中國人民解放軍第十五兵團幹部子弟學校（八一中學），紅色基因根深蒂固，建校以來已經走出超過70位將帥！如此有針對性的因材施教，結果自然不差。從近三年特色班高考成績看，高考重本上線率均爲100%。
上線率最猛的當屬大奧班，2023年4人清北，16人C9，985錄用率91.67%，211錄用率高達94.44%。廣大附中的含金量，不言而喻。更難能可貴的是，廣附系的集團化辦學，遵循“三位一體管理”，同教材、同教研、同考試。這幾年教學規模擴大之外，教學質量同樣有保證。不信你看，這是網傳2023-2024學年黃埔初中期末考平均分排名，排在前五的，除了一所民辦，其余四所公辦，有三所來自廣附系。
其中，黃廣附整體成績一直穩坐黃埔全區TOP1。爲什麽說“穩坐”，我們不妨回顧下更早的成績記錄：網傳2023年中考，黃廣附某素養班平均分745分，其中755+有30人；2022年平均分728分，核心素養班均分753分，高優率達85%！
「低門檻」上車黃埔「廣大附學區」
保利錦上或是最優解此刻，想在黃埔買廣大附書包房的心，動了嗎？可遺憾的是，黃埔在售大約37個新房項目（來源貝殼口徑），能讀廣大附的、占比不到10%。
圖源貝殼而價格能符合剛需上車門檻的，更是少之又少。
口說無憑，看看數據。
目前，廣附系學校在黃埔布局有5所，主要有：黃廣附東/西校區、黃埔軍校中小學、以及廣大附中高新校區南/北校區。新房項目中價格最實惠的，有且僅有對口廣大附中高新實驗學校北校區的保利錦上：總價210萬+，即可入手南向三房。再往上一檔，直接漲至370萬起，保利錦上相當于讓買家只需花不到6成的價格、即可買到與黃廣附同教育集團、同師資的學區房。
黃廣附與廣附高新實驗學校，同套師資招聘標准值得一提的是，廣大附中高新實驗學校距離錦上才50米左右腳程，「目送式上下學」瞬間完成，幸福指數直線上升。
此外，學校于2022年才正式開辦，教學環境和設備都非常具有現代化。
廣大附中高新實驗學校實景圖校內擁有遊泳池、攀岩牆、籃球場、各學科實驗室等設施，同時還開設有籃球、足球、人工智能、編程等特色課程，培養孩子全面發展。課後提供午托、晚托、健康食堂以及寒暑假興趣班，實現家長無憂式育娃。可見，無論是從價格、還是從學校環境出發，保利錦上幾乎是黃埔最具性價比的廣附系書包項目之一。
偷偷說句，近兩年，「商品房業主子女和村民子女同校混讀」這種事不是頗具爭議嘛，有些人不在意，但總有商品房業主會膈應。
喏～之前就有粉絲因爲這個問題，在房産君的評論區大吵了一架。
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到了保利錦上這，一切盡可迎刃而解。你懂的：這一片區並無回遷房，對口的廣大附中高新實驗學校北校區，基本只招收錦上和周邊一衆改善盤的業主子女，生源十分純粹。除了價格、學校和生源圈層，錦上自身産品也是相當能打。
南向低密山居，科學城的剛需之光“剛需之光”如何定義？很簡單，急剛需所急，想剛需所想，讓買家能切身感受到——花在房子上的每一分錢，不是物超所值、就是情緒價值拉滿！
而保利錦上，賦予在地段、戶型、景觀、配套等等各個維度的價值含量，都狠狠超出剛需買家的預期。
地處“全市斷層第一”的科學城
保利錦上所在的科學城，占據黃埔超80%的上市公司、60%的科技公司，擁有全市超過1/3的科研機構，手握專利授權數排名全市斷層第一（信息來源黃埔發布）。
科學城實景
今年初，隸屬于工信部的賽迪顧問城市經濟研究中心發布了“科技城百強榜”，科學城同樣榜上有名，並且跻身全國第二。
圖源黃埔發布
有産業的地方就有人，有人的地方就有需求。也正因爲此，“是科學城，就GO（購）了”，越來越成爲廣州買房人的金科玉律。根據克而瑞數據口徑，截至目前，今年廣州11區有新房成交留痕的82個板塊中，科學城以5.5萬平的成交面積位列黃埔第一、全市第四。假如單從“地段論”以及背後彰顯的“生活濃度”出發，保利錦上，已然贏在了起點。
戶戶朝南，小戶型也能看到山景
還記得今年3月，廣州接連遇上兩次持續一周的回南天嗎？那陣子，我身邊一個買了北向戶型的朋友可謂苦不堪言，回家擡頭一看，人都要碎掉了。
回南天陰影未消，5月的廣州又迎來持續兩周的雷暴雨天氣，據她所言，“最近陽台衣服都是臭的，充斥一股酸爽的發黴味”。她崩潰直呼，“要不是當年買不起南向戶型，誰要買北向啊”。現在，保利錦上給廣州買房人提供一個完美的解決方案——全項目打造「戶戶朝南」，連最小面積75平三房，也是南向。這在科學城是什麽水平？我可以拍著胸脯說，目前在板塊在售新房項目裏面，保利錦上南向三房上車門檻，基本是最低的。
舉個例子：要是手頭沒那麽多錢、只想簡單上車三房一衛，錦上南向單位總價210萬起。而其他新房項目，三房一衛幾乎均爲北向，起步價也高。要是買三房兩衛呢，錦上南向87平總價243萬起。其他項目差不多面積的最低238萬起，而且還是北向；選朝向好的，價格更貴，預算得再拔高到270-280萬。這樣對比夠直觀了吧，錦上全南向，價格夠筍，戶型也夠新，剛需首套買它、沒毛病！另外，很難想象，既是全南向、價格又這麽能打的項目，竟然還是一個三面環山的低密山景房。
而且，景觀頭排資源，不止給了105平和138平大戶型，部分小戶型也能享受到前排山景風光。
如果問我哪個小戶型最值得買，個人認爲最小面積的75平並不是錦上性價比最能打的戶型，我實地踩盤過後，直戳心窩的反而是87平。首先，它是三房兩廳兩衛，比75平多一個主套。很多小年輕首次買房不了解，在廣州二手房市場中，多一個衛生間，代表多N倍的流通。👉廣州二手房，很缺衛生間？多一個，多賣25萬！其次，錦上的87平戶型，罕見打造了四開間朝南望山。
L型大陽台開間長達約5.6米，這個尺度，是市面上許多建面約100+平才會設置的主開間。買到87平，可以說，至少在采光與景觀這兩塊，性價比賺翻。再來，項目采用“去承重牆”設計，87平僅6面承重牆，換言之，這個戶型非常適合預算沒那麽充裕、但又有“爆改夢”的個性青年。
打幾個比方：假如把主次臥打通，一個驚豔絕倫的酒店式總統大套房就來了，很適合新婚蜜月或者暫時計劃丁克的小兩口。假如把書房和客廳打通，一個豪宅感拉滿的大方廳就來了，又很適合注重親子相處氛圍的有娃家庭。有人可能犯難，有了大方廳，那自己就沒有獨立空間了？害，這問題可太容易解決了，在書房和客廳中間加裝個推拉門。
門關上時，我們只有自己，舔舐傷口、消化負能量都有一個私密的小空間；門一打開，我們又回歸到父母、子女、夫妻的角色，彼此倚靠，快樂加倍。除了三房戶型，項目還在售105平和138平四房。是的，你沒有聽錯。105平，即可做到四房！事實上，「+1房」由入戶花園改造而來，但有一點，面積和實用性是絕對有保障的，房間足足約9平，比市面上一些次臥還大。
主采光面方面，105平不遜于一般120平+戶型，陽台長度設置約6米。再加上LDK一體化設計，如此一來，陽光客廳+陽光書房+陽光廚房+陽光餐廳，應得盡得。建面約138平四房，更是王炸級別的存在。
戶型三面環山，也就是說，無論你在客廳、餐廳、廚房、臥室甚至洗手間，各種各樣的生活場景，都有山林爲伴。其中，主人房坐擁270度環幕山景視野，是全屋望山的最佳位置。進一步城市繁華、退一步山林相伴，這樣的生活不是大家想象中的幸福人生嗎？假如你也心動，不妨趁這個五一假期，來保利錦上看看吧，一定不會令你失望的。
